Avant d’acheter un bien immobilier, il est crucial de réaliser un calcul précis du rendement locatif pour évaluer la viabilité de votre projet. Ce calcul vous aide à savoir si votre investissement générera des revenus suffisants pour couvrir vos charges et assurer une rentabilité à long terme. Des indicateurs comme le TRI, le rendement brut et net, la VAN ou le cashflow sont vos meilleurs alliés pour anticiper la performance de votre bien.
Nous vous guidons pour comprendre et maîtriser ces outils financiers, en les appliquant à votre situation spécifique (type de bien, financement, charges, loyers attendus).
Le "taux de rendement interne" ou "taux de rentabilité interne" (TRI) est un indicateur de rentabilité financière utilisé par les investisseurs. Cet indicateur ne se limite pas aux investissements locatifs immobiliers, il permet de comparer théoriquement n'importe quel investissement.
On se demande tous ce qu’est le cash-flow et les calculs peuvent nous paraître compliqués. En effet, on l’entend souvent dans la bouche d’investisseurs ou de grosses sociétés. Quand on achète un appartement ou une maison destiné(e) à de la location, le terme cash-flow n'est pas forcément évident. On calcule à peu près notre crédit mensuel et on se demande si les loyers couvriront notre prêt bancaire et les charges associées, sans se soucier forcément du cash-flow complet et détaillé, avec de nombreux critères à prendre en compte.
Le rendement locatif (ou rentabilité locative) est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Cet indicateur s'exprime en pourcentage. On parle également de rentabilité locative ou encore de rapport locatif.
D'aussi loin que l'on se souvienne, cette question revient sans cesse et fait souvent l'objet de longs débats. Quel est le meilleur taux de rendement locatif ? Comme puis-je être garanti que la rendement locatif de mon investissement est la bonne ?
En tant que spécialiste de la question, nous allons essayer de répondre à cette interrogation de façon claire et précise.
Si l’on parle souvent de la rentabilité locative dans le cadre d’un investissement immobilier dédié à la location, le flux de trésorerie ou cash flow reste une notion attachée à ce concept. En effet, chaque investisseur locatif doit le surveiller afin d’être sûr d’aller dans la bonne direction financière. Mais comment appliquer le principe du cash flow dans l’immobilier et comment parvenir à l’optimiser pour améliorer les rendements de son opération immobilière ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.
Mieux encore que de placer son argent sur un produit bancaire ou sur les marchés financiers, le secteur de l’immobilier serait-il l’endroit où investir en 2025 ? En effet, les rendements immobiliers obtenus par les investisseurs locatifs chaque année sont opportuns et ne dépendent pas tellement des secousses économiques et géopolitiques qui frappent le pays depuis quelque temps. Alors, sommes-nous en droit de nous attendre à générer un cash flow positif lorsque l’on investit dans la pierre à des fins locatives ? C’est la question à laquelle nous allons tenter de répondre dans cet article, pour que vous puissiez avoir une vision plus réaliste de ce qu’est un investissement locatif réussi.
Tout comme le TRI, la valeur actuelle nette ou "VAN" est un indicateur financier qui permet d'orienter la prise de décision pour un investissement.
La tension locative est une notion importante à connaître quand on souhaite investir. Elle vous donne des informations clés sur la rentabilité de votre bien. On vous explique tout !
Nous effectuons régulièrement des mises à jour sur notre plugin de calcul de rendement locatif. Parfois celles-ci ne se font pas automatiquement. Cela dépend des préférences que vous avez paramétrées sur votre ordinateur.
Aucun problème, nous allons voir selon chaque navigateur comment effectuer la mise à jour du plugin Horiz.io.
Dans cet article, vous trouverez une aide détaillée pour l'installation de notre plugin de rentabilité locative selon les différents navigateurs internet (Chrome, Firefox et Safari).
