Investissement locatif à Héricy : Analyse

La ville n'étant pas très étudiante, il vaut mieux viser la population des jeunes familles. Ainsi, il convient de privilégier les biens avec au moins 2 chambres et idéalement un jardin. Par ailleurs, la taxe foncière est dans la moyenne nationale Notons également que l'offre locative est très faible (beaucoup de propriétaires) et les locations partent assez vite, étant assez demandées. Une maison T4 se loue en moyenne 1 200 euros et un appartement T2 se loue environ 600 euros.

La population de ce village des bords de seine est à classer plutôt dans la partie âgée. Il y a principalement des actifs et des retraités. Cependant, les présences d'écoles et du collège dans le village voisin attirent de plus en plus de jeunes familles. Par ailleurs, un projet de halte garderie vient d'être approuvé par le conseil municipal, ce qui devrait apporter encore plus de vie et de dynamisme au village.

La ville est pourvue d'une gare proposant des semi-direct pour Paris et étant relativement proche (5 km) de la gare de Fontainebleau (41 minutes de Paris). Ainsi, cela permet de pouvoir vivre à la campagne tout en travaillant à Paris, ce qui reste très apprécié pour les personnes ayant décidé de quitter la capitale pour une autre qualité de vie. La présence de nombreux cadres, ainsi que le cadre de vie, permettent aux biens de s’apprécier au fil des années. L'offre de terrain à bâtir étant limitée (ville bordée par la Seine, la forêt et les champs), le marché de biens à vendre est assez tendu et difficile.

La proximité de la forêt de Fontainebleau, des transports pour Paris et le cadre de vie d'Héricy permettent de pouvoir investir dans un bien qui ne perdra pas de valeur. Le manque d'Écoles supérieures à proximité limite la clientèle étudiante. Cependant, la présence à Fontainebleau de l'INSEAD (École Internationale de Management), peut offrir des possibilités pour des personnes plus aisées et soucieuses d'habiter davantage à la campagne qu'en centre ville ou de viser des collocations en maison avec des prestations haut de gamme.