Voici quelques chiffres pertinents en guise d’introduction :
- 222 485 habitants en 2024 pour la métropole de Rennes
- +55% sur les prix de l’immobilier en 10 ans
- + d’1 milliard d’euros investis dans la modernisation des infrastructures sur les 5 dernières années
"Rennes séduit par sa qualité de vie exceptionnelle et son développement continu en infrastructures et en technologie, garantissant une demande locative soutenue et des rendements attractifs." — Jean Baptiste Demay, fondateur d’IMMVEO
1. Rennes : une économie dynamique
Rennes, capitale de la Bretagne, bénéficie d'une économie robuste et diversifiée. La ville abrite de nombreuses entreprises de haute technologie, notamment dans le secteur des télécommunications et de l'informatique, attirant une population jeune et active. Avec la présence de nombreux centres de recherche notamment les 32 unités, 5 structures et 53 plateformes de recherche labellisées dans 5 Pôles de Recherche de l’université de Rennes et entreprises technologiques, Rennes attire une population de professionnels qualifiés.
La forte croissance démographique depuis 1990 et le pôle universitaire de Rennes, avec plus de 60 000 étudiants, dynamisent également le marché locatif, offrant une demande constante pour les logements.
2. Le marché immobilier rennais en pleine expansion
Le marché immobilier à Rennes connaît une croissance soutenue, avec des prix attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. Selon les données récentes, le prix moyen au mètre carré à Rennes est encore accessible, ce qui permet d'obtenir un bon rendement locatif. Le taux de vacance des logements reste bas, garantissant une rentabilité stable pour les investisseurs.
Évolution des prix immobiliers à Rennes sur 10 ans : +55%
Évolution de la démographie à Rennes : +4,5% par rapport à 2015
3. Des rendements locatifs attrayants
Vous le savez, l'un des principaux indicateurs de la rentabilité d'un investissement immobilier est le rendement locatif. À Rennes, le rendement locatif brut moyen est de 4% et peut atteindre les 6% dans certains quartiers.
Part de locataire : 67%
Tensiomètre : très difficile
€/m2 moyen : 14,8€
Taux de vacance : 6,60%
Durée moyenne d’un locataire : 3 ans
4. Une qualité de vie recherchée
Rennes est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France. Avec ses nombreux parcs et ses infrastructures de qualité, la ville attire de plus en plus de résidents. Son attractivité n’est pas en reste : la richesse culturelle et le patrimoine historique de la ville en font un lieu attrayant pour les habitants et les touristes (Rennes compte plus de 54 000 touristes par an).
Cette attractivité se traduit par une demande locative et saisonnière soutenue, que ce soit pour des logements étudiants, des appartements familiaux ou des colocations.
Rennes est en 2ème position au classement des 50 villes de France les plus faciles à vivre pour les femmes, et 2ème meilleure ville étudiante française en 2024.
5. Rennes : une ville facile d’accès
La mise en service de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) a mis Rennes à seulement 1h30 de Paris, renforçant l'attractivité de la ville. Cette proximité avec la capitale est un atout majeur pour attirer des locataires travaillant à Paris mais préférant résider dans un environnement moins coûteux et plus calme. De plus, Rennes bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, facilitant les déplacements dans la métropole.
6. Des quartiers prometteurs pour investir à Rennes
Rennes offre une diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel locatif. Le centre-ville et le quartier de la Gare sont particulièrement prisés pour leur dynamisme et leur accessibilité. Les quartiers de Saint-Martin et Beauregard, plus résidentiels, offrent un cadre de vie agréable tout en restant proches des commodités et des transports en commun.
Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin : 4 573€/m2
Ce quartier est l’un des plus prisés de Rennes, notamment grâce au Parc du Thabor, un des plus beaux jardins de France. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, il attire des familles, des étudiants et des jeunes actifs. La demande locative y est forte, assurant une rentabilité stable pour les investisseurs.
Centre-ville : 4 309€/m2
Le centre-ville de Rennes est le cœur historique et commercial de la ville, avec ses rues piétonnes, ses boutiques, ses restaurants et ses monuments historiques. Il attire une population diverse, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les touristes. La forte demande locative et la valorisation des biens immobiliers en font un choix sûr pour les investisseurs.
Sainte-Thérèse - Quineleu : 4 413€/m2
Quartier résidentiel calme et agréable, il est proche du centre-ville et bénéficie de bonnes infrastructures scolaires et sportives. Il est particulièrement prisé par les familles. Les prix y sont encore raisonnables, ce qui représente une opportunité d’investissement intéressante.
