Investissement locatif à Cran-Gevrier : Analyse

La location est plus intéressante qu'à Annecy même, même si les biens ont tendance à subir des hausses des prix : +4 % en 2 ans selon meilleurs agents (appartements), et un prix désormais au-delà de 3 000 euros du m2. En effet, le prix moyen au m2 à Cran-Gevrier est de 3 214 euros contre 4 400 euros à Annecy. La liquidité est élevée et le pouvoir d'achat intéressant : les biens positionnés au prix du marché partent en moins d'un mois, selon un échantillon de 5 agences. La taxe foncière est modérée. En effet, à titre d'exemple, elle s'élève à 500 euros environ pour un appartement de 57m2. Le rendement d'un T3 ou T4 est environ de 3 à 4 % bruts, sans prendre en compte la possibilité de le louer sur les plateformes type Airbnb. Pour rappel, ces locations ne peuvent désormais excéder 120 nuitées. Tout type de locations saisonnières peut donc être intéressant.

Située en Haute-Savoie, la commune de Cran-Gevrier compte 17 000 habitants (appelés les Gévriens et Gévriennes) et est désormais intégrée au Grand Annecy (Cran-Gevrier, Annecy, Annecy-Le-Vieux, Meythet, Pringy et Seynod) depuis 2017. La population y est globalement stable, avec une augmentation notable de 3,12 % entre 2009 et 2014. Ville dynamique, elle a la chance d'avoir un faible taux de chômage (moins de 8 %) et une population homogène en matière d'immobilier (environ 50 % de locataires et 50 % de propriétaires). On note également 58 % d'actifs. Séparé par le Thiou, le quartier de Cran le Bas (quartier du Carillon, ou bordant la Rocade comme Sous Aléry ou Beauregard) est plus résidentiel, mais également plus côté que Cran le Haut.

Annecy, Cran-Gevrier, Seynod, Annecy-le-vieux font désormais partie d'une même commune, renchérissant les prix à mesure que le grand Annecy gagne des habitants et que la pression à l'achat demeure élevée. La qualité des services municipaux (bus, écoles, sites culturels comme la Turbine) est un gage d'appréciation de ces communes sur la durée, qui avaient autrefois moins de moyens. Néanmoins, il est à noter que le potentiel d'appréciation est plus limité qu'il y a 20 ans, le prix au m2 étant déjà supérieur à 3 000 euros

Avec 2,5 millions de touristes, la commune de Cran, dans le Grand Annecy ne souffre pas de vacances locatives pour la location touristique. En effet, la proximité avec la gare et les petits commerces la rendent attrayante. Grâce au dynamisme d'Annecy, à l'hôtellerie et au faible chômage de ce département frontalier, il reste facile de trouver des locataires toute l'année. Points forts : il n'existe quasiment pas de vacances locatives. Possibilité de louer en meublé / non meublé à des étudiants, familles, retraités ou touristes dans cette région fort attrayante. Points faibles : potentiel d'appréciation plus limité que dans d'autres communes, Cran le Bas reste plus côté que Cran le Haut.