Investissement locatif à : Enghien-les-Bains

Comme toujours dans ce genre de ville proche de Paris, une des valeurs rentables reste les parkings proches gare, néanmoins difficiles à trouver, ainsi que les appartements type studio /F1 proches gare et meublés pour les étudiants ou les personnes travaillant sur Paris. La taxe foncière est souvent de prix moyen car les impôts sont financés en grande partie par le casino. Par exemple, pour 1000€ de loyer, il y a environ 800€ de foncier. L'offre locative est bien présente, mais les biens de qualité avec une bonne situation géographique sont très vite loués, parfois même en quelques heures, et à fortiori si le bien dispose d'un parking. La ville possède des appartements classés de type haussmannien avec de formidables vues sur Paris, très prestigieux mais énergivores. Il existe également des logements plus récents, datant de moins de 10 ans, moins esthétiques mais très bien situés et isolés en plein dans le centre ville, à proximité de la gare. Exemple de location : Appartement type F2 de 55m2 avec parking inclus en sous sol prix CC: 1000€/mois situé dans "Le Village".

La ville est habitée majoritairement par des cadres entre 45 et 60 ans. Il y a plusieurs quartiers cotés dans Enghien, dont le secteur du lac, très résidentiel et très prisé (et donc cher), habité par des célébrités, et à proximité du casino, ce qui fait monter les prix. Le quartier des thermes est le plus accessible pour investir car éloigné de la gare et proche de Deuil-la-Barre (ville moins cotée). Le Quartier du Marché est aussi prisé et considéré par les habitants comme le meilleur quartier d’Enghien car situé dans une zone marchande calme (marché et commerces de qualité) et à 5 minutes à pied seulement de la gare. Le cœur de la ville est très marchand et animé, il est apprécié des citadins et non loin de la gare. Il existe dans ce quartier une zone de "nouvelles habitations" nommée “le Village”, avec des logements très modernes (double vitrage, calme absolu, parties communes de haut standing), datant des années 2000 et dotés d’une efficacité énergétique classée C. De plus, “Le Village” bénéficie d’une vie de quartier avec des commerces, des bistrots et des bars toujours animés et conviviaux. La mairie est très active sur la question de l’emploi du fait qu’Enghien soit classée ville créatrice par l'Unesco. Un des budgets conséquents de la ville est dédié aux arts numériques et à la culture. Avec le casino, et le groupe Barrière, des emplois dans l'hôtellerie et le spectacle sont à pourvoir chaque année.

La ville d’Enghien-Les-Bains dispose de nombreux atouts. Le casino, rénové il y a quelques années, attire une clientèle très aisée et est très apprécié car unique autour de Paris. Les animations numériques avant gardistes "les bains numériques" qui proposent des concerts d'artistes pointus sur le lac d’Enghien et des performances dans toute la ville en fait un lieu de vie culturelle riche. Les commerces y sont très vivants et variés : fromagerie, maraîchers bios, magasins bios, prêt-à-porter (IKKS, ZARA, LuiJo, Gerard Darell, ...), meilleur chocolatier 2009, meilleur tradition du Val d'Oise, etc... Le lac d’Enghien-Les-Bains donne un aspect unique et charmant à cette ville. Sa situation géographique est très appréciée car à seulement 13 minutes de Paris, plus précisément de Gare du Nord.