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Pack : Formations Immeuble de rapport

Ce pack contient 3 formations complètes pour vous permettre de trouver, financer et concrétiser votre investissement dans un immeuble de rapport.

1497 €
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FORMATION : DÉMARREZ DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 2H

Module 1 : Emprunter à 110 % ou Apport ?

Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il faut tout emprunter
Comprenez : Dans quel cas un apport est nécessaire
Adaptez : L'apport que vous souhaitez faire dans votre propre cas

Module 2 : Résidence principale ou investissement immobilier ?

Examinez : Pourquoi les investisseurs disent qu'il vaut mieux rester locataire
Comprenez : Quand faut il 'acheter sa résidence principale avant d'investir
Adaptez : Votre 1er achat en fonction de votre propre cas

Module 3 : SCI ou Nom propre

Examinez : Un cas concret avec un appartement à louer
Examinez : Les 6 choix en terme de fiscalité
Comprenez : Quand choisir la SCI plutôt que le nom propre
Comprenez : Quand choisir le régime réel plutôt que le forfait
Comprenez : Dans quels cas il faudra choisir l'impôt sur les sociétés plutôt que sur les revenus
Comprenez : L'architecture fiscale immobilière française
Adaptez : Votre fiscalité

Module 4 : Où chercher son premier bien, dans quelle ville ?

Je vais vous aider à définir vos besoins et le niveau de risque que vous êtes prêts à prendre.
Examinez : Pourquoi les investisseurs achètent proche de chez eux
Comprenez : Quand faut-il investir dans une petite ville
Comprenez : Quand faut-il investir dans une grande ville
Comprenez : Dans quels cas vous pouvez investir loin de chez vous

Module 5 : Par quoi commencer ? Étape par Étape

Liste : Toutes les étapes pour commencer la recherche et trouver le produit idéal
Tous les conseils : Les mêmes que ceux donnés à mes clients avant de démarrer leur recherche C'est parti pour la recherche !

FORMATION : DÉNICHEZ VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT 6H

Module 1 : Introduction - Pourquoi un immeuble avec travaux ?

Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients
Pourquoi des travaux ?
Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ?

Module 2 : Comment chercher sur Leboncoin ?

Comment utiliser Leboncoin ? Les bons critères, les mots clefs

Module 3 : Les autres méthodes pour trouver un immeuble

A qui s'adresser pour trouver les biens off market
Les extensions à utiliser

Module 4 : Comment analyser une miniature

Comment analyser la miniature et le titre en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique ?

Module 5 : Comment analyser le texte de l'annonce

Comment analyser une annonce, le descriptif et le prix? Quels sont les produits à conserver ?

Module 6 : Comment analyser les photos d'une annonce

Module 7/8/9 : Analyse poussée de 3 annonces

Estimez les loyers
Estimez les travaux
Calculer la rentabilité
Calcul de la fiscalité
Calcul de Cash-flow
Quelles informations à demander auprès du vendeur?
Vérification des hypothèses

Module 10 : Conclusion

Je visite ou pas?

FORMATION : ÉVALUEZ LES TRAVAUX LORS D'UNE VISITE 10H

Module 1 : Les extérieurs

L'environnement
La couverture
Les menuiseries Extérieures
L'amiante

Module 2 : Les annexes

Les parties communes
Le grenier : Est ce que la charpente est en bon état ? Est ce qu'on peut faire un appartement de plus ?
La cave : accès au locataire? plancher malade ?
Les dépendances : Un potentiel ou pas ?
Le garage : quel sol ? type d'ouverture ? loyer ?

Module 3 : Les logements

L'entrée / couloir : Où est le tableau électrique ? est-il aux normes ?
La cuisine : garder la cuisine actuelle ? La chaudière est-elle encore en bon état ?
Le salon : Les prises TV/ téléphones fonctionnent - elles ?
La salle de bain : Douche ou baignoire ? rideau ou paroi ? On change quoi ? Où est la VMC ?
Les wc : Suspendu ou classique ? Dimensions ?
Les chambres : Isolation phonique / thermique ? Dimensions légales.

Module 4 : Les corps d'état intérieurs

L'électricité : Les normes et réglementations
La plomberie :
La plâtrerie - l'isolation - la peinture
Les revêtements de sol : Que choisir ?
La menuiserie intérieure.

Module 5 : Les "comment"

Comment faire de la découpe de logement ?
Comment faire pour créer un logement supplémentaire ?
Comment installer un compteur électrique supplémentaire ?
Comment faire installer des lignes téléphoniques ?

En savoir + sur l'expert

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