Les quartiers de Rennes à éviter
Le Blosne : 2 568€/m2
Situé au sud de Rennes, ce quartier est l'un des plus vastes et des plus peuplés de la ville. Il est souvent associé à des problèmes de délinquance et de précarité, bien que des efforts importants de rénovation urbaine y soient entrepris.
Maurepas : 3 758€/m2
Au nord-est de Rennes, ce quartier connaît également des difficultés sociales et économiques. Des projets de réhabilitation urbaine y sont en cours pour améliorer les conditions de vie des habitants.
Les Champs Manceaux : 3 380€/m2
Ce quartier du sud de Rennes connaît également des défis sociaux et économiques. Il fait partie des zones bénéficiant de programmes de rénovation urbaine.
Les quartiers de Rennes à potentiel
Villejean : 3 340€/m2
Villejean est un quartier de Rennes bien connu pour abriter le campus de l'Université Rennes 2, attirant une importante population étudiante. Ce quartier dynamique bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec la ligne de métro. Cependant, il reste marqué par des problématiques sociales et une image de quartier difficile, ce qui peut représenter un risque pour les investisseurs.
Beauregard : 3 340€/m2
Beauregard, situé au nord-ouest de Rennes, est un quartier en pleine mutation avec de nombreux projets de développement urbain et résidentiel. Son environnement verdoyant et ses nouvelles infrastructures attirent de plus en plus de familles et de jeunes actifs. Malgré ces atouts, le quartier souffre encore d'un manque de commerces et de services, et les prix de l'immobilier peuvent être volatiles, ce qui peut inquiéter certains investisseurs.
La Courrouze : 4 218€/m2
La Courrouze est un écoquartier en développement situé à l'ouest de Rennes, proche de la rocade et bien desservi par les transports en commun. Ce projet urbain innovant, qui mêle logements, bureaux et espaces verts, attire une population diverse et de jeunes travailleurs. Néanmoins, le quartier étant encore en cours de construction, il peut y avoir des incertitudes quant à la valeur future des biens immobiliers, augmentant ainsi les risques pour les investisseurs.
7. Mes conseils pratiques pour investir à Rennes sans se tromper
- Étude de marché : Avant d'investir, réalisez une étude de marché approfondie pour identifier les quartiers à fort potentiel et comprendre la demande locative.
- Choix du bien : Privilégiez les biens proches des universités, des centres d'affaires ou des transports en commun. Les petites surfaces comme les studios et les T2 sont souvent les plus demandées.
- Financement : Comparez les offres de crédit immobilier et optez pour un taux d'intérêt fixe pour sécuriser votre investissement.
- Gestion locative : Si vous ne résidez pas à Rennes, envisagez de confier la gestion locative à une agence spécialisée pour garantir une occupation optimale et une gestion efficace des locataires.
- Travaux et entretien : Prévoyez un budget pour les travaux de rénovation et d'entretien. Un bien en bon état attire des locataires de qualité et réduit les périodes de vacance locative.
8. Projets locatifs clé en main réussis à Rennes
Une colocation meublée de 66m2
| Projet locatif | colocation |
| Surface | 66 m2 |
| Coût total | 144 065€ |
| Apport | 20 000€ |
| Loyers annuels | 9 432€ |
| TRI sur 15 ans | 8,9% |
Voici l'annonce d'une des chambres de la colocation : le loyer est de 760€ CC :
Un T2 meublé de 32m2
| Projet locatif | T2 meublé |
| Surface | 32 m2 |
| Coût total | 170 675€ |
| Apport | 20 000€ |
| Loyers annuels | 7 676€ |
| TRI sur 15 ans | 11,21% |
Des investisseurs immobiliers à Rennes 100% satisfaits
L'investissement locatif clé en main correspond aujourd'hui aux attentes d'un grand nombre d'investisseurs. La preuve avec un témoignage :
Investir dans un bien locatif à Rennes est une opportunité prometteuse pour tout investisseur cherchant à allier rentabilité et sécurité. La dynamique économique, la qualité de vie et les dispositifs fiscaux avantageux font de Rennes une ville idéale pour un investissement immobilier durable. En suivant ces conseils pratiques, vous pourrez maximiser vos chances de succès et bâtir un patrimoine solide.
Pour plus d'informations et de conseils personnalisés, n'hésitez pas à contacter un expert en investissement immobilier à Rennes. Bonne chance dans vos projets d'investissement !
