Investissement locatif à Bois-Colombes : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Bois-Colombes

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Bois-Colombes en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Bois-Colombes avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Bois-Colombes

Le potentiel de rentabilité locative n'est pas très intéressant au vu des prix dans le neuf, les loyers sont de fait, élevés avec un turnover important. Les studios et les T2 sont les plus recherchés par les jeunes actifs. Mais il y a aussi une réelle opportunité pour les biens un peu plus grands de type T3, T4 voir plus pour les familles qui apprécient Bois-Colombe pour son âme de « village », ses maisons de charme et son calme. Les impôts locaux et fonciers sont importants. A l'heure actuelle l'ancien est plus rentable car le prix d'achat du neuf est vraiment cher. Exemples de rendements bruts: 5% pour un bien acheté en 2014, 6.2% pour un bien acheté en 2006. Biens neufs achetés à des prix inférieurs à la moyenne du marché. Pour ces rendements les loyers pratiqués sont raisonnables ce qui baisse la rentabilité mais limite le turnover . Avoir un extérieur est un vrai plus permettant une location rapide.

Étude du marché locatif à Bois-Colombes

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Bois-Colombes

La population de Bois-Colombe se compose principalement d'actifs, de retraités et d'étudiants. Le nouveau quartier des Bruyères a dynamisé la ville grâce aux grandes entreprises qui s'y sont installées. De nombreux programmes immobiliers y ont été construits et ont attirés les familles expatriées de Paris à cause de la flambée des prix. Le quartier sud des bruyères n'est pas totalement terminé, la gare de Bécon les bruyères a été modernisée et agrandie pour faire face aux flux importants des nouveaux employés des nouvelles sociétés (IBM, AVIVA, Colgate, Coface...) Bois-Colombe attire en particulier les jeunes cadres dynamiques en quête de m2 supplémentaires ou d'un extérieur. Le centre est plutôt pavillonnaire, le nord vers Asnières est plus ancien et moins attractif, mais en cours de rénovation. Le sud de la commune est relativement plus cher que le nord car on se rapproche des stations de trains et du lycée Albert Camus très côté. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs sont les Vallées et le centre-ville.

Patrimoine immobilier à Bois-Colombes

Le quartier sud est limitrophe avec Courbevoie et Asnières, les commerces de qualité, dans le quartier Bécon et plusieurs supermarchés attirent de nombreuses personnes. Les transports en commun y sont très pratiques. La défense à 5 mn, St Lazare à 7 mn, le métro Pont de Levallois à 10 mn en bus rend l'accès à Paris relativement facile. A l'avenir l'aéroport CDG sera direct, ainsi qu'Orly , ce qui aura tendance à rendre la ville encore plus attractive. Pour ce qui est du nord de la commune un projet de rénovation est en cours, avec la création d’un éco-quartier et la construction de nouveaux équipements publics.

En résumé, investir ou ne pas investir à Bois-Colombes en 2022 ?

Les points forts de Bois-Colombes sont la rénovation de la ville, la tranquillité, les espaces verts avec le parc des bruyères par exemple. Sa position près de Nanterre et son dynamisme offrent à Bois-Colombes un contexte favorable à pour investir dans l'immobilier. C'est une ville très agréable et calme, avec de nombreux commerces malgré des impôts élevés. Bois-Colombe est une ville très recherchée.

Autres informations à Bois-Colombes

Établissements scolaires

Ecole primaire
10
Ecole secondaire
5
Ecole de santé
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT A Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT B Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE JOIGNEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTO Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CIGOGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAMME Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
52 %
6505 ménages possédant un parking sur 12413 au total
Ménages ayant au moins une voiture
64 %
7919 ménages possédant une voiture sur 12413 au total