Investissement locatif à Bandol : Analyse

Le rendement locatif n'est pas très bon sur Bandol du fait des prix élevés à l'achat. La ville est plutôt à considérer comme étant une cité balnéaire qui voit sa population exploser durant l'été. Je pense que cela risque de changer avec l'évolution de l'immobilier des villes voisines (La Ciotat, Le Beausset, St Cyr). De nombreuses locations saisonnières sont disponibles, et dans ce cadre, et avec ce type de stratégie d'investissement, la rentabilité ainsi que la demande est particulièrement bonne.

Bandol se situe dans le Var près de Toulon. La population bandolaise est plutôt âgée, principalement composée de retraités ou de futurs jeunes retraités. Il y a cependant quelques différences au niveau des quartiers. Les hauts de Bandol voient arriver une population plus jeune qui souhaitent un accès rapide à l'autoroute pour aller travailler, tandis que le centre et le bord de mer reste encore trop cher pour ce type de population. Du fait de l'âge avancé de ses habitants, le taux de chômage ne sera pas représentatif.

Le bien aura tendance à prendre de la valeur car les villes voisines connaissent une forte pression sur l'immobilier à cause de leur développement économique. La ville est très agréable, et sa politique fiscale très avantageuses pour les futurs acquéreurs (peu d'augmentation fiscale, qui est une volonté du maire). Le casino participe lui aussi à la stabilité de l'impôt foncier, ce qui n'est pas le cas des villes autours. La ville est très dynamique durant la période estivale, sans toutefois se transformer en désert durant l'hiver.

L'investissement sur Bandol peut être intéressant si vous souhaitez investir dans votre maison secondaire, ou votre futur lieu de résidence (probablement durant la retraite). Sa situation géographique permet à un investisseur de rentabiliser ce bien en le proposant en location saisonnière, tout en pariant sur l'augmentation du prix, qui est inévitable. Les atouts touristiques sont nombreux : Proche du circuit du Castellet où la F1 s'invite désormais, et à deux pas des iles des Embiez, écrin naturel inégalable. Sans compter les divers vignobles qui permettent de déguster les fameux vins de Bandol et qui attirent du tourisme oenologique. De mon point de vue un investissement intéressant se situerait proche du quartier de la Peyrière qui reste proche du centre-ville sans pour autant être trop saturé par l'afflux estival qui empêche de circuler librement. Ce quartier a également l'avantage d'offrir des prix plus intéressants à l'achat. Ce secteur est un peu plus dense, mais également plus proche de la côte et des plages ainsi que du centre-ville. Ce qui permet de louer facilement durant la période estivale. Bandol est également une ville relativement bien desservie : Toulon est à seulement 15 min et Marseille à 45 min.