Calcul rendement locatif

Un calcul de rendement locatif précis, fiable et personnalisé est indispensable pour être sûr de son investissement immobilier.

 

TRI (taux de rendement interne), taux de rendement brut et net, rentabilité locative, VAN (valeur actuelles nette), cashflow,… : ces indicateurs de rendement locatif et les outils pour les calculer n’auront plus de secret pour vous !

Calcul rendement locatif

Indicateurs rendement locatif

Tout voir
Découvrez en détails les principaux indicateurs à prendre en compte et à calculer pour obtenir le meilleur rendement locatif.
Taux de rendement locatif

Quel est un bon taux de rendement locatif ?

D'aussi loin que l'on se souvienne, cette question revient sans cesse et fait souvent l'objet de longs débats. Quel est le meilleur taux de rendement locatif ? Comme puis-je être garanti que la rendement locatif de mon investissement est la bonne ?

En tant que spécialiste de la question, nous allons essayer de répondre à cette interrogation de façon claire et précise.

07 Novembre 2022
Qu'est-ce que la rentabilité locative ?

Qu'est-ce que la rentabilité locative ? (calcul et définition)

Le rendement locatif (ou rentabilité locative) est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Cet indicateur s'exprime en pourcentage. On parle également de rentabilité locative ou encore de rapport locatif.

26 Octobre 2022
tri taux de rendement interne

Qu'est-ce que le TRI (taux de rendement interne) ?

Le "taux de rendement interne" ou "taux de rentabilité interne" (TRI) est un indicateur de rentabilité financière utilisé par les investisseurs. Cet indicateur ne se limite pas aux investissements locatifs immobiliers, il permet de comparer théoriquement n'importe quel investissement.

24 Octobre 2022
Calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

On se demande tous ce qu’est le cash-flow et les calculs peuvent nous paraître compliqués. En effet, on l’entend souvent dans la bouche d’investisseurs ou de grosses sociétés. Quand on achète un appartement ou une maison destiné(e) à de la location, le terme cash-flow n'est pas forcément évident. On calcule à peu près notre crédit mensuel et on se demande si les loyers couvriront notre prêt bancaire et les charges associées, sans se soucier forcément du cash-flow complet et détaillé, avec de nombreux critères à prendre en compte.

22 Septembre 2022
tri finance

TRI finance : à quoi sert cet indicateur ?

Dans le secteur immobilier, les investisseurs utilisent plusieurs moyens pour vérifier la viabilité sur le long terme et la rentabilité potentielle de leur projet locatif. Parmi eux, le calcul du taux de rendement interne (TRI) est fréquemment conseillé à réaliser. En effet, associé à d’autres indicateurs de performance clé, le TRI en finance est indiscutablement un bon outil de révélation d’un placement opportun ou non, calculé le plus souvent avec la valeur actuelle nette (VAN), que nous expliciterons également. Découvrez à quoi sert le TRI et comment s’en servir judicieusement avant d’investir dans l’immobilier locatif, ou lors d’une revente immobilière.

06 Janvier 2023
Calcul VAN

Calcul VAN : formules et explications !

Chaque investisseur immobilier a besoin de faire le point de manière régulière sur la qualité de ses investissements, afin de se rassurer quant à leur rentabilité locative. Pour cela, vous savez certainement qu’il existe de nombreux indicateurs financiers capables de vous renseigner sur l’évolution de vos rendements. En optant pour un placement dans l’immobilier locatif, vous pouvez compter sur la valeur actuelle nette du bien que vous avez acquis, pour vous aider à traquer le cash flow positif réel dégagé.

Voyons de plus près ce que peut vous apporter le calcul du VAN de votre appartement, et comment obtenir ce chiffre pour chaque logement de votre patrimoine immobilier !

02 Janvier 2023
cash flow positif

Cash flow positif : illusion ou réelle probabilité ?

Mieux encore que de placer son argent sur un produit bancaire ou sur les marchés financiers, le secteur de l’immobilier serait-il l’endroit où investir en 2023 ? En effet, les rendements immobiliers obtenus par les investisseurs locatifs chaque année sont opportuns et ne dépendent pas tellement des secousses économiques et géopolitiques qui frappent le pays depuis quelque temps. Alors, sommes-nous en droit de nous attendre à générer un cash flow positif lorsque l’on investit dans la pierre à des fins locatives ? C’est la question à laquelle nous allons tenter de répondre dans cet article, pour que vous puissiez avoir une vision plus réaliste de ce qu’est un investissement locatif réussi.

