Investissement locatif à Auchel : Analyse

L’investissement locatif à Auchel

Le rendement locatif brut de la ville est intéressant pour générer du cash flow immédiatement. Ce n'est pas la bonne ville pour un investissement ou l'on souhaite réaliser une plus-value à la revente. La région nord reste une zone intéressante pour trouver des rendements autour de 12% il est possible de trouver des petits immeubles avec plusieurs biens dont les surfaces vont du T2 au T4. Il est possible de trouver un petit immeuble ancien avec 2-3 appartements pour un prix autour de 120 000€ pour le louer 1200€ de loyer par mois. On retrouve plusieurs programmes immobiliers neufs peu attractifs de part le prix élevé des biens.

Démographie à Auchel

Auchel est une ville du Nord située dans le département Pas-de-Calais. Elle est située à 40 km de la ville d'Aras. Le taux de chômage y est important. On y trouve une population plutôt populaire, ainsi que de nombreux foyers monoparentaux. L'évolution du nombre d'habitant semble plutôt stable, et la densité de la région est intéressante par rapport à l'ancien bassin Minier. Dans la ville d'Auchel sont présentes de nombreuses écoles (primaire collège et lycée). On y trouve environ 10 000 habitants. La majorité de la population a entre 45 et 59 ans. Ancienne cité minière, la ville garde une physiologie atypique en effet, certains quartiers sont majoritairement composés d'anciens logements ouvriers qui ont été rénovés ( par exemple : le quartier de Rimbert).

Patrimoine immobilier à Auchel

On remarque qu'il n'y a pas de réelle prise de valeur des bâtiments. En effet, la valorisation des biens est impactée par un dynamisme encore très précaire en raison d'un fort taux de chômage. Le cycle des prix est plutôt dans une tendance de stagnation. La proximité avec la ville d'Arras rend la ville attractive pour des potentiels locataires travaillant là-bas. Auchel est une ville qui compte plusieurs espaces verts (ainsi que le bois de Saint Pierre) rendant le cadre de vie plus agréable. En effet, certaines fosses ont laissé place, dans les années 1990, à de nombreux parcs.

En résumé, investir ou ne pas investir à Auchel en 2023 ?

La raison principale d'investir à Auchel reste un prix au mètre carré très faible, avec des possibilités de location et de générer du cashflow immédiatement. En achetant dans l'ancien et en faisant quelques travaux il est possible d'obtenir des rendements très intéressants. Néanmoins on peut citer les principaux points faibles de la ville : - la population est populaire souvent avec des aides -un réseaux de transport peu développé : il est par exemple relativement difficile de rejoindre des grandes villes comme Lille (pas de gare dans la commune). Cette ville ainsi que région de l'ancien bassin minier a subi une dégringolade des prix et se trouve actuellement dans un cycle de stagnation.