Trouvez rapidement la bonne affaire grâce à notre plugin ! Mais comment faire lorsqu'il ne s'affiche pas sur une annonce ? On vous invite à suivre les étapes suivantes.
Un plugin est un petit logiciel qui s'installe sur votre navigateur Internet préféré (Chrome, Safari, Firefox…). Certains permettent de bloquer les publicités, d'autres vous donnent la météo, etc.
Dans notre cas il permet de gagner un temps précieux lorsque vous êtes à la recherche de votre prochain investissement immobilier.
En tant que contribuable et propriétaire de biens immobiliers, vous pouvez chercher à faire baisser votre imposition en optimisant votre fiscalité. Il existe de nombreuses méthodes légales pour en profiter. Retrouvez toutes les explications dans notre article.
Si vous souhaitez compléter votre palette d’investissements avec un peu plus de rentabilité, que vous ayez déjà un pied dans l’immobilier ou non, alors la LCD (Location de Courte Durée) peut être une bonne solution ! Eh oui, la rentabilité de la location saisonnière est potentiellement très élevée, à condition de prendre en compte quelques paramètres et surtout, à condition de ne pas tout miser dessus, mais nous y reviendrons. Voici 4 conseils précieux pour réussir votre nouveau projet de location Airbnb !
Un mobil home peut être un investissement locatif intéressant — avec une rentabilité moyenne oscillant entre 10 et 12 %. Ce rendement peut toutefois varier en fonction de plusieurs facteurs. Emplacement du camping, loyers de parcelle de terrain, ou montant des charges peuvent influer sur vos revenus.
Que vous soyez un investisseur chevronné cherchant à diversifier votre portefeuille ou un débutant à la recherche d’une option accessible, ce guide est fait pour vous ! Il vous aidera à évaluer avec précision le potentiel de votre placement dans un mobil home.
Le podcast Le Plongeoir entame sa deuxième saison avec une thématique captivante : mettre en avant les professionnels de l’immobilier. Les auditeurs, passionnés par ce sujet, seront ravis de découvrir des épisodes concrets et instructifs.
Aujourd’hui, nous avons l’honneur d’accueillir Florian Vermet, un expert en investissement locatif dans la région de Marseille. Dans cet article, nous explorerons les opportunités d’investissement à Marseille, les erreurs à éviter et les perspectives pour les investisseurs.
Souplesse de gestion, contrat de location flexible, tarifs modifiables selon la saison, réduction des risques d’impayés de loyers… la location courte durée comporte de nombreux avantages. Elle offre également un rendement particulièrement attractif, surtout si vous louez votre bien via Airbnb.
La rentabilité de votre appartement sera dans ce cas 2,6 fois supérieure. Le rendement locatif sur Airbnb peut cependant varier en fonction de plusieurs facteurs : emplacement du logement, taux d’occupation, frais d’exploitation et qualité de gestion. Les détails dans cet article.
Horiz.io est parti à la rencontre d'un investisseur spécialisé dans la location saisonnière. Quelles sont ses techniques pour dénicher le bien idéal ? Est-ce vraiment rentable ? Comment trouve-t-il des locataires ? Découvrez les astuces de notre expert Emmanuel Guengant du blog Expériences-Immobilières.
Pour assurer la réussite de votre investissement immobilier, vous devez être en mesure d’évaluer sa performance dès le départ. Pour ce faire, vous pouvez vous concentrer sur deux indicateurs clés : le rendement et la rentabilité.
Le calcul du rendement locatif vous permet d’abord d’estimer les bénéfices annuels à attendre de votre placement. Il indique le rapport entre le coût total de l’acquisition et les revenus perçus sur une année. De manière générale, un bon taux de rendement est compris entre 4 et 7 %.
La rentabilité locative, quant à elle, vous permet d’estimer l’intérêt global de l’opération dans le temps. Cette fois-ci, vous prenez aussi en compte le potentiel de plus-value ou de moins-value.
