Investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc : Analyse

L’investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc

Au vu des prix du marché, il convient de privilégier la location courte durée pour dégager une bonne rentabilité : il est possible de louer 6 à 8 mois par an au moins, ce qui n'est pas négligeable. Si vous n'êtes pas sur place, il peut être difficile de trouver une personne qui s'occupe du ménage et de la gestion. Il convient donc de bien anticiper votre gestion. Avec plus de 63 % d'actifs sur Chamonix, la location à l'année est donc également intéressante. Si vous arrivez à trouver un logement abordable, la rentabilité locative peut donc être intéressante au vu de la rareté des biens, avec peu de vacances locatives compte tenu de la forte demande et du réel intérêt touristique. Le taux de chômage est faible (inférieur à 3%), avec donc la probabilité d'avoir des locataires plus fiables.

Démographie à Chamonix-Mont-Blanc

Dynamique, Chamonix-Mont-Blanc abrite une population composée de jeunes couples, cadres, travailleurs. Le prix du m2 y est maintenant très élevé (8 000 euros du m2). Chamonix Sud reste un quartier encore abordable et très demandé pour la location courte durée. Avec une forte population de jeunes qui y résident, il devient très difficile pour eux de trouver un logement.

Patrimoine immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

Les prix augmentent régulièrement, bientôt au niveau des prix parisiens. Il semblerait improbable qu'ils continuent à augmenter davantage. Le prix de base d'un chalet serait autour de 1 000 000 euros, ce qui ne risque pas de baisser, notamment avec l'arrivée massive d'une population internationale dans cette station.

En résumé, investir ou ne pas investir à Chamonix-Mont-Blanc en 2023 ?

Il devient très difficile de trouver des biens permettant d'avoir une bonne rentabilité sur cette ville. Selon moi, cette ville est bien pour faire un achat revente comme trouver une bien encore accessible à rénover, car le prix du m2 est tès elevé. Pour de la location nue, il est déconseillé d'investir par manque de rentabilité : en l'espace de 6 ans, les prix au m2 ont doublé notamment dans le quartier de Chamonix Sud.