Investissement locatif à : Antibes

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Antibes
Antibes
3,61%| Rendement locatif brut
3,61%
Rendement brut moyen
7 186€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Antibes en 2024 ?

Antibes est une ville où il fait bon vivre, situé entre Nice et Cannes, elle est idéalement située. Antibes est situé en bord de mer et non loin des stations de ski (1h15) Isola /Auron. Beaucoup de villes autour sont très intéressantes à visiter, Grasse (Parfum), Cannes pour sa croisette, Nice pour ses spécialités et sa vieille ville. Antibes aussi à beaucoup d'atouts culturels comme le fort carré. Pour ma part, j'ai acheté dans le quartier Albert 1er sur un bien avec un peu de travaux mais surtout vendu loué ce qui m'a permis d'avoir un prix intéressant par rapport au quartier, T2 42m².

L’investissement locatif à Antibes

Cette ville est intéressante en terme de rendement locatif. Malgré des différences de prix selon certains quartiers, le prix d'une location reste élevé. Le type de logement qui se loue le mieux sont les T2 qui sont logés aussi bien par des étudiants, jeunes couples et personnes âgées. Les charges sont plutôt élevées 750€ la taxe foncière pour un T2 42m² et environ 1800€/2000€ minimum pour les charges de copropriétés. L'offre locative est correcte même si pour le montant de loyer il est souvent difficile de trouver des gens qui gagnent 3 fois voir 2 fois le montant du loyer. Antibes étant une ville très touristique l’été, Il est dans la région surtout intéressant de faire du saisonnier car le bien peut être loué extrêmement chère permettant d’avoir un loyer à la semaine égal au loyer du mois voir plus durant la période estivale. Dans la région, il y a beaucoup de programmes neuf mais les prix des logements sont 15% plus chers et les loyers sont souvent plafonnés si on veut appliquer la loi Pinel donc la rentabilité de l'achat est très basse. Appartement dans un bon quartier : 190 000 pour un T2 dans de l'ancien, 230 000 dans du neuf. Il est souvent intéressant de trouver des biens avec travaux (même si souvent difficile à trouver) des biens peuvent dans ce cas-là être trouvé pour un T2 à 140 000€. Les locations meublées sont plus intéressantes surtout que l'on peut faire facilement du saisonnier.

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Démographie à Antibes

La ville d'Antibes compte environ 76000 habitants pour une densité de 2 735 habitants/km². Ce qui est très haut devant la moyenne nationale et classe Antibes comme la deuxième ville la plus peuplée des Alpes-Maritimes. En effet, la Côte d'Azur est une des régions les plus peuplées. Plus de 50 % de la population à 40 ans. Sur Antibes avec les proximités de Sophia-Antipolis, nous retrouvons quelques étudiants mais surtout des cadres car Sophia-Antipolis est la première technopole européenne. Il y a aussi beaucoup de personnes âgées. La ville d'Antibes est une ville très contrastée au vues de sa proximité avec la mer. En effet, les quartiers bord de mer et vieux Antibes sont des quartiers plutôt riche. A contrario dans les terres et à proximité de la voie ferrée, les quartiers sont plutôt pauvres. Le taux de chômage est de 13%. La population est assez vieillissante.

Patrimoine immobilier à Antibes

La ville d'Antibes au vue de sa proximité avec la mer est une ville qui ne décote pas. Les prix auront plutôt tendance à remonter. De plus un programme de Tram a été lancé afin de desservir la technopole de Sophia, Antibes et Nice (tout le bord de mer) très facilement. Le tourisme est très présent durant les quatre mois d’été, (75% du tourisme) avec majoritairement des étrangers ce qui anime la ville la rendant plus attractive permettant à l’immobilier de s’émanciper

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