En devenant investisseur immobilier locatif, vous vous attendez à générer des recettes tirées de la location, correspondantes à vos loyers encaissés. Or, la simple idée de percevoir des revenus complémentaires peut suffire à vous demander comment optimiser cette nouvelle entrée d’argent. Pour calculer la rentabilité annuelle brute de votre projet immobilier, vous devez appliquer une formule simple. Vous multipliez le montant du loyer par 12, puis le résultat se multiplie par 100, avant de diviser la somme par le prix d’achat immobilier. Vous obtenez alors un taux s’apparentant au rendement dégagé. Dans cet article, nous allons justement faire le point sur des astuces à considérer pour optimiser votre investissement locatif et donc votre rendement locatif annuel !
Le financement d’un investissement locatif est bien plus qu’une simple formalité bancaire : il peut transformer une opération ordinaire en un projet rentable ou risqué. Obtenir les meilleures conditions de crédit immobilier est donc une étape stratégique essentielle. Pour cela, comprendre et maîtriser des notions telles que le TAEG, l'effet de levier, le taux d'endettement ou encore la négociation de taux peut faire toute la différence, vous permettant de maximiser votre capacité d’investissement et d’optimiser la rentabilité de votre projet.
Que vous soyez débutant ou expérimenté, trouvez ici des conseils pratiques, des explications claires et un suivi des taux de crédit pour vous aider à faire les bons choix au bon moment.
L’achat d’un bien immobilier est une première étape, mais pour qu’un investissement locatif soit rentable et pérenne, la gestion locative est essentielle. Suivi des loyers, entretien du bien, relation avec les locataires et respect des obligations légales demandent rigueur et anticipation. Une gestion locative efficace permet de limiter les vacances locatives, d’éviter les litiges et de maîtriser les charges, contribuant ainsi à maximiser la rentabilité du bien tout en réduisant votre charge mentale.
Pour vous accompagner, voici une série de ressources pratiques : gestion locative en ligne pour piloter votre bien à distance, documents essentiels à jour (contrats, état des lieux, quittances), conseils sur les assurances et charges récupérables, ainsi que des astuces d’aménagement pour valoriser votre bien.
Dans un environnement économique incertain (inflation, volatilité des marchés) l’investissement immobilier est une valeur refuge prisée pour sa stabilité et sa résilience face aux crises. En plus de constituer une stratégie d’épargne durable, il offre également un potentiel de rentabilité intéressant, que ce soit pour générer des revenus passifs, se constituer un patrimoine ou préparer sa retraite. Accessible même aux investisseurs débutants, l’immobilier reste une opportunité, surtout dans les zones à forte demande locative.
Pour réussir votre projet, il est essentiel de bien vous informer sur les meilleures stratégies. Nos articles et guides vous offrent des conseils sur les zones à fort potentiel, les régimes fiscaux adaptés (LMNP, Pinel, Denormandie...), les règles juridiques essentielles, ainsi que des astuces pour maximiser la rentabilité et limiter les risques. Maîtrisez les clés du succès pour faire de votre investissement immobilier un véritable levier de croissance patrimoniale.
L’investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus passifs. Toutefois, pour que votre projet soit rentable et pérenne, il doit être minutieusement préparé, en particulier si c’est votre première expérience. Derrière chaque achat immobilier se cachent des décisions cruciales concernant le choix du bien, du financement, du mode de gestion et du régime fiscal, autant de paramètres qui influenceront la rentabilité à long terme.
Découvrez nos conseils pratiques pour réussir chaque étape de votre projet. La première clé de la réussite ? Bien vous informer pour savoir si vous souhaitez gérer l’investissement seul ou opter pour une solution clé en main. Si vous choisissez l’autonomie, voici des ressources pour vous guider, notamment des outils de simulation de rentabilité, des conseils pour éviter les erreurs courantes et des stratégies pratiques pour maximiser la rentabilité de votre bien.
