Location meubléepour vos investissements locatifs

Il existe bon nombre de moyens d’investir et de devenir propriétaire. Pourtant bon nombre d’investisseurs se demandent au moment de l’achat s’il est préferable d’investir en location meublée ou dans une location vide. Si bien des gens s'orientent vers une location vide, la location meublée offre de nombreux avantages fiscaux. Ce type de location est en effet soumis à un encadrement strict par la loi : elle prévoit des normes de décence ainsi qu’une liste de meubles obligatoires et d’électroménagers spécifiques (lit, table, chaises, luminaires, volets, rideaux, frigo, four...). L’avantage pour le propriétaire est de louer son bien plus rapidement avec un loyer plus éléve. On parle souvent d’une augmentation de 10 à 20% sur les loyers moyens, ce qui permet d’avoir un impact sur votre rentabilité locative de façon positive. Sachez que la demande en location meublée ne cesse de croître en raison du nombre d’étudiants et d’actifs en mobilité professionnelle. Certes vous risquez un turnover important mais le risque de vacance locative est moindre. Saviez-vous que la location meublée peut se décliner en 2 statuts ? LMNP (appelé Loueur en Meublé Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel). La location meublée permet ainsi de se positionner sur des biens à haut rendement tels que la colocation, les biens loués en Airbnb, la location saisonnière, résidences sénior ou encore la location étudiante. Bon à savoir : il faudra bien choisir votre régime fiscal car l’administration vous donne le choix entre plusieurs régimes et variantes pour déclarer vos locations meublées (le régime micro BIC ou le régime réel). Tout dépendra du montant de vos recettes locatives. La location meublée est un des statuts les plus utilisés par les propriétaires et il y a aujourd’hui une multitude d’annonces de biens meublés. Il est donc nécessaire de réfléchir à votre stratégie en amont : secteur géographique, type de bien, rénovation ou non afin de le rendre le plus attractif possible et ainsi faciliter sa location. Bien entendu, mettre un appartement en meublé demande beaucoup plus de temps et d’argent que pour une location nue. En ce qui concerne la durée des baux, il s’agit d’une réglementation différente : les durées sont plus courtes que les 3 ans de location nue. Le propriétaire a le choix entre trois baux : le bail meublé classique d’un an renouvelable, le bail meublé étudiant de 9 mois (non renouvelable) et le bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois renouvelable jusqu’à 10 mois grand maximum. Les baux à plus courtes durées peuvent cependant être aussi vus comme un avantage : ils garantissent une souplesse dans votre gestion locative et offrent une certaine facilité pour récupérer votre bien en cas de changement ou travaux si besoin. Au fait, quel budget pour louer en meublé ? Tout dépend de votre projet et du nombre de pièces dans votre logement. Le budget ne sera évidemment pas le même pour un studio ou un T3 !