Calcul rendement locatif

Un calcul de rendement locatif précis, fiable et personnalisé est indispensable pour être sûr de son investissement immobilier.

 

TRI (taux de rendement interne), taux de rendement brut et net, rentabilité locative, VAN (valeur actuelles nette), cashflow,… : ces indicateurs de rendement locatif et les outils pour les calculer n’auront plus de secret pour vous !

Calcul rendement locatif

Indicateurs rendement locatif

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Découvrez en détails les principaux indicateurs à prendre en compte et à calculer pour obtenir le meilleur rendement locatif.
Qu'est-ce que la rentabilité locative ?

Qu'est-ce que la rentabilité locative ? (calcul et définition)

Le rendement locatif (ou rentabilité locative) est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Cet indicateur s'exprime en pourcentage. On parle également de rentabilité locative ou encore de rapport locatif.

11 Avril 2023
tri taux de rendement interne

Qu'est-ce que le TRI (taux de rendement interne) ?

Le "taux de rendement interne" ou "taux de rentabilité interne" (TRI) est un indicateur de rentabilité financière utilisé par les investisseurs. Cet indicateur ne se limite pas aux investissements locatifs immobiliers, il permet de comparer théoriquement n'importe quel investissement.

28 Février 2023
Taux de rendement locatif

Quel est un bon taux de rendement locatif ?

D'aussi loin que l'on se souvienne, cette question revient sans cesse et fait souvent l'objet de longs débats. Quel est le meilleur taux de rendement locatif ? Comme puis-je être garanti que la rendement locatif de mon investissement est la bonne ?

En tant que spécialiste de la question, nous allons essayer de répondre à cette interrogation de façon claire et précise.

07 Novembre 2022
Calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

On se demande tous ce qu’est le cash-flow et les calculs peuvent nous paraître compliqués. En effet, on l’entend souvent dans la bouche d’investisseurs ou de grosses sociétés. Quand on achète un appartement ou une maison destiné(e) à de la location, le terme cash-flow n'est pas forcément évident. On calcule à peu près notre crédit mensuel et on se demande si les loyers couvriront notre prêt bancaire et les charges associées, sans se soucier forcément du cash-flow complet et détaillé, avec de nombreux critères à prendre en compte.

22 Septembre 2022
Le tensiomètre locatif

Le tensiomètre locatif : définition et explications

À quoi sert le tensiomètre locatif ? Pourquoi cet outil est-il intéressant en tant qu’investisseur ? Nous répondons à toutes vos questions dans cet article complet.

08 Juin 2023
TVA dans l’immobilier : le guide complet !

TVA dans l’immobilier : le guide complet !

La TVA immobilière est un impôt perçu par l’État lorsque vous vendez un bien immobilier. Quelle est-elle réellement ? Comment fonctionne-t-elle ? On vous explique tout dans cet article.

21 Mars 2023
plus value immobilière définition

Plus-value immobilière : qu’est-ce que c’est ?

Se lancer dans un projet d’achat immobilier amène forcément l’acquéreur à se poser des questions sur l’éventuelle plus-value qu’il pourra récupérer si la valeur du logement acheté se comporte positivement face à l’évolution du marché local. Généralement, quand on devient propriétaire de sa résidence principale, c’est en fait la seule notion qui fait qu’on va franchir le cap de l’acquisition ou non. C’est bien pour cela qu’une maison qui nécessite des travaux mettra les candidats acheteurs dans une situation plus propice à la réflexion. Le but est de rester rentable et que l’investissement garde l’essence même de sa définition. Pour un investisseur locatif, la plus-value immobilière n’est pas tellement un point d’attention déterminant, bien qu’au moment où il change d’avis pour vendre son bien immobilier plus tôt que prévu, celle-ci revêt fatalement son importance. Zoom sur cette donnée mathématique, fruit d’un placement bien portant dans le secteur immo !

21 Mars 2023
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Cash flow immobilier : comment se définit-il ?

Si l’on parle souvent de la rentabilité locative dans le cadre d’un investissement immobilier dédié à la location, le flux de trésorerie ou cash flow reste une notion attachée à ce concept. En effet, chaque investisseur locatif doit le surveiller afin d’être sûr d’aller dans la bonne direction financière. Mais comment appliquer le principe du cash flow dans l’immobilier et comment parvenir à l’optimiser pour améliorer les rendements de son opération immobilière ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.

14 Mars 2023

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Optimisation fiscale pour particulier en 2023 : on vous explique tout

En tant que contribuable et propriétaire de biens immobiliers, vous pouvez chercher à faire baisser votre imposition en optimisant votre fiscalité. Il existe de nombreuses méthodes légales pour en profiter. Retrouvez toutes les explications dans notre article.

