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Bien immobilier
Type de bien
Appartement
Maison
Immeuble
Parking
Il s'agit d'un
Futur investissement
Bien déjà acquis
Le bien est
Actuellement loué
Non loué
Etat du bien
Ancien
Neuf
Prix du bien
(Frais agence et chasseur inclus)
€
Travaux de rénovation
(TTC)
€
Surface
m
2
Ville
Loyer mensuel
(Hors Charges)
€/mois
ou annuel
(immeuble, Airbnb..)
€/an
Encadrement des loyers à Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon et Est Ensemble (loi Elan)
Voir l'encadrement des loyers à Paris
Voir l'encadrement des loyers à Lille
Voir l'encadrement des loyers à Plaine Commune
Voir l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne
Voir l'encadrement des loyers à Est Ensemble
Charges
Charges totales (par an)
€/an
Dont charges locataire (par mois)
Regardez notre vidéo d'aide sur les charges totales et locataire
€/mois
Charges non prévues estimées
€/an
Taxe Foncière
€/an
Impôts
Régime fiscal d'imposition
Déficit foncier au réel (Location nue, SCI/SARL à l'IR)
Micro-foncier (Location nue simplifiée)
LMNP micro-bic (Meublé non professionnel simplifié, airbnb, saisonnier)
LMNP au réel (Meublé non professionnel, airbnb, saisonnier)
LMP au réel (Meublé professionnel, airbnb, saisonnier)
Denormandie location 6 ans (bien ancien)
Denormandie location 9 ans (bien ancien)
Denormandie location 12 ans (bien ancien)
SCI/SARL à l'IS
Pinel location 6 ans (bien neuf)
Pinel location 9 ans (bien neuf)
Pinel location 12 ans (bien neuf)
Cosse ancien intermédiaire
Cosse ancien social
Cosse ancien très social
Cosse ancien intermédiation
Duflot (bien neuf)
Borloo ancien 30%
Borloo ancien 60%
Borloo ancien 70%
Scellier 2009-2010 (bien neuf)
Scellier 2011 (bien neuf)
Scellier 2011 BBC (bien neuf BBC)
Scellier 2012 (bien neuf)
Activer tous les régimes
Prix du mobilier
€
Durée convention Anah
6 ans
9 ans (travaux subventionnés)
Primes Anah
(
plus d'infos
)
€
Vos revenus net
€/an (1er)
€/an (2ème si couple)
pour
1
1.25
1.5
1.75
2
2.25
2.5
2.75
3
3.25
3.5
3.75
4
4.25
4.5
4.75
5
5.25
5.5
5.75
6
6.25
6.5
6.75
7
7.25
7.5
7.75
8
8.25
8.5
8.75
9
9.25
9.5
9.75
10
10.25
10.5
10.75
11
11.25
11.5
11.75
12
part(s) fiscale(s)
dont
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
enfant(s)
Ajouter/Retirer l'emprunt
Emprunt bancaire
Apport personnel
€
Durée d'emprunt
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans*
8 ans*
9 ans*
10 ans*
11 ans*
12 ans*
13 ans*
14 ans*
15 ans*
16 ans*
17 ans*
18 ans*
19 ans*
20 ans*
21 ans*
22 ans*
23 ans*
24 ans*
25 ans*
26 ans*
27 ans*
28 ans*
29 ans*
30 ans*
31 ans
32 ans
33 ans
34 ans
35 ans
Taux nominal
%
Assurance
%
ou
€/mois (indicatif)
Frais de dossier (et courtage)
€
Garantie Crédit Logement
€
Options avancées
(Revente, Frais gestion, Assurances, Vacance, etc.)
Voir la vidéo explicative sur les paramètres avancés
Frais Agence (et Chasseur) à l'achat
% du net vendeur
ou montant
€
Pensez à inclure les frais d’agence et de chasseur dans le
prix FAI du bien
Frais de gestion par agence
(HT)
% du loyer HC
(taux habituel: 7%)
Frais agence propriétaire à la (re-)location
(inclus la recherche du locataire)
% du loyer annuel HC
(taux habituel: 8.33% = 1 mois de loyer)
GRL/GLI - Assurance loyers impayés
(HT)
% du loyer HC
(taux habituel: 3%)
Vacance locative
Jamais
1 mois
2 mois
3 mois
4 mois
5 mois
6 mois
7 mois
8 mois
9 mois
10 mois
11 mois
12 mois
tous les ans
tous les 2 ans
tous les 3 ans
tous les 4 ans
tous les 5 ans
tous les 6 ans
tous les 7 ans
tous les 8 ans
tous les 9 ans
tous les 10 ans
tous les 11 ans
tous les 12 ans
tous les 13 ans
tous les 14 ans
tous les 15 ans
tous les 16 ans
tous les 17 ans
tous les 18 ans
tous les 19 ans
tous les 20 ans
tous les 21 ans
tous les 22 ans
tous les 23 ans
tous les 24 ans
tous les 25 ans
tous les 26 ans
tous les 27 ans
tous les 28 ans
tous les 29 ans
tous les 30 ans
tous les 31 ans
tous les 32 ans
tous les 33 ans
tous les 34 ans
tous les 35 ans
tous les 36 ans
tous les 37 ans
tous les 38 ans
tous les 39 ans
tous les 40 ans
tous les 41 ans
tous les 42 ans
tous les 43 ans
tous les 44 ans
tous les 45 ans
tous les 46 ans
tous les 47 ans
tous les 48 ans
tous les 49 ans
tous les 50 ans
Assurance propriétaire non occupant
(PNO)
€/an
Augmentation annuelle du loyer
%
Augmentation annuelle des charges
%
Augmentation annuelle des revenus
%
Type d'emprunt
Amortissable (classique)
In fine (
premium
)
Emprunt à 110%
Prêt à 110% (
premium
).
Comment l'obtenir?
Frais de notaires (votre montant)
€
Votre taux marginal d'imposition
0%
11%
20% (résident étranger)
30%
41%
45%
Autres revenus fonciers imposables
Inactif
.
Explications
.
Revente du bien au bout de
1 an
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
6 ans
7 ans
8 ans
9 ans
10 ans
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
16 ans
17 ans
18 ans
19 ans
20 ans
21 ans
22 ans
23 ans
24 ans
25 ans
26 ans
27 ans
28 ans
29 ans
30 ans
31 ans
32 ans
33 ans
34 ans
35 ans
36 ans
37 ans
38 ans
39 ans
40 ans
41 ans
42 ans
43 ans
44 ans
45 ans
46 ans
47 ans
48 ans
49 ans
50 ans
au prix de
€ net vendeur
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Votre rapport de rendement sera calculé dès que les informations seront renseignées.