Investissement locatif avec un airbnb
Vous cherchez un investissement locatif rentable ? Acheter un studio ou un appartement pour le louer en airbnb (c’est-à-dire en location saisonnière) serait en moyenne 2,6 fois plus rentable qu’en location longue durée dans les grandes villes touristiques françaises.
Pour faire un investissement locatif rentable en airbnb, il faut d'abord bien choisir la ville. Il faut qu'il y ait de la demande locale pour de la location saisonnière. Pour choisir la meilleure ville, il faut regarder sur google maps ou airbnb le nombre d'annonces et avoir en tête que les villes qui sont nouvelles sur airbnb sont plus intéressantes que les villes qui sont sur airbnb depuis longtemps.
Une bonne ville pour un investissement locatif est par exemple Paris, Rome, Amsterdam, Madrid, Lisbonne, Milan, Bruxelles, Barcelone, etc.
Une fois l’emplacement mûrement choisi, il vous faut fixer votre loyer qui se traduit en tarif de nuitée. Une location airbnb est avantageuse car elle permet de fixer des tarifs à la nuitée plus élevés qu’avec une location classique. À condition de bien calculer votre revenu potentiel pour proposer le tarif idéal à la nuitée. Pour vous aider, allez sur airbnb.com, trouvez des locations similaires à celle que vous envisagez de louer et regardez en détails les tarifs proposés. Vous pouvez espérer des loyers supérieurs à 2/3 fois ceux de la location nue.
Un autre avantage d’investir en airbnb est le risque de loyer impayé quasi nul. puisque vos clients vous règlent intégralement le loyer avant d’entrer dans les lieux.
Bon à savoir avant de se lancer dans la location saisonnière : le nerf de la guerre est de faire connaître votre bien, et principalement sur Internet. Il faut être sur les plateformes où cherchent les clients touristes et professionnels en déplacement : Booking, Airbnb, Abritel, Amivac et autres plateformes régionales…
Attention cependant aux aspects réglementaires de ce type de location saisonnière. Par exemple, si le bien loué n’est pas une résidence secondaire, il faudra faire au préalable une déclaration de location en mairie. Dans certaines villes comme Paris, il est nécessaire de demander une autorisation pour transformer un logement classique en logement touristique.
Pour conclure, si votre location est implantée au bon endroit et que vous avez les bonnes techniques pour gérer vos locataires, alors vous réaliserez un investissement locatif rentable.
