Investissement locatif à Lille : Analyse

L’investissement locatif à Lille

La ville a connu plusieurs mutations au cours de son histoire. Dans les années 80, le Vieux Lille était un quartier extrêmement populaire. Après réhabilitation, c'est aujourd'hui le plus beau quartier de la ville. Il n'est pas rare de trouver dans ces rues pittoresques des logements bénéficiant de beaucoup de cachet. Les prix sont naturellement plus élevés dans cette zone. Comptez en moyenne 3 400€ le m2 pour un appartement et 2 900€ le m2 pour une maison. De nouveaux quartiers verront le jour dans quelques années. Celui de la Gare Saint Sauveur, juste à la limite entre le centre-ville et le quartier Moulins, demeure une destination de choix pour quiconque souhaiterait y investir sur le long terme. Fives, bien que populaire, est également en pleine mutation, comptez entre 2 200€ le m2 pour un appartement et 1 800€ le m2 pour une maison. Ces deux quartiers figurent parmi ceux proposant les meilleures opportunités dans l'ancien. Le quartier de Saint Maurice, lui, reste une valeur sûre pour les familles. Écoles maternelles, ferme pédagogique, proximité avec le centre d'affaires de Lille Europe et sa gare associée en font un quartier très dynamique. Le quartier populaire de Wazemmes est connu pour son célèbre marché, un des plus grands de France, ce qui en fait une destination conviviale à moindre frais. Les parkings, eux, sont devenus très chers dans le centre-ville à cause de l'extension progressive des zones payantes et du manque de stationnements disponibles. À moins de trouver une vraie bonne opportunité, les taux de rentabilité sont devenus trop bas. Compte tenu de la jeunesse de la population de Lille, les petits espaces loués en meublé sont à privilégier dans le centre, le Vieux Lille et Vauban. Les foyers familiaux privilégieront les quartiers plus abordables comme Saint Sauveur, Saint Maurice ou encore Wazemmes.

Démographie à Lille

Lille est une des villes les plus dynamiques au Nord de Paris. Attrayante par bien des aspects, notamment par sa situation géographique sur le plan Européen. Lille est forte d'une démographie plutôt jeune avec une majorité de population s'inscrivant dans la tranche des 20 à 40 ans. Les populations les moins aisées se retrouvent notamment dans les quartiers de Fives, Moulins ou Wazemmes, alors que le Vieux Lille concentre à la fois les foyers les plus aisés et les plus belles rues de la ville. Le quartier Vauban demeure un quartier historiquement étudiant grâce à son Université Catholique. Les étudiants en font une destination privilégiée pour la qualité de ses universités et de ses écoles supérieures. Les jeunes actifs y trouvent également leur compte grâce à la dynamique des entreprises présentes en son sein. Lille a d'ailleurs récemment décroché le label FrenchTech, preuve de son profond engagement dans les enjeux économiques de demain.

Patrimoine immobilier à Lille

Comme sur le plan national, la tendance des prix de l'immobilier est plutôt baissière depuis 2013. Pour autant, il reste plus intéressant de s'éloigner du centre-ville pour parier sur les quartiers en devenir. C'est là que les meilleures affaires se trouveront dans l'ancien. Mis à part les biens loués en saisonnier, la rentabilité dans le centre-ville n'excède que rarement les 7% brut malgré la croissance démographique de la ville. Lille connaît un système de transports en commun performant avec deux lignes de métro traversant la ville et une multitude de lignes de bus. Des vélos en libre-service sont également disponibles pour les usagers de la métropole.

En résumé, investir ou ne pas investir à Lille en 2022 ?

Lille est sans conteste la ville attrayante au nord de Paris. À la croisée de Londres, Paris et Bruxelles, la ville bénéficie d'une réelle dynamique économique. Son élection comme capitale Européenne de la Culture en 2004 et sa récente labellisation FrenchTech en sont des preuves de poids. Pour autant, le centre-ville affiche des prix plutôt élevés, Lille figurant parmi les villes les plus chères de France. Il convient d'étudier ses proches alentours comme les quartiers Saint Sauveur, Vauban, Saint Maurice ou encore Wazemmes pour trouver les opportunités qui conviendront à vos projets. Gardons cependant en tête que le centre et le Vieux Lille demeurent des valeurs sûres en terme de demandes ou même pour des projets de locations touristiques à court terme.