Pourquoi investir à Lille ?

3 arguments de pourquoi investir à Lille

Voici quelques données chiffrées pertinentes en guise d’introduction :

• 1 174 273 habitants pour l’agglomération de Lille
• 3 millions de touristes par an
• 115 000 étudiants

Lille et son attractivité économique

Lille est un pôle économique majeur avec une base industrielle diversifiée, comprenant la finance, la technologie, le commerce de détail et la logistique. Il y a une forte présence d'entreprises nationales et internationales soit 58 842 entreprises en 2024 (contre 28 966 en 2012). 

La ville bénéficie de sa proximité avec les principales capitales européennes telles que Paris, Bruxelles et Londres, ce qui renforce son attractivité pour les entreprises et les résidents. Avec un fort soutien pour les start-ups et l'innovation, la ville compte 16 incubateurs et attire les jeunes actifs, augmentant la demande de logements locatifs.

Cet environnement économique stable à Lille contribue donc à une demande immobilière constante et à l'appréciation des prix.

Lille et son marché locatif florissant

Le marché locatif à Lille est particulièrement solide, alimenté par une importante population étudiante et de jeunes professionnels.

La présence d'universités prestigieuses comme l'Université de Lille et plusieurs grandes écoles garantit une demande constante pour des logements étudiants. La vie étudiante dynamique et la diversité des événements culturels ont même permis à Lille de se hisser dans le top 20 des meilleures villes étudiantes !

Lille et son emplacement géographique stratégique

Située au carrefour de l'Europe, Lille dispose d'excellentes connexions ferroviaires et routières, facilitant les déplacements vers Paris, Bruxelles et Londres. Grand hub de transport avec des connexions via Eurostar et TGV, Lille est une ville pratique pour les navetteurs, ce qui stimule encore la demande locative.

Un réseau de transports en commun efficace, y compris les 2 lignes de métro, le tramway et les bus, rend la ville très accessible et attractive pour les habitants.

Cette connectivité augmente l'attrait du marché immobilier de Lille, car les biens immobiliers dans des zones bien connectées tendent à s'apprécier plus rapidement.

Dans quel quartier investir à Lille ?

Lille offre une variété de quartiers adaptés à différents types d'investissements immobiliers, que ce soit pour des biens résidentiels, des logements étudiants, ou des bureaux professionnels. Les quartiers comme le Vieux-Lille et Euralille offrent une valeur sûre avec une forte demande, tandis que des zones comme Wazemmes et Lille-Sud offrent des opportunités d'investissement à fort potentiel de croissance.

Le quartier du Vieux-Lille : 5 065€/m2

Le Vieux-Lille est l'un des quartiers les plus recherchés pour l'investissement immobilier. Ce quartier est réputé pour son charme historique, ses rues pavées et ses bâtiments anciens. Avec de nombreux commerces, restaurants, et une vie nocturne dynamique, il attire à la fois les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. La tension locative y est forte, ce qui garantit une bonne rentabilité pour les investissements immobiliers, que ce soit pour de la location saisonnière ou classique. Les biens immobiliers dans ce quartier sont souvent de grande qualité et se valorisent rapidement.

Le quartier d’Euralille : 4 582€/m2

Euralille est le quartier d'affaires moderne de Lille, abritant de nombreux bureaux, centres commerciaux et hôtels; et offrant des connexions directes avec les gares TGV de Lille-Europe et Lille-Flandres. Sa position stratégique attire de nombreux professionnels en quête de logements proches de leur lieu de travail. De plus, les nombreux projets de développement en cours augmentent la valeur immobilière de la zone.

Le quartier Saint-Maurice Pellevoisin : 3 501€/m2

Ce quartier résidentiel est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville et les infrastructures de transport. En plein essor, il attire des familles et des travailleurs recherchant un cadre de vie agréable. Les projets d'urbanisme en cours et la qualité des infrastructures augmentent l'attrait de ce quartier pour les investisseurs.

Le quartier Vauban-Esquermes : 4 012€/m2

Situé près de l'Université Catholique de Lille, ce quartier attire de nombreux étudiants. Ses parcs, ses espaces verts et ses nombreux services en font également un lieu de vie prisé par les familles. La forte demande locative étudiante assure une rentabilité stable et continue pour les investissements locatifs.

Les quartiers de Lille à éviter

Moulins : 3 473€/m2

Ce quartier, situé au sud du centre-ville de Lille, est connu pour ses problématiques sociales et économiques. Il fait l'objet de nombreux projets de réhabilitation urbaine pour améliorer la qualité de vie des habitants.

Lille-Sud : 3 029€/m2

Situé au sud de la ville, ce quartier est souvent mentionné pour ses difficultés sociales et économiques. Des efforts de rénovation urbaine y sont en cours pour transformer l'environnement et améliorer la sécurité.

Les prix de l'immobilier y sont cependant abordables, offrant des perspectives de plus-value.

Fives : 2 974€/m2

Ce quartier de l'est de Lille est en pleine transformation, mais il reste confronté à des problèmes de précarité et de sécurité. Des projets de réhabilitation urbaine y sont également en cours.

Faubourg de Béthune : 2 764€/m2

Ce quartier situé à l'ouest de Lille est connu pour ses défis sociaux et économiques. Il bénéficie de programmes de rénovation urbaine visant à améliorer les infrastructures et les conditions de vie.

Le quartier de Wazemmes qui a du potentiel : 3 901€/m2

Le quartier de Wazemmes à Lille est connu pour son ambiance vivante et multiculturelle, avec son célèbre marché et ses nombreux commerces. Sa proximité avec le centre-ville et sa bonne desserte par les transports en commun en font un lieu attractif pour les jeunes. Cependant, le quartier souffre encore d'une certaine insécurité et de problèmes de propreté, ce qui peut représenter un risque pour les investisseurs.

Potentiel locatif de Lille : 

• Part de locataire : 70%
• Tensiomètre : Très difficile
• €/m2 moyen : 16€
• Taux de vacance : 5,6%
• Durée moyenne d’un locataire : 6 ans
• Evolution des prix sur 10 ans : +32,3%
• Evolution de la démographie : +1% par an en moyenne

Exemples de projets d’investissement clé en main à Lille

Projet d'investissement locatif clé en main : un T2 en location courte durée (LCD)

Projet d'investissement locatif clé en main : un T4 en colocation

Voici l'annonce d'une des chambres de la colocation :

Des investisseurs immobiliers à Lille 100% satisfaits

L'investissement locatif clé en main correspond aujourd'hui aux attentes d'un grand nombre d'investisseurs. La preuve avec leurs témoignages :