Pourquoi investir dans des villes moyennes ?
Voici 4 arguments qui devraient vous convaincre d’investir dans des villes moyennes comme Grenoble, Perpignan, Belfort, Montauban, Vichy… et bien d’autres !
➡️ Croissance économique et démographique
Les villes moyennes connaissent aussi souvent une croissance économique et démographique soutenue, ce qui peut entraîner une demande accrue de logements locatifs. Cela peut se traduire par une augmentation des loyers (et une valorisation des propriétés à long terme). Pensez à bien évaluer et analyser les indicateurs économiques tels que l'économie local, le taux de chômage et les projets d’infrastructures.
➡️ Rendements potentiellement plus élevés
Le ratio entre le prix d’achat et les loyers étant souvent plus favorable dans les villes moyennes, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs attractifs.
➡️ Prix d’acquisition plus abordables
Comparativement aux grandes métropoles, les villes moyennes (de plus de 200 000 habitants) offrent des prix d’acquisition généralement plus abordables, permettant aux investisseurs d’entrer sur le marché avec un capital initial moins élevé. Les coûts d’achat réduits peuvent également signifier des rendements plus rapides sur l’investissement initial.
➡️ Diversification géographique
Investir dans des villes moyennes permet de diversifier géographiquement votre portefeuille immobilier, réduisant ainsi les risques associés à la concentration dans une seule zone économique. La diversification géographique est essentielle pour atténuer les effets d’une récession ou d’une baisse du marché immobilier dans une région spécifique.
Découvrez l'interview Alexandre Masson, chasseur et expert en immobilier locatif, invité de notre podcast Le Plongeoir 👇
Comment choisir la ville idéale en fonction de votre projet d’investissement ?
Voici 3 conseils pour vous aider dans votre recherche de ville idéale pour investir dans le locatif. Veillez à bien réaliser les étapes suivantes :
➡️ Analyse du marché local
Il est crucial que vous réalisiez une analyse approfondie du marché local. Vous devez examiner les tendances de l’offre et de la demande, les taux de vacance locative, les projets de développement et les perspectives économiques. Une visite sur place et des entretiens avec des agents immobiliers locaux peuvent fournir des informations précieuses.
➡️ Évaluation des tendances démographiques
Comprendre les tendances démographiques et les préférences des locataires potentiels est essentiel pour identifier les villes avec un potentiel de croissance locative. Les facteurs tels que la croissance de la population, l’attrait pour les jeunes professionnels et les infrastructures locales doivent être pris en compte.
➡️ Considérations des incitations fiscales
Certaines villes peuvent offrir des avantages fiscaux ou des incitations pour attirer les investisseurs, ce qui peut améliorer la rentabilité de l’investissement.
Source : Infographie meilleursagents 2022
TOP 3 des villes moyennes françaises où investir en 2024
Les 3 villes suivantes offrent des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, nous vous rappelons qu’il ne faut pas oublier de prendre en compte l’emplacement du bien locatif, les prix du marché ainsi que les perspectives de développement avant de prendre une décision :
- Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) :
- Rentabilité brute élevée : 6,8 % (contre 6,6 % l’an dernier).
- Prix au mètre carré attractifs : en moyenne 3 119 €/m2 pour les appartements.
- Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) :
- Rentabilité brute : 6,5 % (contre 5,6 % l’an dernier).
- Baisse des prix immobiliers : -7,2 % en un an.
- Prix abordables : les appartements s’échangent à 3 819 €/m2 en moyenne.
- Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) :
- Rentabilité brute : 5,1 %.
- Prix des appartements supérieurs à la moyenne du département : 5 657 €/m2.
Pour conclure sur le sujet, découvrez notre épisode de podcast dans lequel notre invité Alexandre Masson nous dévoile ses meilleures astuces (négociation, évaluation d’un bien, etc) et des conseils pour investir dans des villes moyennes sans faire d’erreur. Veillez à bien penser votre stratégie d’investissement en 2024. Il est parfois plus intéressant d’investir dans plusieurs villes moyennes que de se focaliser sur une seule et même ville !
Amateur ou expert en investissement, vous découvrirez à travers cet épisode l’importance de bien évaluer et analyser son projet immobilier en se faisant accompagner ou grâce à des outils experts tel qu’un simulateur de rendement locatif afin d’éliminer les risques potentiels de vos projets locatifs.
Pour aller plus loin : comparez la rentabilité locative dans toutes les communes de France grâce à notre carte interactive des rentabilités.
