Investissement locatif à Bourgoin-Jallieu : Analyse

Un t3 de 70M2 se loue 790 euros avec garage, prix auquel s'ajoutent 48 euros de charges. En 5 ans et par expérience, il y a eu dans ce cas précis 2 changements de locataires sur les 5 années, avec maximum 15 jours de vacance locative. Un t2 de 44 m2 se loue 480 euros sans les charges. Ainsi, la location est demandée et à l'année, ce qui fait qu'il y a peu de vacance locative. Ceci constitue un véritable avantage en matière d'investissement locatif.

Bourgoin-Jallieu, ville de 30 000 habitants, dispose d'un programme de rénovation important, compte tenu d'une ville très proche du complexe hospitalier et de la zone marchande importante (zone la maladiaire) qui fait qu'elle cherche à devenir plus dynamique. La population abrite plutôt de jeunes couples, de jeunes travailleurs et cadres et peu d'étudiants, puisqu'il n'y a pas d'université ni de grandes écoles. La ville bouge et demeure en constante évolution, avec un attrait qui augmente de par le programme de rénovation en cours. En effet, la commune se présente sous la forme d'une agglomération très urbanisée, située au cœur d'une micro-région au peuplement assez dense, du fait de son appartenance à l'aire urbaine de Lyon. La commune héberge de nombreux établissements scolaires du premier et du second cycle

Je pense que le secteur nord Isère a été très longtemps oublié du Grand public et des investisseurs, mais que le potentiel y demeure pourtant. En effet, je pense que ce secteur tend à prendre de la valeur : il y a un gros potentiel d'évolution des prix qui sont à la hausse, au vu des nombreux investissements (hôpital, zone programme de création de bureaux, rénovation du centre ville, etc.) et des transports et infrastructures qui se développent (zones desservies par des bus, proximité avec l'autoroute, etc.). Ainsi, la ville se dynamise avec une tendance haussière. Notons aussi le tourisme et les évènements culturels comme le Festival de rock français, les belles journées, qui fait que vous pouvez aussi penser à de la location saisonnière.

Je pense que l'idéal est d'investir dans le centre ville, car il est en rénovation. Il convient de noter des investissements modernes comme un cinéma, des bars et restaurants qui fleurissent, une école neuve, des infrastructures qui se développent (gare SNCF, lignes de bus), etc. Par ailleurs, le tourisme s'y développe grâce à la présence de villages autour de Bourgoin qui sont construits en pierre de taille et qui attirent les visiteurs chaque année. Il convient aussi de souligner la proximité avec Lyon (autoroute A43) et les stations de skis, à 1 heure de route pour la plus proche.