Que vous soyez futur acheteur (à la recherche de votre résidence principale ou secondaire, investisseur en immobilier locatif) ou futur vendeur, estimer le bien en question est une étape indispensable dans votre projet.
Vos options sont en général soit de contacter un expert immobilier, soit de surveiller le marché en temps réel (sur les sites d’annonces immobilières ou sur le site de ventes immobilières des notaires). Aujourd'hui je vous propose un fichier Excel totalement personnalisable que vous pourrez utiliser à tout moment pour estimer votre bien immobilier.
Comment obtenir le fichier Excel d’estimation d’un bien immobilier ?
Tout d'abord, téléchargez le fichier Excel d’estimation de bien immobilier ici. C'est en fait un fichier Google Spreadsheet.
Une fois le fichier chargé, vous constaterez que vous ne pouvez pas le modifier. Pas de panique, c'est normal.
Vous avez deux options :
- Si vous aimez travailler sur un tableau en ligne et que vous avez un compte Google (@gmail.com), alors allez dans le menu “Fichier” puis cliquez “Créer une copie” afin de vous créer votre propre copie personnelle modifiable.
- Si vous préférez le bon vieux Excel, allez dans le menu “Fichier” puis choisissez “Télécharger” > “Microsoft Excel (XLSX)” pour pouvoir ensuite l'éditer dans votre logiciel Microsoft Excel.
Comment estimer un bien immobilier ?
Une fois le fichier récupéré, vous devez renseigner les cellules en surbrillance jaune et renseigner les éléments suivants :
- la surface habitable : il s'agit de la taille en m2 de la surface habitable du bien en question (en loi carrez, hors surface extérieure, hors parking)
- le code postal du bien
Pour les villes de Paris, Lyon et Marseille : vous ne pouvez pas précisez les arrondissements. Veuillez indiquer les codes postaux 75000, 69000 et 13000 puis utilisez le champ “Qualité du quartier” pour ajuster l'estimation du bien en focntion du quartier.
- le type de bien : appartement ou maison
- la surface extérieure : en m2, pensez bien à tout prendre en compte (jardin, terrasse, patio, balcon…)
- la présence d'un garage ou d'un parking
- la ville
- le standing du bien : choisissez entre un niveau de standing bas, moyen ou haut et qui reflète la qualité architecturale du bien, son charme ou encore son état suite à des travaux
- la qualité du quartier : choisissez entre un niveau de qualité du quartier plutôt moins bonne, dans la moyenne ou meilleure.
Analyse le résultat de votre estimation de bien
Vous avez accès à deux tableaux :
Le premier tableau vous donne 2 indicateurs personnalisés (en vert) :
- le montant global estimé de votre bien
- le prix au m2 de votre bien
Ces 2 indicateurs sont personnalisés en fonction des informations que vous avez données dans les champs jaunes éditables.
L'indicateur “prix m2 moyen” correspond au prix du m2 moyen observé sur le marché au moment exact de votre estimation dans la ville de votre choix et pour la surface renseignée.
Le deuxième tableau vous affiche les prix moyens observés sur 4 grands sites web de référence en immobilier : notaires.fr, Bien Ici, Le Figaro Immobilier et Efficity. C'est donc ici que s'opère toute la magie de ce fichier ! Vous pouvez voir la fourchette de prix basse, moyenne et haute. L'excel en fait la moyenne et y applique ensuite des poids en fonction des informations que vous avez indiquez.
Pourquoi faire l’estimation d’un bien immobilier ?
Côté vendeur, une estimation du prix de vente vous permet :
- de vendre dans les meilleurs délais,
- de savoir si c’est le bon moment pour vendre,
- de limiter les marges de négociation,
- ou encore d’attirer plus de potentiels acheteurs en vendant au juste prix.
Côté acheteur, une estimation du prix d’achat vous permet :
- d’avoir une idée de votre budget global et donc du montant de votre crédit immobilier,
- de connaître une fourchette de prix et donc vos marges de négociation,
- ou encore d’être sûr d’acheter au juste prix.
Pour conclure, ayez en tête que c’est toujours le bon moment de vendre (ou d’acheter) si vous l'avez décidé. J'espère donc que cet Excel vous sera utile !
