Travauxpour vos investissements locatifs

La plus part du temps, les biens nécessitant des travaux sont proposés sur le marché bien moins chers qu’un bien qui aura été rénové dans son intégralité. En tant qu’investisseur, cela vous permet d’obtenir une marge de négociation considérable. Pour autant, il faut bien se renseigner sur le coût de vos travaux potentiels afin d’éviter de mauvaises surprises : l’estimation doit donc se faire bien avant la signature du compromis. Attention cependant si vous ne savez pas chiffrer des travaux, faites appel à un expert ou artisan qui saura vous aider dans la conception et l’élaboration de votre budget. Vous devrez lister ce que vous souhaitez faire rénover. Attention car selon la superficie du bien que vous souhaitez acheter, le budget peut largement dépasser vos attentes. En tant que propriétaire, faire des travaux vous permet d’actionner le mécanisme du déficit foncier. Cela peut vous permettre de baisser votre base imposable et donc de réduire votre imposition. Si vous décidez d’effectuer plusieurs travaux, il est possible de ne pas payer d’impôt foncier pendant plusieurs années. Attention, cependant à bien choisir son régime : cela rentre dans le cadre du réel et non du micro foncier. Certains travaux peuvent être déductibles comme les travaux d’entretien ou de réparations. Pour autant, tous ne sont pas déductibles de vos impôts comme les travaux de construction, de reconstruction ou les travaux d’agrandissement qui ont pour objectif d’agrandir la surface habitable du logement. Pourquoi proposer un bien rénové ? Un bien locatif rénové se louera plus cher et plus rapidement si vous arrivez à créer l’effet « whaou » qui déclenchera un réel coup de coeur chez votre futur locataire. Veillez aussi à vous renseigner sur les multitudes d’aides qui existent pour alléger vos charges lors d'un projet de rénovation : MaPrimeRenov, Habiter mieux sérénité, Habiter serein, l’éco-prêt à taux zéro, l’aide Coup de Pouce, etc… Renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité ! Votre démarche de rénovation permet d’augmenter la valeur locative de votre bien. De plus, cela vous aide à améliorer considérablement le classement de la lettre du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Saviez-vous qu’un logement prend en moyenne 5% de valeur pour chaque lettre DPE que vous gagnerez ? Il existe bien évidemment plusieurs types de travaux qui vous permettront de donner de la valeur ajoutée à votre bien locatif mais aussi d’éviter à votre appartement ou maison de devenir insalubre (remplacement du ballon d’eau chaude, réparation et/ou changement des radiateurs, etc…). Si vous souhaitez engager des travaux plus importants, il faudra alors se pencher sur l’artisan en lui-même et trouver un partenaire de confiance. Pour cela, faites appel à votre réseau ou à notre marketplace afin de trouver l’artisan qui vous correspondra le mieux en fonction de votre projet et de vos envies.