Excel estimation d’un bien immobilier (Google Sheet)

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier (appartement ou maison) mais n’avez aucune idée des prix moyens pratiqués à un instant T ? Vous pouvez vous rapprocher d’agents immobiliers qui le plus souvent réalisent des estimations gratuites.

Cependant désormais, vous pouvez estimer vous-même le prix d’un bien immobilier grâce à notre fichier Excel (ou plus exactement une google spreadsheet en ligne) : nous vous garantissons une estimation rapide et fiable. Et bien entendu, l'accès à l'excel est totalement gratuit !

Achat
Vente
Mise à jour le 11 Octobre 2023
excel estimation bien immobilier
investissement locatif accompagné

Excel estimation d'un bien

Récupérez le fichier Excel gratuit pour estimer un bien immobilier (Google Sheet) afin d'y voir plus clair dans vos projets immobiliers.

Que vous soyez futur acheteur (à la recherche de votre résidence principale ou secondaire, investisseur en immobilier locatif) ou futur vendeur, estimer le bien en question est une étape indispensable dans votre projet.

Vos options sont en général soit de contacter un expert immobilier, soit de surveiller le marché en temps réel (sur les sites d’annonces immobilières ou sur le site de ventes immobilières des notaires). Aujourd'hui je vous propose un fichier Excel totalement personnalisable que vous pourrez utiliser à tout moment pour estimer votre bien immobilier.

Comment obtenir le fichier Excel d’estimation d’un bien immobilier ?

Tout d'abord, téléchargez le fichier Excel destimation de bien immobilier ici. C'est en fait un fichier Google Spreadsheet. 

Une fois le fichier chargé, vous constaterez que vous ne pouvez pas le modifier. Pas de panique, c'est normal. 

Vous avez deux options :

  1. Si vous aimez travailler sur un tableau en ligne et que vous avez un compte Google (@gmail.com), alors allez dans le menu “Fichier” puis cliquez “Créer une copie” afin de vous créer votre propre copie personnelle modifiable.
  2. Si vous préférez le bon vieux Excel, allez dans le menu “Fichier” puis choisissez “Télécharger” > “Microsoft Excel (XLSX)” pour pouvoir ensuite l'éditer dans votre logiciel Microsoft Excel.
telecharger-excel-estimation-bien-immobilier.webp

Comment estimer un bien immobilier ?

Une fois le fichier récupéré, vous devez renseigner les cellules en surbrillance jaune et renseigner les éléments suivants :

  • la surface habitable : il s'agit de la taille en m2 de la surface habitable du bien en question (en loi carrez, hors surface extérieure, hors parking)
  • le code postal du bien

Pour les villes de Paris, Lyon et Marseille : vous ne pouvez pas précisez les arrondissements. Veuillez indiquer les codes postaux 75000, 69000 et 13000 puis utilisez le champ “Qualité du quartier” pour ajuster l'estimation du bien en focntion du quartier.

  • le type de bien : appartement ou maison
  • la surface extérieure : en m2, pensez bien à tout prendre en compte (jardin, terrasse, patio, balcon…)
  • la présence d'un garage ou d'un parking
  • la ville
  • le standing du bien : choisissez entre un niveau de standing bas, moyen ou haut et qui reflète la qualité architecturale du bien, son charme ou encore son état suite à des travaux
  • la qualité du quartier : choisissez entre un niveau de qualité du quartier plutôt moins bonne, dans la moyenne ou meilleure. 

Analyse le résultat de votre estimation de bien

Vous avez accès à deux tableaux :

estimation-prix-metre-carre.webp

Le premier tableau vous donne 2 indicateurs personnalisés (en vert) :

  • le montant global estimé de votre bien
  • le prix au m2 de votre bien

Ces 2 indicateurs sont personnalisés en fonction des informations que vous avez données dans les champs jaunes éditables.

