Investissement locatif à Blaye : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Blaye

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Blaye en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Blaye avec un revenu de
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L’investissement locatif à Blaye

On retrouve pas mal de logements nécessitant de gros travaux mais ayant une très bonne rentabilité locative. Tous est disponible, maison de ville, appartement de toutes tailles. L'offre locative est relativement faible, donc un bien de qualité sera loué très rapidement ! La taxe foncière est plutôt élevée. Par exemple pour un appartement de 3 pièces taxe foncière de 587€ et loyer charges comprise 550€ prix de vente 60 000€

Étude du marché locatif à Blaye

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Blaye

Blaye une ville au bord de l'estuaire à 45mn de Bordeaux, de 5000 habitants. La population est plutôt ouvrière et le taux de chômage assez élevé. Cependant la centrale nucléaire à proximité ainsi que le milieu viticole emploient des cadres. Il y a également une bonne proportion de personnes vieillissantes. Il n'y a pas d'établissement proposant des formations post-bac hormis des BTS proposés par le lycée professionnel et la MFR. On retrouve pas mal de famille avec des jeunes enfants et ayant des revenus modestes.

Patrimoine immobilier à Blaye

Cette ville n'a pas d'atout particulier ni de projet conséquent pour l'avenir. Je pense que les prix vont rester relativement stable. L’attrait touristique est la citadelle classée ainsi que les évènements qui s'y déroulent (jumping international, foire au vin...etc). Il y a quelques offres de locations saisonnières sur la ville. L'estuaire qui permet également d'effectuer des petites croisières est un atout pour la ville. Les rentabilités à obtenir sur Blaye peuvent être intéressantes avec de belles rénovation qui permettrons d'obtenir de belles plus-value. Malgré le fait que ce soit la ville la plus grande des entourages ce n'est pas la plus intéressante pour un bailleur. Il semble plus intéressant de s'éloigner un peu de la ville et de se positionner sur une maison à Saint martin Lacaussade, Berson ou encore Saint-Paul. Vous pourrez alors cibler des familles dont les parents travaillent à la centrale EDF notamment.

En résumé, investir ou ne pas investir à Blaye en 2022 ?

Cette ville ayant un faible prix au m² donne la possibilité d'acheter un bien avec un petit budget et une bonne rentabilité. Cependant il faut être vigilant au choix des locataires pour éviter d'avoir des mauvaises surprises..La citadelle, les nombreux commerces et la proximité de Bordeaux sont des atouts majeurs. Il y a également un hôpital conséquent qui grossit au fur et à mesures du temps . Le mieux serait d'investir dans une maison de ville ou un petit immeuble à rénover complétement et proposé des logements du T2 ou T4.

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Autres informations à Blaye

Établissements scolaires

Ecole primaire
4
Ecole secondaire
2
Ecole de santé
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIEN GROSPERRIN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE VALLAEYS Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE BERGEON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MALBETEAU Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
64 %
1418 ménages possédant un parking sur 2212 au total
Ménages ayant au moins une voiture
78 %
1722 ménages possédant une voiture sur 2212 au total