16 Décembre 2022
calculer tri

Calcul TRI : tout savoir sur cet indicateur !

Dans le cadre d’un achat immobilier acté avec pour stratégie la mise en location du bien, nombreux sont les éléments à prendre en considération pour générer une rentabilité annuelle confortable. Dans cette optique, connaître le taux de rendement interne de votre investissement se révèle être indispensable. C’est pourquoi dans cet article, nous vous proposons d’en savoir davantage sur le calcul du TRI, pour investir dans l’immobilier d’une façon la plus sécurisée pour vous et la plus  optimisée pour votre portefeuille !

18 Octobre 2022

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

marketplace investissement locatif
Tout pour l'investissement locatif

Déco, ameublement, diagnostic immobilier, formation, coaching, assistance juridique… et bien +

Découvrir la Marketplace
Vendre son bine immo
Vendez votre bien immo en un éclair !

Vendez votre bien immobilier à un investisseur de la communauté Horiz.io

Vendre un bien immobilier
alertes immo rentables
Alertes immo en temps réel

Trouvez la bonne affaire : soyez alerté des annonces immo rentables !

Télécharger l'application gratuite

Investir rentable

Tout voir
Découvrez nos meilleurs conseils pour enfin investir rentable.
Optimisation fiscale pour particulier

Optimisation fiscale pour particulier en 2023 : on vous explique tout

En tant que contribuable et propriétaire de biens immobiliers, vous pouvez chercher à faire baisser votre imposition en optimisant votre fiscalité. Il existe de nombreuses méthodes légales pour en profiter. Retrouvez toutes les explications dans notre article.

30 Janvier 2023
calcul rendement locatif net

Calcul rendement locatif net : explications et formules

Pour se rendre compte de la viabilité sur la durée d’un projet immobilier à des fins locatives, un investisseur particulier a tout intérêt à réaliser un prévisionnel. Cette sorte de business plan est avantageux à la fois pour lui, mais aussi pour l’établissement de crédit auprès duquel il va présenter son dossier pour tenter de décrocher un prêt. Parmi les indicateurs de performance très utiles en immobilier pour louer, il y a la rentabilité d’un bien à l’année. Comment procéder sereinement au calcul du rendement locatif net de son placement dans la pierre ? Une bonne question à laquelle nous allons tenter d’y répondre ici !

02 Février 2023
Calculer la rentabilité locative

Calcul rentabilité locative nette : quelle méthode pour l’estimer ?

Pour investir sereinement dans l’immobilier locatif, rien de mieux que de faire une simulation de son investissement en amont. Pour cela, vous avez le choix entre deux méthodes : la solution classique, consistant à mettre tout à plat sur un fichier Excel, ou alors vous tourner vers un outil digital. Grâce aux formules de ces indicateurs financiers cruciaux, vous serez à même de déterminer si votre projet locatif s’avère viable ou non, pour ainsi réussir à optimiser les points négatifs de celui-ci. Alors, quelle méthode est la plus optimale pour effectuer un calcul de rentabilité locative nette pour son placement dans la pierre ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

30 Janvier 2023
calculer rendement locatif

Calculer rendement locatif : comment faire ?

Si devenir rentier immobilier ou générer des compléments de revenus assez importants pour élever votre pouvoir d’achat vous fait envie, alors sachez que la rentabilité en immobilier est aussi importante que le cash flow positif. Toutefois, pour disposer de cet indicateur de performance, il faut en connaître la formule, ou utiliser d’autres solutions, comme l’investissement locatif clé en main, que nous expliciterons. Comment calculer le rendement locatif de votre projet dans la pierre ? Découvrez-le au sein de cet article !

24 Janvier 2023
calculateur-rendement-locatif

Calculateur rendement locatif : pour se projeter facilement !

Quand on part dans l’optique de faire un placement immobilier pour louer, il n’est pas toujours évident de savoir où l’on met les pieds, qui plus est la première fois. C’est pourquoi il est souvent conseillé de faire appel à des personnes expertes du domaine en question, au moins pour élargir son point de vue et considérer l’investissement dans son ensemble. Cela passe par comprendre les différents régimes fiscaux et leurs impacts sur la rentabilité générée. De plus, des paramètres cruciaux comme la vacance locative ou le prix du m2 par ville ne doivent pas vous échapper. Dans cet article, découvrez comment le calculateur de rendement locatif peut réellement vous aider à réaliser des investissements immobiliers rentables !