L'indicateur “prix m2 moyen” correspond au prix du m2 moyen observé sur le marché au moment exact de votre estimation dans la ville de votre choix et pour la surface renseignée.

estimation-fourchette-prix.webp

Le deuxième tableau vous affiche les prix moyens observés sur 4 grands sites web de référence en immobilier : notaires.fr, Bien Ici, Le Figaro Immobilier et Efficity. C'est donc ici que s'opère toute la magie de ce fichier ! Vous pouvez voir la fourchette de prix basse, moyenne et haute. L'excel en fait la moyenne et y applique ensuite des poids en fonction des informations que vous avez indiquez.

Pourquoi faire l’estimation d’un bien immobilier ?

Côté vendeur, une estimation du prix de vente vous permet :

  • de vendre dans les meilleurs délais,
  • de savoir si c’est le bon moment pour vendre,
  • de limiter les marges de négociation,
  • ou encore d’attirer plus de potentiels acheteurs en vendant au juste prix.

Côté acheteur, une estimation du prix d’achat vous permet :

  • d’avoir une idée de votre budget global et donc du montant de votre crédit immobilier,
  • de connaître une fourchette de prix et donc vos marges de négociation,
  • ou encore d’être sûr d’acheter au juste prix.

Pour conclure, ayez en tête que c’est toujours le bon moment de vendre (ou d’acheter) si vous l'avez décidé. J'espère donc que cet Excel vous sera utile !

investissement locatif accompagné

Excel estimation d'un bien

Récupérez le fichier Excel gratuit pour estimer un bien immobilier (Google Sheet) afin d'y voir plus clair dans vos projets immobiliers.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

18 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

05 Mars 2024
investir dans le neuf 2024 conseils

Investir dans le neuf en 2024 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

15 Décembre 2023
reglement copropriete

Règlement de copropriété : quels impacts sur votre investissement immobilier ?

L'achat d'un bien immobilier en copropriété est une étape cruciale pour de nombreux investisseurs. Parmi les documents essentiels à examiner, le règlement de copropriété occupe une place centrale. Ce document, souvent méconnu, définit les règles de vie et les droits des copropriétaires. En France, environ 40% du parc immobilier est constitué de biens en copropriété, ce qui souligne l'importance de bien comprendre ce règlement. Explorons dans cet article l'impact du règlement de copropriété sur votre achat immobilier, ses implications juridiques, financières, et pratiques, ainsi que des conseils pour bien le gérer.

15 Octobre 2024
Investir en copropriété

Investir en copropriété : 5 critères à vérifier avant d’acheter

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en copropriété mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Ça tombe bien, on vous livre dans cet article les principaux critères à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier en copropriété.

15 Octobre 2024
Les pratiques pour trouver un bien rentable

Les bonnes pratiques pour trouver un bien rentable

Trouver le bien est sans doute la tâche la plus difficile dans la quête de l’investissement immobilier rentable. De nombreuses questions accompagnent bien souvent cette phase. Est-ce que je fais le bon choix ? Ai-je choisi le bon emplacement? N’y a-t-il pas un vice caché que je n’ai pas vu ? Vais-je pouvoir le louer ? Est-ce que c’est un bon investissement ou est-ce que ça ne serait pas plus simple d’ouvrir une assurance vie ?

Il s’agit d’un véritable travail. Ne vous laissez pas avoir, si c’est facile et sans effort alors c’est probablement qu’il faut vous détourner de l’investissement. Quelques conseils simples vont vous permettre de mieux orienter vos recherches et guider au mieux votre décision finale.

30 Septembre 2024
famille kretz

Agence Kretz : l’immobilier de luxe est-il rentable ?

L’immobilier de luxe fait rêver… encore et toujours. Les investisseurs sont fascinés par les propriétés prestigieuses, les hauts rendements et plus-values potentielles. Parmi les acteurs les plus connus de ce secteur se trouve la famille Kretz, dont la réputation dans le secteur de l’immobilier de prestige n’est plus à démontrer. Dans cet article, nous analyserons ce phénomène afin de savoir si investir dans l’immobilier de luxe est rentable. Découvrez nos conseils pour bien investir dans ce type de placement.

30 Septembre 2024
passoire thermique

Passoire thermique : faut-il investir dans ce type de biens ?

Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.

Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !

05 Juillet 2024