Investissement locatif à Bazeilles : Analyse

L’investissement locatif à Bazeilles

La demande locative est importante, mais peu de biens sont proposés à la location. Par ailleurs, les logements locatifs ne sont pas toujours qualitatifs ni rénovés. Le rendement locatif est plus intéressant sur les biens comme les studios, les T2 voire les T3, mais rarement les plus grands. Il est aussi opportun de proposer en bien en meublé qu'en non meublé. Le risque de vacances locatives est faible, compte tenu de la rareté des logements à louer. À titre d'exemple, le loyer d'un studio de 25m2 est d'environ 350 € charges comprises.

Démographie à Bazeilles

La population de Bazeilles est très diversifiée avec des étudiants (15 % de la population), des couples de jeunes actifs et 70 % de propriétaires de leur résidence principale, au vu de prix immobiliers accessibles (prix moyen à 762 euros le m2). La commune bénéficie d'un faible taux de chômage (6 %). Dynamique, Bazeilles abrite 43 % d'actifs contre seulement 27 % de retraités. La ville est attirante par son calme, son dynamisme et son histoire.

Patrimoine immobilier à Bazeilles

Bazeilles fait partie des quelques villes ardennaises qui voit sa population augmenter. Ainsi, la demande locative est importante pour les étudiants en hôtellerie, pour les jeunes actifs et les retraités. La tendance du marché est plutôt à la hausse. La ville est dynamique, avec des lignes de bus régulières et des infrastructures qui se développent. Elle est aussi réputée pour être une ville sportive (centre de formation du CSSA, maison départementale des sports). Une zone réservée aux sociétés se situe à l'extérieur de la ville.

En résumé, investir ou ne pas investir à Bazeilles en 2023 ?

Le potentiel est important pour de la location étudiante, notamment à proximité du lycée hôtelier. Il convient par ailleurs de noter que le potentiel est "moyen" pour la location de courte durée, même si la commune attire quelques touristes ou visiteurs (château de Sedan, château de Bouillon à une quinzaine de kilomètres, usines dans le secteur, proximité des frontières belge et luxembourgeoise). Dotée d'une situation géographique pratique, cette ville calme est située près d'une entrée d'autoroute, avec des commerces facilement accessibles (poste, grandes surfaces, points relais, stations essence, bars, restaurants, etc. ).