Faut-il investir à Charleville-Mézières en 2024 ?

Les prix sont a un plus bas depuis 15 ans, c'est donc probablement le moment de réaliser des bonnes affaires. Il faut miser sur les grands immeubles vendus avec des travaux à réaliser. Ils sont beaucoup proposés à la vente sur le marché en ce moment. Ce type de montage permet en plus de réaliser un plus grand déficit foncier pour réduire l’imposition fiscale. Comme détaillé plus haut, il ne faut pas négliger le risque de pénurie de locataires car la population de Charleville-Mézières fuit plutôt la ville par manque d’opportunités d’emploi. Un point fort cependant : D'après une source non officielle, un projet d’université devrait être proposé lors du prochain conseil des élus (été 2015). De plus le projet de l'autoroute A304 reliant les Ardennes à la Belgique (qui diminuera le temps de trajet de moitié) a repris et est en phase très avancée aujourd’hui. Il y a donc un petit rayon de soleil en perspective du point de vue des infrastructures pour le département.

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L’investissement locatif à Charleville-Mézières

Pour ce qui est de la rentabilité locative, l’énorme avantage c’est que le marché de l’immobilier à Charleville-Mézières se compose de biens immobiliers vendus à des prix très attractifs. Le calcul est vite fait. Ces prix bas combinés avec des montants de loyer pratiquement équivalents à ceux des grandes villes alentours permettent de réaliser une très bonne rentabilité. A titre d’exemple, un F3 se loue entre 450€ et 550€ par mois ce qui situe dans la même fourchette qu'une ville comme Reims. Par contre à Reims les biens similaires se vendent à des prix 30% plus élevés. Mais tout n’est pas forcément rose. Il y a tout de même un certain niveau de risque à appréhender car la population à Charleville-Mézières est sur une tendance baissière depuis quelques années. Le travail y manque cruellement car aucune grande entreprise ne s’y est installée et aucun projet futur n’est prévu dans les Ardennes. C’est donc un pari risqué à faire.

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Démographie à Charleville-Mézières

La population de Charleville-Mézières se compose principalement de deux types de population, à savoir les jeunes (jusqu'à la majorité) et les retraités. Du fait de l'absence d'universités dans le département, les jeunes bacheliers ont plutôt tendance à se rendre dans la ville voisine de Reims, là où se trouvent les grandes écoles de la région. C’est la raison principale expliquant la jeunesse de la population de Charleville-Mézières.

Patrimoine immobilier à Charleville-Mézières

Les biens se situant en hyper centre prendrons certainement de la valeur d'ici 5 à 7 ans. Les biens dans les quartiers du centre ont beaucoup changés de mains ces dernières années. Les investisseurs ont beaucoup investi et les offres dans le centre ville commencent par conséquent à se faire rares. Il convient d’être plus sceptique en ce qui concerne les quartiers en périphérie de la ville. Il faut plutôt parier sur une stagnation des prix sur les 10 prochaines années, à moins que de grands projets ne voient le jour d’ici-là. A l’écriture de ces ligne (Août 2015), aucun projet d’investissement conséquent n’est à signaler dans le département.