Investissement locatif à : Béziers

Les logements acheté en locatif peuvent générer un rendement de 10 % voire 12 à 13% brut dans certains quartiers sans trop de difficultés. Les studios meublés sont recherchés par les étudiants proche de l'IUT et des lycées. Les places de garages se louent facilement autour de 50€ par mois en coeur de ville. Du fait de la population familiale, la plupart des logements intéressants sont des F3 ou F4. Le taux de vacance est faible car les locataires sont assez sédentaires. Le prix de l'ancien est très abordable (500 à 2 000€ le mètre carré) mais il vaut mieux oublier l'achat en neuf qui est trop cher en comparaison du pouvoir d’achat de la population locale. Les studios se louent généralement autour des 400€ par mois pour des prix d'achat qui débutent à 30 000 euros. Enfin Béziers, de par sa proximité des plages, possède une situation très intéressante pour les investisseurs qui veulent se tourner vers la location meublée saisonnière.

Béziers est la sous préfecture de l'Hérault. Elle comptait 72 970 habitants en 2012. C'est une ville ensoleillée qui profite de sa situation géographique. Béziers se situe à 10 minutes des plages, à 40 minutes de Montpellier et à 1h20 de l'Espagne. La ville est très bien desservie par l'autoroute A9 et A75 (Espagne, Toulouse-Bordeaux, Lyon-Paris, Clermont-Ferrand) et par les TGV (ligne directs vers l'Espagne, Bordeaux, Marseille, Paris, Clermont-Ferrand, etc.). Béziers va par ailleurs bénéficier d'une nouvelle ligne à grande vitesse avec une nouvelle gare TGV dans les années à venir. Les transports en commun sont performants et pas chers (0,30€ le ticket pour voyager dans l'agglomération, 1,50€ pour se déplacer dans le département en bus et seulement 1€ dans la région en train TER) La commune accueille 9 collèges, 5 lycées, un IUT et une médiathèque neuve. La population est en augmentation constante depuis la fin des années 90. Elle est essentiellement familiale avec une importante communauté de retraités ainsi que de plus en plus d'étudiants attirés par l'IUT. Des quartiers entiers du centre ville sont en phase de reconstruction (en 2015). On peut citer le quartier de l'Hours-Wilson avec la création d'un centre commercial, le quartier de la Devèze avec la destruction d'immeubles HLM ou encore des quartiers nouvellement créés comme la Courondelle et le Gasquinoy. Le climat y est très agréable avec des températures allant de 6°C en hiver à 29°C en été en moyenne et seulement 48 jours de pluie par an.

Béziers est une ville en développement ce qui conforte l’hypothèse que les biens immobiliers verront leur valeur augmenter sur le long terme. La ville se modernise par la mise en place de nouveaux équipements culturels (médiathèque, IUT), de nouvelles infrastructures (piscine, complexe cinéma, gare TGV, etc.). Béziers bénéficie par ailleurs du rayonnement de Montpellier en captant de plus en plus de personnes désireuses de vivre dans le sud à des prix abordables.