Investissement locatif à Béthune : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Béthune

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Béthune en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Béthune avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Béthune

Ville à fort potentiel de rendement, où le prix à l'achat est faible et les loyers assez élevés. Un bien joli et rénové se loue sans même poster d'annonces... Cependant énormément de locataires ont de faibles revenus, les propriétaires et investisseurs y sont donc peu nombreux. Beaucoup de biens sont à vendre depuis plusieurs années ou des grosses négociations sont possibles (moins de 500€ le m2 dans le centre-ville et la gare). Attention toutes fois à l'hyper centre qui est classé au patrimoine, et qui nécessite l'avis des architectes des bâtiments de France (minimum 2 mois pour une autorisation de déclaration de travaux). Le secteur de la gare située à 10 minutes à pied du centre-ville est un secteur d'avenir, beaucoup de projets sont en cours, notamment un immeuble de bureau d'affaires, un cinéma, la réfection de la gare et également des rues y menant. Énormément de biens dans ce secteur ne trouvent pas preneur depuis de nombreuses années, où pourtant d'énormes plus-values sont possibles. (achat à 500€ le m2, revendable facilement 1500€ après travaux, même 2000/2500€ dans l'hyper centre notamment sur la grande place classée au patrimoine). Quelques immeubles neufs sont construits dans le centre-ville en Pinel à environ 3000€ le m2, ceux-ci sont difficiles à vendre par les promoteurs, l'ancien avec de grosse rénovations est à privilégier dans cette commune. Attention à la taxe foncière assez élevée dans cette commune, A Béthune, le taux de taxe foncière sur le non bâti a ainsi augmenté de 90.36 % entre 2000 et 2014. Pour exemple, un appartement de 65M2 dans l'hyper centre est taxé à 800€ de TF. La taxe parking est également élevée.

Étude du marché locatif à Béthune

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Béthune

Béthune est une petite ville de 20 000 habitants, située à 45 minutes à l'Ouest de Lille dans une agglomération de 200 000 habitants (Béthune/Bruay). Desservie par le TGV menant à Paris en 1H30, et Lille en TER en 30 minutes., elle est pour une partie de la population une ville dortoir. Également ville universitaire, où de nombreuses résidences étudiantes existent. Une forte demande pour des petits studios meublés dans le secteur universitaire et également centre-ville et gare est ressentie... Ce type de bien est fortement demandé également pour les habitants à faible revenus, entre 20 et 25% de la populations est au chômage.

Patrimoine immobilier à Béthune

Seul le centre-ville et le secteur de la gare prennent de la valeur, dû aux travaux en cours, et au site classé, attention à certains quartiers dit prioritaires où le prix ne fait que baisser, certains biens achetés il y a plus de 10 ans n'ont pas pris de valeur et ont plutôt tendance à décoter. Attention également aux locaux commerciaux, beaucoup sont vacants hors centre et gare.

En résumé, investir ou ne pas investir à Béthune en 2022 ?

Pour conclure, Béthune est une ville où investir, l'agglomération de Lille s'élargissant, elle fera un jour parti des secteurs prisés pour son calme et à proximité de cette grande ville. Le TGV pour Paris est également une très bonne chose pour la hausse du prix de l'immobilier. Attention à l'hyper centre pour l'avis aux ABF, et aux quartiers difficiles et prioritaires nombreux dans cette ville...

Experts de l’investissement locatif à Béthune

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Autres informations à Béthune

Établissements scolaires

Ecole primaire
17
Ecole secondaire
3
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLEMAGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADAME DE SEVIGNE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE SEVIGNE MIXTE Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-FAMILLE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME-DE-LOURDES Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-CHRISTOPHE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLEMAGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
51 %
6258 ménages possédant un parking sur 12341 au total
Ménages ayant au moins une voiture
69 %
8550 ménages possédant une voiture sur 12341 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Béthune

Analyse du 5/6/2018
Analyse du 6/4/2016