Investissement locatif à Nantes : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Nantes

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Nantes en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Nantes avec un revenu de
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L’investissement locatif à Nantes

L’immobilier dans la ville de Nantes ne cesse de prendre de la valeur (2 à 3% par an). Il existe donc une réelle opportunité en ce qui concerne la revente avec plus value. De plus la vacance locative y est quasi-nulle. Pour ce qui est des prix d'acquisition, il faut compter : -entre 60 et 75k euros pour un studio que l'on pourra louer entre 380 à 450 euros. -entre 15k et 25k euros pour un parking avec un loyer entre 75 et 100 euros, -entre 100k et 150k euros pour un T2 à peu près, pour des loyer entre 550 et 700 euros. Dans cette ville, la taxe foncière reste raisonnable, il faut compter environ un loyer. Les quartiers où investir en ce moment sont : le quartier de Procé, le centre-ville de Nantes, l'Ile de Nantes (beaucoup de rénovations, de travaux) et St-Phélix. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine avec une sécurité, le neuf est un bon compromis, avec une rentabilité de 2 à 4% brut (compter 3200 euros/m2). Dans l'ancien, il faut essayer de trouver un appartement à rénover légèrement en dessous des prix du marché afin de réaliser un bon rendement locatif. Le prix du m2 carré dans l'ancien est autour des 2500 euros. L’une des stratégies à adapter dans cette ville est : acheter des studios à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiant.

Étude du marché locatif à Nantes

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Nantes

Nantes est la 6ème plus grande ville de France. Elle compte 300 000 habitants. C'est une ville étudiante qui dispose de nombreuses universités et offre un énorme bassin d'emploi. Nantes est une ville où il fait bon vivre, avec l'Erdre et la Loire qui la traversent. La ville de Nantes tends à croître dans les prochaines années au niveau de sa population. Elle est actuellement le 2ème pôle aéronautique national de France (2ème pôle d'Airbus). La ville s’est aussi développée autour d’un pôle de recherche, on y trouve 2 000 chercheurs travaillant au sein de plus de 200 laboratoires.

Patrimoine immobilier à Nantes

A Nantes, la population est en augmentation constante depuis plusieurs années. Aussi, elle représente un bassin d'emploi très important, grâce à la connexion avec Paris en TGV (2h) c'est une ville dynamique, fleurie et étudiante. De plus, la ville est très bien desservie par les réseaux de transports en communs (ligne de TRAM, bus). Si vous souhaitez prendre quelques "risques", vous pouvez investir dans l'Est de Nantes, vers Haluchère. C'est un quartier en plein développement où les prix sont encore accessibles. Le tram y passe, et c'est à côté d'un bassin d'emploi également.

En résumé, investir ou ne pas investir à Nantes en 2022 ?

Nantes est une des villes où il peut être intéressant d'investir en France. C’est une ville très dynamique, avec des atouts économiques et culturels qui attire une population assez jeune. Nantes est à peine à 1h de la mer, proche de la Baule, Guérande etc ce qui permet aussi de s’orienter vers la location saisonnière. Mon conseil est d'investir dans un studio (neuf ou ancien) sur l'île de Nantes. Il sera alors possible de combiner une location étudiante durant l’année et des locations courtes durées durant l’été de façon à limiter la vacance locative.

Experts de l’investissement locatif à Nantes

Tout voir

Autres informations à Nantes

Établissements scolaires

Ecole primaire
141
Ecole secondaire
19
Autre établissement du supérieur
15
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
12
Ecole d'ingénieurs
5
Ecole de gestion et de commerce
6
Ecole de santé
7
Ecole du secteur social
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
16
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGENETS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMPERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BATIGNOLLES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAUT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAND CARCOUET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPENOIS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAUVINIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHENE D ARON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SULLY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COUDRAY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATAIGNIERS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FELLONNEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRATERNITE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAY-LUSSAC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SAND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE BRAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HAROUYS Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JONELIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEDRU-ROLLIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LONGCHAMP Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE LERMITE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARSAUDERIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUM Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MUTUALITE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RUE NOIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES LEBOURG Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE PEHANT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLESSIS CELLIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PORT BOYER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUSTAVE ROCH Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON SAY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON SERPETTE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE STALINGRAD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLA MARIA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AGENETS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BATIGNOLLES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAUT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SARAH BERNHARDT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH BLANCHART Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GUIOTTON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAUVINIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHENE D ARON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONTRIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUDRAY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAURICE MACE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELLONNEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTENY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREDUREAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URBAIN LE VERRIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMORICIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAISDON PAJOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI BERGSON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARSAUDERIES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIERE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE PEHANT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLESSIS CELLIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SULLY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GUSTAVE ROCH Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON SERPETTE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR TEILLAIS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 1 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAY GPE 2 Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAIN-FOURNIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PLANTES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLANTES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI BERGSON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONTRIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GARENNES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATAIGNIERS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE SACRE-COEUR Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST NICOLAS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHEL Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MARTIN-IMMACULEE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LA SAGESSE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN XXIII Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST CLAIR Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CLAIRE D ASSISE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MARCEL CALLO Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PERVERIE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST FELIX Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PIERRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE LOURDES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DES BATIGNOLLES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES JOIES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST YVES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST DONATIEN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE BON PORT Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE ANNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE N-D.DE TOUTES AIDES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DON BOSCO Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOTTIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHEL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STALINGRAD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOTTIERE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL GAUGUIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PORT BOYER Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCOIS DALLET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANGE GUEPIN EC OUVERTE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUJOIRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHEL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES LAFONT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE CATHERINE DE SIENNE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENS Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION FRANCOISE DOLTO Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUJOIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBERIE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES TATI Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUD Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAISON NEUVE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LINOT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LINOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MULOTIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE-ANNE DU BOCCAGE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COTE D'OR Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE DE MONZIE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REFORMES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULIEN GRACQ Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AIME CESAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE ELEMENTAIRE COURS CHARLIER Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ARBORESCENCES Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
55 %
83552 ménages possédant un parking sur 152395 au total
Ménages ayant au moins une voiture
71 %
108695 ménages possédant une voiture sur 152395 au total