Investissement locatif à Lyon : Analyse

Côté investissement immobilier, la ville offre un marché immobilier en pleine croissance, qui prend de la valeur année après année. L’achat-revente est donc une stratégie d’investissement intéressante à adopter dans cette ville où les plus-values potentielles sont importantes. La demande locative ainsi que les rendements locatifs à Lyon sont généralement élevés, en particulier pour les appartements en colocation ou en location courte-durée situés dans des quartiers proches de centres d'affaires comme Part-Dieu ou de campus et d'universités. Les exemples de rendement sont de 4 à 5% pour un prix moyen de 4000€/m2 et de loyers compris entre 10 et 12€/m2. Les quartiers les plus recherchés sont le 3e arrondissement, le 6e arrondissement et le 8e arrondissement. Les logements les plus recherchés sont les studios, les T2 et les T4. La demande est très forte et les loyers sont relativement élevés. La taxe foncière est relativement faible à Lyon. Il est intéressant également de se tourner vers l’achat dans le neuf. En effet, en perpétuelle évolution, Lyon offre de nombreuses opportunités via des programmes neufs qui ont pour avantages de limiter les mauvaises surprises.

Lyon est la préfecture de la région Auvergne-Rhône-Alpes et est la 3ème ville la plus grande en nombre d’habitants. La métropole est située à environ 3 heures de route des plages de la côte méditerranéenne et à environ 1 heure de route des stations de ski des Alpes. Elle se classe toujours parmi les meilleures dans les classements des villes les plus attractives et branchées du monde, où il fait bon vivre. La ville de Lyon est connue pour sa population jeune et dynamique qui a connu une forte croissance au cours des dernières années. La majorité des habitants sont des jeunes couples, des étudiants (Lyon est d’ailleurs le 2ème pôle étudiant de France) et des cadres. Il y a également une population plus âgée et des travailleurs. Les différences entre les quartiers sont importantes car on y trouve des quartiers résidentiels et des quartiers plus urbains. Lyon dispose d’une économie très dynamique, particulièrement dans les secteurs de la pharmacie, la biotechnologie, les technologies de l'information ou encore les services financiers. Sa croissance économique est donc pérenne.

Comme déjà énoncé, les biens immobiliers à Lyon ont tendance à prendre de la valeur. Les prix des logements à Lyon sont très variables, en fonction des quartiers et des types de logement. Les prix ont connu une hausse importante au cours des dernières années, mais la ville reste attractive pour les investisseurs car elle est dynamique et modernisée. La ville est bien desservie par les transports en commun (métro, bus et trains), ce qui rend les biens immobiliers situés à proximité de ces transports plus attrayants pour les locataires. Lyon est une ville universitaire, avec de nombreuses écoles réputées et ainsi une forte demande locative de la part des étudiants à la recherche de studios à louer. Bon à savoir : le marché immobilier lyonnais est très fragmenté et il y a souvent des bâtiments qui sont en mauvais état. Des opportunités sont donc à saisir pour des investisseurs qui ne sont pas effrayés par des travaux de rénovation et plus précisément des travaux de rénovation énergétique.

La ville de Lyon offre de nombreux atouts : elle est très attractive pour les investisseurs car elle est très dynamique, moderne et bien connectée. D’ailleurs Lyon est une zone tendue. Elle offre également de nombreuses possibilités en termes de logement et les prix des logements sont relativement abordables. Les quartiers les plus intéressants pour investir sont le 3e arrondissement, le 6e arrondissement et le 8e arrondissement. Les studios et les T2 sont les logements les plus recherchés pour un bon rendement locatif.