18 Janvier 2023
Calculer la rentabilité d’un bien

Calculer la rentabilité d’un bien : première étape avant l’achat !

Se lancer dans un investissement immobilier demande du temps et de l’organisation. Vous devez considérer chaque étape de votre projet pour parvenir à le réaliser, tout en atteignant vos objectifs financiers ou patrimoniaux. Dans le cas où votre but est d’investir dans l’immobilier locatif, c’est-à-dire de mettre en location votre futur logement, alors la première question à se poser sera celle du rendement locatif annuel potentiel de ce placement. C’est pourquoi, dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir pour calculer la rentabilité d’un bien, comment y arriver et quels outils sont à votre disposition en ligne. De plus, nous verrons que d’autres indicateurs de performances que la rentabilité locative sont tout aussi importants à connaître lors de cette première étape avant votre acquisition dans la pierre !

06 Janvier 2023
calculateur rentabilité locativ

Calculateur rentabilité locative : idéal pour se positionner !

Pour déterminer si votre investissement locatif s’avérera rentable, vous pouvez faire une simulation de cashflow immobilier. Un bon taux de rendement soulage généralement les investisseurs, mais il n’est pas le seul indicateur à prendre en considération lorsque l’on souhaite analyser une performance financière sur la durée. Vous devez prendre en compte la fiscalité et bien d’autres paramètres.

13 Octobre 2022
Calculer rentabilité locative : tous les éléments à considérer !

Calculer rentabilité locative : tous les éléments à considérer !

Quels éléments devez-vous prendre en considération lorsque vous songez au rendement de votre investissement dans la pierre ? C’est une question que bon nombre d’investisseurs se posent pour enfin parvenir à devenir rentiers immobiliers.

Heureusement, dans cet article, nous allons vous expliquer la route à emprunter pour faire un placement rentable. Pour calculer la rentabilité locative d’un bien et obtenir un taux supérieur à 5 %, vous ne devez pas faire l’impasse sur certains critères. Enfin, nous ferons un point sur le simulateur de rendement immobilier en ligne, un outil qui vise à optimiser votre cashflow et solidifier votre patrimoine dans le temps.

11 Octobre 2022

A découvrir

Investissement immobilier

L’investissement immobilier demeure un placement pertinent pour votre épargne, et est même considéré comme une valeur refuge face aux crises et à l’inflation.

 

De plus, l’investissement immobilier locatif offre un réel potentiel de rentabilité pour un investisseur débutant ou expert ; et la demande en logement ne cesse de croître.

 

Que faut-il savoir pour réussir son investissement immobilier ? Découvrez tous nos articles, conseils et guides sur le sujet : meilleures villes où investir, régimes fiscaux (LMNP, loi Pinel, Denormandie...), lois en vigueur sur l'immobilier,...

Accéder à la catégorie

Investissement locatif

Un investissement locatif se doit d’être minutieusement pensé et préparé, particulièrement si c’est votre premier investissement locatif.

 

Vous trouverez ici nos conseils pour un investissement locatif serein et rentable. La clé de la réussite ? Vous informer sur l’investissement locatif pour décider si vous souhaitez réaliser ce projet seul ou bien opter pour l’investissement locatif clé en main.

 

Vous êtes au bon endroit pour réussir votre investissement locatif seul grâce à nos articles sur l’importance de la simulation de votre investissement locatif.

Accéder à la catégorie

Gestion immobilière

La gestion immobilière de votre bien loué contribue à la réussite de votre investissement locatif.

 

Découvrez tous nos conseils et devenez incollable sur la gestion immobilière de vos biens : gestion locative en ligne, assurances, documents de location, gestion de vos locataires, charges locatives, copropriété et syndic,… et même des astuces déco pour gagner en rentabilité !

Accéder à la catégorie

Crédit immobilier

L'obtention du meilleur crédit immobilier est une étape cruciale dans votre projet d'investissement locatif.

 

TAEG, taux d’usure, effet de levier, niveau d’endettement, négociation de taux, emprunt à 110%, apport personnel… : ces notions n’auront plus de secret pour vous !

 

Découvrez ici nos articles explicatifs, conseils et suivi des taux de crédit immobilier.

Accéder à la catégorie