Investissement locatif à Lille : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Lille

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Lille en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Lille avec un revenu de
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L’investissement locatif à Lille

La ville a connu plusieurs mutations au cours de son histoire. Dans les années 80, le Vieux Lille était un quartier extrêmement populaire. Après réhabilitation, c'est aujourd'hui le plus beau quartier de la ville. Il n'est pas rare de trouver dans ces rues pittoresques des logements bénéficiant de beaucoup de cachet. Les prix sont naturellement plus élevés dans cette zone. Comptez en moyenne 3 400€ le m2 pour un appartement et 2 900€ le m2 pour une maison. De nouveaux quartiers verront le jour dans quelques années. Celui de la Gare Saint Sauveur, juste à la limite entre le centre-ville et le quartier Moulins, demeure une destination de choix pour quiconque souhaiterait y investir sur le long terme. Fives, bien que populaire, est également en pleine mutation, comptez entre 2 200€ le m2 pour un appartement et 1 800€ le m2 pour une maison. Ces deux quartiers figurent parmi ceux proposant les meilleures opportunités dans l'ancien. Le quartier de Saint Maurice, lui, reste une valeur sûre pour les familles. Écoles maternelles, ferme pédagogique, proximité avec le centre d'affaires de Lille Europe et sa gare associée en font un quartier très dynamique. Le quartier populaire de Wazemmes est connu pour son célèbre marché, un des plus grands de France, ce qui en fait une destination conviviale à moindre frais. Les parkings, eux, sont devenus très chers dans le centre-ville à cause de l'extension progressive des zones payantes et du manque de stationnements disponibles. À moins de trouver une vraie bonne opportunité, les taux de rentabilité sont devenus trop bas. Compte tenu de la jeunesse de la population de Lille, les petits espaces loués en meublé sont à privilégier dans le centre, le Vieux Lille et Vauban. Les foyers familiaux privilégieront les quartiers plus abordables comme Saint Sauveur, Saint Maurice ou encore Wazemmes.

Étude du marché locatif à Lille

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Lille

Lille est une des villes les plus dynamiques au Nord de Paris. Attrayante par bien des aspects, notamment par sa situation géographique sur le plan Européen. Lille est forte d'une démographie plutôt jeune avec une majorité de population s'inscrivant dans la tranche des 20 à 40 ans. Les populations les moins aisées se retrouvent notamment dans les quartiers de Fives, Moulins ou Wazemmes, alors que le Vieux Lille concentre à la fois les foyers les plus aisés et les plus belles rues de la ville. Le quartier Vauban demeure un quartier historiquement étudiant grâce à son Université Catholique. Les étudiants en font une destination privilégiée pour la qualité de ses universités et de ses écoles supérieures. Les jeunes actifs y trouvent également leur compte grâce à la dynamique des entreprises présentes en son sein. Lille a d'ailleurs récemment décroché le label FrenchTech, preuve de son profond engagement dans les enjeux économiques de demain.

Patrimoine immobilier à Lille

Comme sur le plan national, la tendance des prix de l'immobilier est plutôt baissière depuis 2013. Pour autant, il reste plus intéressant de s'éloigner du centre-ville pour parier sur les quartiers en devenir. C'est là que les meilleures affaires se trouveront dans l'ancien. Mis à part les biens loués en saisonnier, la rentabilité dans le centre-ville n'excède que rarement les 7% brut malgré la croissance démographique de la ville. Lille connaît un système de transports en commun performant avec deux lignes de métro traversant la ville et une multitude de lignes de bus. Des vélos en libre-service sont également disponibles pour les usagers de la métropole.

En résumé, investir ou ne pas investir à Lille en 2022 ?

Lille est sans conteste la ville attrayante au nord de Paris. À la croisée de Londres, Paris et Bruxelles, la ville bénéficie d'une réelle dynamique économique. Son élection comme capitale Européenne de la Culture en 2004 et sa récente labellisation FrenchTech en sont des preuves de poids. Pour autant, le centre-ville affiche des prix plutôt élevés, Lille figurant parmi les villes les plus chères de France. Il convient d'étudier ses proches alentours comme les quartiers Saint Sauveur, Vauban, Saint Maurice ou encore Wazemmes pour trouver les opportunités qui conviendront à vos projets. Gardons cependant en tête que le centre et le Vieux Lille demeurent des valeurs sûres en terme de demandes ou même pour des projets de locations touristiques à court terme.

Autres informations à Lille

Établissements scolaires

Ecole primaire
111
Ecole secondaire
35
Autre établissement du supérieur
27
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
4
Ecole d'ingénieurs
9
Ecole de gestion et de commerce
6
Ecole de santé
13
Ecole du secteur social
4
Unité de formation et de recherche
19
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-SEVIGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROGER SALENGRO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JENNER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOMBROWSKI Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BICHAT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIALA-VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE DE COMINES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON FRAPIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE DESMOULINS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE GODART Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRUYERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOZART Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SOPHIE GERMAIN NIVEAU 2 Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MME DE MAINTENON-CHATEAUBRIAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OVIDE DECROLY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERG Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTES-MONTESQUIEU Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARTHUR CORNETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOUFFLERS-MONGE NIV1 GPE LAUR. Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SUZANNE LACORE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES SIMON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE BOUCHOR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PETITS POUCHINS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TURGOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESBORDES VALMORE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION AMPERE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND NIVEAU 1 Public Ecole élémentaire
EC.REGIONALE DU PREMIER DEGRE ERNEST COUTEAUX Public Ecole régionale du premier degré
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LITTRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERANGER-HACHETTE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION EDOUARD BRANLY NIVEAU 1 Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DIDEROT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUGUSTE COMTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE BRASSEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BROCA Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAVOISIER Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GOUNOD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANDRE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN AICARD Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA MONTESSORI Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION MICHELET Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE G SAND BRACKE DESROUSSEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLAND-LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT QUINQUIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WICAR Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LALO-CLEMENT GPE LAURENT NIV2 Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CABANIS-BARA Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARAGO-JACQUART Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAMARTINE - JENNER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON BLUM Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAUL Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ELISABETH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA PAIX Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DON BOSCO Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT DENIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNE-SAINT JOACHIM Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DOMINIQUE SAVIO Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAKANAL-MADAME CAMPAN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU BELLAY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADOLPHE DEFRENNE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUINET-ROLLIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES DONDAINES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU-MME BRUNSCHVICG Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISETTE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RICHARD WAGNER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BRACKE-DESROUSSEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SALENGRO Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MINET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MOULINS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ROSTAND Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN-LOUIS PERGAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RACHEL LEMPEREUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRIQUETERIE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE-LOUIS PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BART Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOIS LAUNAY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEVIGNE-VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY-DEMORY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA SALLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST SAUVEUR ET ST EUBERT Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHENIER-SEVERINE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TRULIN-SAMAIN Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY-MME DE SEGUR Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
35 %
42029 ménages possédant un parking sur 119696 au total
Ménages ayant au moins une voiture
57 %
68789 ménages possédant une voiture sur 119696 au total