30 Janvier 2023
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06 Avril 2023
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En devenant investisseur immobilier locatif, vous vous attendez à générer des recettes tirées de la location, correspondantes à vos loyers encaissés. Or, la simple idée de percevoir des revenus complémentaires peut suffire à vous demander comment optimiser cette nouvelle entrée d’argent. Pour calculer la rentabilité annuelle brute de votre projet immobilier, vous devez appliquer une formule simple. Vous multipliez le montant du loyer par 12, puis le résultat se multiplie par 100, avant de diviser la somme par le prix d’achat immobilier. Vous obtenez alors un taux s’apparentant au rendement dégagé. Dans cet article, nous allons justement faire le point sur des astuces à considérer pour optimiser votre investissement locatif et donc votre rendement locatif annuel !

10 Mars 2023
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Calcul rendement locatif net : explications et formules

Pour se rendre compte de la viabilité sur la durée d’un projet immobilier à des fins locatives, un investisseur particulier a tout intérêt à réaliser un prévisionnel. Cette sorte de business plan est avantageux à la fois pour lui, mais aussi pour l’établissement de crédit auprès duquel il va présenter son dossier pour tenter de décrocher un prêt. Parmi les indicateurs de performance très utiles en immobilier pour louer, il y a la rentabilité d’un bien à l’année. Comment procéder sereinement au calcul du rendement locatif net de son placement dans la pierre ? Une bonne question à laquelle nous allons tenter d’y répondre ici !

02 Février 2023
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Calcul rentabilité locative nette : quelle méthode pour l’estimer ?

Pour investir sereinement dans l’immobilier locatif, rien de mieux que de faire une simulation de son investissement en amont. Pour cela, vous avez le choix entre deux méthodes : la solution classique, consistant à mettre tout à plat sur un fichier Excel, ou alors vous tourner vers un outil digital. Grâce aux formules de ces indicateurs financiers cruciaux, vous serez à même de déterminer si votre projet locatif s’avère viable ou non, pour ainsi réussir à optimiser les points négatifs de celui-ci. Alors, quelle méthode est la plus optimale pour effectuer un calcul de rentabilité locative nette pour son placement dans la pierre ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

30 Janvier 2023
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Calculer rendement locatif : comment faire ?

Si devenir rentier immobilier ou générer des compléments de revenus assez importants pour élever votre pouvoir d’achat vous fait envie, alors sachez que la rentabilité en immobilier est aussi importante que le cash flow positif. Toutefois, pour disposer de cet indicateur de performance, il faut en connaître la formule, ou utiliser d’autres solutions, comme l’investissement locatif clé en main, que nous expliciterons. Comment calculer le rendement locatif de votre projet dans la pierre ? Découvrez-le au sein de cet article !

24 Janvier 2023
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Calculateur rendement locatif : pour se projeter facilement !

Quand on part dans l’optique de faire un placement immobilier pour louer, il n’est pas toujours évident de savoir où l’on met les pieds, qui plus est la première fois. C’est pourquoi il est souvent conseillé de faire appel à des personnes expertes du domaine en question, au moins pour élargir son point de vue et considérer l’investissement dans son ensemble. Cela passe par comprendre les différents régimes fiscaux et leurs impacts sur la rentabilité générée. De plus, des paramètres cruciaux comme la vacance locative ou le prix du m2 par ville ne doivent pas vous échapper. Dans cet article, découvrez comment le calculateur de rendement locatif peut réellement vous aider à réaliser des investissements immobiliers rentables !

18 Janvier 2023
Calculer la rentabilité d’un bien

Calculer la rentabilité d’un bien : première étape avant l’achat !

Se lancer dans un investissement immobilier demande du temps et de l’organisation. Vous devez considérer chaque étape de votre projet pour parvenir à le réaliser, tout en atteignant vos objectifs financiers ou patrimoniaux. Dans le cas où votre but est d’investir dans l’immobilier locatif, c’est-à-dire de mettre en location votre futur logement, alors la première question à se poser sera celle du rendement locatif annuel potentiel de ce placement. C’est pourquoi, dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir pour calculer la rentabilité d’un bien, comment y arriver et quels outils sont à votre disposition en ligne. De plus, nous verrons que d’autres indicateurs de performances que la rentabilité locative sont tout aussi importants à connaître lors de cette première étape avant votre acquisition dans la pierre !

06 Janvier 2023

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L’investissement immobilier demeure un placement pertinent pour votre épargne, et est même considéré comme une valeur refuge face aux crises et à l’inflation.

 

De plus, l’investissement immobilier locatif offre un réel potentiel de rentabilité pour un investisseur débutant ou expert ; et la demande en logement ne cesse de croître.

 

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Vous trouverez ici nos conseils pour un investissement locatif serein et rentable. La clé de la réussite ? Vous informer sur l’investissement locatif pour décider si vous souhaitez réaliser ce projet seul ou bien opter pour l’investissement locatif clé en main.

 

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TAEG, taux d’usure, effet de levier, niveau d’endettement, négociation de taux, emprunt à 110%, apport personnel… : ces notions n’auront plus de secret pour vous !

 

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