Investissement locatif dans un immeuble de rapport

Vous cherchez un investissement locatif rentable ? Acheter un immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. En effet, vous faîtes fructifier votre investissement de manière rapide et importante : vous pouvez négocier le prix d'achat avec le vendeur puisque vous achetez en gros et non un seul appartement. Ainsi, même si vous achetez moins cher, vous pourrez louer votre bien au prix du marché.

Autre avantage, vous gagnez en liberté : adieu les contraintes de la copropriété et les frais de syndic dans la mesure où vous êtes le seul propriétaire de l’immeuble de rapport. De plus, vous gérez tous vos locataires au même endroit : votre gestion locative est donc facilitée.

L’emplacement est la clé lorsqu’il s’agit d’investissement locatif. L’immeuble de rapport obéit au même principe. Il y a des villes pour lesquelles vous prenez un risque minime d’investissement et/ou dans lesquelles les locataires ont du mal à se loger telle que Paris. Prenez donc le temps d'analyser le marché immobilier de votre ville de choix avant de vous lancer.

Bon à savoir avant l’achat d’un immeuble de rapport :

Voici une liste non exhaustive des points sur lesquels vous devez vous renseigner : l’historique d’achat et de gestion locative, l’historique des travaux s’il y en a eu, les travaux à venir et à prévoir pour optimiser votre investissement, le détail des frais et des charges locatives, les revenus que rapporte ou pourrait rapporter chaque lot,...

En termes de financement, si vous optez pour une durée longue d’emprunt, le cash-flow sera instantané grâce à des loyers supérieurs à vos mensualités de remboursement. Cependant, si vous choisissez une durée plus courte, cela vous permettra de rembourser votre prêt immobilier plus rapidement.