Investissement locatif à : Foix

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Foix
Foix
5,44%| Rendement locatif brut
5,44%
Rendement brut moyen
1 702€ /m²
Prix moyen

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Faut-il investir à Foix en 2023 ?

Même si la ville reste petite et sans le dynamisme des grandes villes, elle est agréable et idéalement située par rapport à Toulouse. Le tourisme draine de la population sur les seuls mois d'été. Quelques entreprises entretiennent une demande locative sur la ville. (Continental par exemple près de St Jean de Verges). Les transports au sein de la commune se développent et permettent de s'intéresser à des communes avoisinantes comme Labarre notamment. La qualité de vie est un avantage si l’on souhaite investir vers Ferrières ou Mongailhard qui sont des quartiers résidentiels recherchés. Même chose pour les appartements du centre ville moins chers à l'achat et ciblés par les étudiants. En résumé, il faut s'intéresser aux villas (3-4 chambres) à Mongailhard ou St Paul de Jarrat et les appartements à Foix ville (T3-T4).

L’investissement locatif à Foix

La ville est assez intéressante sur le plan de la rentabilité locative. Les prix d'achat sont assez bas, en particulier dans le centre ville de Foix. Les T3 et T4 sont assez recherchés, de même que les maisons avec un petit jardin. La taxe foncière est modérée comparativement à l'autre pôle urbain de l'Ariège et au niveau national. Elle s'élève à 20.23% du bâti dans la ville de Foix. L'achat dans l'ancien est intéressant au vu des prix assez bas mais le neuf reste très recherché en particulier par les locataires les plus jeunes. L'offre locative est assez importante compte tenu des différents immeubles neufs construits ces dernières années à Labarre et Montgauzy en particulier ceux qui offrent de nombreux services (comme une piscine). Les rendements à 10% net sont accessibles dans la location vide comme meublée en centre ville. Il faut plutôt compter 8-9% de rendement dans les communes de la périphérie qui se composent majoritairement de villas.

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Démographie à Foix

Foix est la préfecture de l'Ariège mais demeure une petite ville qui compte environ 10 000 habitants. La population est répartie de manière assez homogène : - 20% des habitants ont entre 0-19 ans - 26% des habitants ont entre 30-39 ans - 28% des habitants ont entre 40-59 ans - 15% des habitants ont entre 60 et 74 ans - 11% ont plus de 75 ans La ville est donc relativement jeune et dynamique et connaît un afflux de population de 1.5%/an composé principalement de jeunes ménages. La répartition des foyers est elle aussi homogène : - 34% de personnes seules - 35% de foyers composés de 2 personnes - 26% de 3-4 personnes par foyer Le taux de chômage est de 11% environ.

Patrimoine immobilier à Foix

Les biens devraient, dans le futur, prendre une petite valeur ajoutée car l'agglomération toulousaine se développe rapidement et les gens tendent à habiter à Foix qui est moins chère que la ville rose. Les transports tels que le train et l'autoroute permettent effectivement de relier Toulouse en moins d'une heure et sans difficulté. Une maison de ville composée de 3 chambres à rafraîchir s'achète actuellement à 70 000 euros. Il faut compter 40 000 euros pour un T1 en ville. Une villa dans la proche périphérie de Foix s'élève à 135 0000 euros avec 4 chambres et un jardin.

Précédentes analyses d’investissement locatif à Foix

Analyse du 25/4/2015