Investissement locatif à Auchel : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Auchel

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Auchel en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Auchel avec un revenu de
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L’investissement locatif à Auchel

Le rendement locatif brut de la ville est intéressant pour générer du cash flow immédiatement. Ce n'est pas la bonne ville pour un investissement ou l'on souhaite réaliser une plus-value à la revente. La région nord reste une zone intéressante pour trouver des rendements autour de 12% il est possible de trouver des petits immeubles avec plusieurs biens dont les surfaces vont du T2 au T4. Il est possible de trouver un petit immeuble ancien avec 2-3 appartements pour un prix autour de 120 000€ pour le louer 1200€ de loyer par mois. On retrouve plusieurs programmes immobiliers neufs peu attractifs de part le prix élevé des biens.

Étude du marché locatif à Auchel

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Auchel

Auchel est une ville du Nord située dans le département Pas-de-Calais. Elle est située à 40 km de la ville d'Aras. Le taux de chômage y est important. On y trouve une population plutôt populaire, ainsi que de nombreux foyers monoparentaux. L'évolution du nombre d'habitant semble plutôt stable, et la densité de la région est intéressante par rapport à l'ancien bassin Minier. Dans la ville d'Auchel sont présentes de nombreuses écoles (primaire collège et lycée). On y trouve environ 10 000 habitants. La majorité de la population a entre 45 et 59 ans. Ancienne cité minière, la ville garde une physiologie atypique en effet, certains quartiers sont majoritairement composés d'anciens logements ouvriers qui ont été rénovés ( par exemple : le quartier de Rimbert).

Patrimoine immobilier à Auchel

On remarque qu'il n'y a pas de réelle prise de valeur des bâtiments. En effet, la valorisation des biens est impactée par un dynamisme encore très précaire en raison d'un fort taux de chômage. Le cycle des prix est plutôt dans une tendance de stagnation. La proximité avec la ville d'Arras rend la ville attractive pour des potentiels locataires travaillant là-bas. Auchel est une ville qui compte plusieurs espaces verts (ainsi que le bois de Saint Pierre) rendant le cadre de vie plus agréable. En effet, certaines fosses ont laissé place, dans les années 1990, à de nombreux parcs.

En résumé, investir ou ne pas investir à Auchel en 2022 ?

La raison principale d'investir à Auchel reste un prix au mètre carré très faible, avec des possibilités de location et de générer du cashflow immédiatement. En achetant dans l'ancien et en faisant quelques travaux il est possible d'obtenir des rendements très intéressants. Néanmoins on peut citer les principaux points faibles de la ville : - la population est populaire souvent avec des aides -un réseaux de transport peu développé : il est par exemple relativement difficile de rejoindre des grandes villes comme Lille (pas de gare dans la commune). Cette ville ainsi que région de l'ancien bassin minier a subi une dégringolade des prix et se trouve actuellement dans un cycle de stagnation.

Experts de l’investissement locatif à Auchel

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Autres informations à Auchel

Établissements scolaires

Ecole primaire
11
Ecole secondaire
5
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CANTAL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GHISLAINE BRICHE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDMOND MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DE LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOIS CHATEAUBRIAND Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
58 %
2621 ménages possédant un parking sur 4540 au total
Ménages ayant au moins une voiture
70 %
3185 ménages possédant une voiture sur 4540 au total