Investissement locatif à Lille : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Lille
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Lille en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Lille
La ville a connu plusieurs mutations au cours de son histoire.
Dans les années 80, le Vieux Lille était un quartier extrêmement populaire. Après réhabilitation, c'est aujourd'hui le plus beau quartier de la ville. Il n'est pas rare de trouver dans ces rues pittoresques des logements bénéficiant de beaucoup de cachet. Les prix sont naturellement plus élevés dans cette zone. Comptez en moyenne 3 400€ le m2 pour un appartement et 2 900€ le m2 pour une maison.
De nouveaux quartiers verront le jour dans quelques années. Celui de la Gare Saint Sauveur, juste à la limite entre le centre-ville et le quartier Moulins, demeure une destination de choix pour quiconque souhaiterait y investir sur le long terme. Fives, bien que populaire, est également en pleine mutation, comptez entre 2 200€ le m2 pour un appartement et 1 800€ le m2 pour une maison. Ces deux quartiers figurent parmi ceux proposant les meilleures opportunités dans l'ancien.
Le quartier de Saint Maurice, lui, reste une valeur sûre pour les familles. Écoles maternelles, ferme pédagogique, proximité avec le centre d'affaires de Lille Europe et sa gare associée en font un quartier très dynamique.
Le quartier populaire de Wazemmes est connu pour son célèbre marché, un des plus grands de France, ce qui en fait une destination conviviale à moindre frais.
Les parkings, eux, sont devenus très chers dans le centre-ville à cause de l'extension progressive des zones payantes et du manque de stationnements disponibles. À moins de trouver une vraie bonne opportunité, les taux de rentabilité sont devenus trop bas.
Compte tenu de la jeunesse de la population de Lille, les petits espaces loués en meublé sont à privilégier dans le centre, le Vieux Lille et Vauban. Les foyers familiaux privilégieront les quartiers plus abordables comme Saint Sauveur, Saint Maurice ou encore Wazemmes.
Étude du marché locatif à Lille
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Lille
Lille est une des villes les plus dynamiques au Nord de Paris. Attrayante par bien des aspects, notamment par sa situation géographique sur le plan Européen.
Lille est forte d'une démographie plutôt jeune avec une majorité de population s'inscrivant dans la tranche des 20 à 40 ans. Les populations les moins aisées se retrouvent notamment dans les quartiers de Fives, Moulins ou Wazemmes, alors que le Vieux Lille concentre à la fois les foyers les plus aisés et les plus belles rues de la ville.
Le quartier Vauban demeure un quartier historiquement étudiant grâce à son Université Catholique. Les étudiants en font une destination privilégiée pour la qualité de ses universités et de ses écoles supérieures. Les jeunes actifs y trouvent également leur compte grâce à la dynamique des entreprises présentes en son sein. Lille a d'ailleurs récemment décroché le label FrenchTech, preuve de son profond engagement dans les enjeux économiques de demain.
Patrimoine immobilier à Lille
Comme sur le plan national, la tendance des prix de l'immobilier est plutôt baissière depuis 2013. Pour autant, il reste plus intéressant de s'éloigner du centre-ville pour parier sur les quartiers en devenir. C'est là que les meilleures affaires se trouveront dans l'ancien. Mis à part les biens loués en saisonnier, la rentabilité dans le centre-ville n'excède que rarement les 7% brut malgré la croissance démographique de la ville.
Lille connaît un système de transports en commun performant avec deux lignes de métro traversant la ville et une multitude de lignes de bus. Des vélos en libre-service sont également disponibles pour les usagers de la métropole.
En résumé, investir ou ne pas investir à Lille en 2022 ?
Lille est sans conteste la ville attrayante au nord de Paris. À la croisée de Londres, Paris et Bruxelles, la ville bénéficie d'une réelle dynamique économique. Son élection comme capitale Européenne de la Culture en 2004 et sa récente labellisation FrenchTech en sont des preuves de poids.
Pour autant, le centre-ville affiche des prix plutôt élevés, Lille figurant parmi les villes les plus chères de France. Il convient d'étudier ses proches alentours comme les quartiers Saint Sauveur, Vauban, Saint Maurice ou encore Wazemmes pour trouver les opportunités qui conviendront à vos projets. Gardons cependant en tête que le centre et le Vieux Lille demeurent des valeurs sûres en terme de demandes ou même pour des projets de locations touristiques à court terme.
Experts de l’investissement locatif à Lille
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Autres informations à Lille
Établissements scolaires
Ecole primaire
111
Ecole secondaire
35
Autre établissement du supérieur
27
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
4
Ecole d'ingénieurs
9
Ecole de gestion et de commerce
6
Ecole de santé
13
Ecole du secteur social
4
Unité de formation et de recherche
19
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-SEVIGNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROGER SALENGRO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JENNER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOMBROWSKI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BICHAT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIALA-VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE DE COMINES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON FRAPIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE DESMOULINS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE GODART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRUYERE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOZART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SOPHIE GERMAIN NIVEAU 2 | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MME DE MAINTENON-CHATEAUBRIAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OVIDE DECROLY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUTENBERG | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTES-MONTESQUIEU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARTHUR CORNETTE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOUFFLERS-MONGE NIV1 GPE LAUR. | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SUZANNE LACORE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES SIMON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE BOUCHOR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PETITS POUCHINS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE TURGOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESBORDES VALMORE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION AMPERE | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND NIVEAU 1 | Public | Ecole élémentaire |
EC.REGIONALE DU PREMIER DEGRE ERNEST COUTEAUX | Public | Ecole régionale du premier degré |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LITTRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERANGER-HACHETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION EDOUARD BRANLY NIVEAU 1 | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DIDEROT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AUGUSTE COMTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE BRASSEUR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BROCA | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAVOISIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GOUNOD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ANDRE | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN AICARD | Public | Ecole maternelle d'application |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA MONTESSORI | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION MICHELET | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE G SAND BRACKE DESROUSSEAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MADAME ROLAND-LAMARTINE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT QUINQUIN | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE WICAR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BERTHELOT-JULES VERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LALO-CLEMENT GPE LAURENT NIV2 | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CABANIS-BARA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARAGO-JACQUART | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAMARTINE - JENNER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON BLUM | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAUL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ELISABETH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA PAIX | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DON BOSCO | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEUR | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT DENIS | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE ANNE-SAINT JOACHIM | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DOMINIQUE SAVIO | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAKANAL-MADAME CAMPAN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU BELLAY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON JOUHAUX | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADOLPHE DEFRENNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUINET-ROLLIN | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES DONDAINES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUSSEAU-MME BRUNSCHVICG | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROISETTE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RICHARD WAGNER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BRACKE-DESROUSSEAUX | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SALENGRO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MINET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MOULINS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ROSTAND | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN-LOUIS PERGAUD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RACHEL LEMPEREUR | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRIQUETERIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE-LOUIS PASTEUR | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT DE PAUL | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BART | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOIS LAUNAY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SEVIGNE-VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY-DEMORY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA SALLE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST SAUVEUR ET ST EUBERT | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHENIER-SEVERINE | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION TRULIN-SAMAIN | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERY-MME DE SEGUR | Public | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
35 %
42029 ménages possédant un parking sur 119696 au total
Ménages ayant au moins une voiture
57 %
68789 ménages possédant une voiture sur 119696 au total