Investissement locatif à Puteaux : Analyse

L’investissement locatif à Puteaux

Les appartements de type studio, T1 et T2 se louent très facilement (par expérience, 60 messages en une journée pour un studio loué 780 euros) grâce à la proximité avec la Défense. L'offre de location est largement inférieure à la demande, il y a donc très peu de vacances locatives. Par ailleurs, le quartier de la gare et l'hypercentre sont très prisés, mais globalement, tous les quartiers de la ville sont plutôt recherchés. La taxe foncière se situe dans la moyenne, et la situation financière excédentaire de la ville est de bonne augure. Enfin, il convient de noter que la plupart des biens sont anciens et le rendement locatif est plutôt correct (rendement brut moyen de 4%), les studios non meublés se louent entre 600 et 700 euros, les meublés jusqu'à 800 euros.

Démographie à Puteaux

Puteaux abrite une population majoritairement aisée, ceci étant dû à la proximité avec le quartier d'affaires de La Défense. Il convient de constater la présence de nombreux cadres, jeunes actifs, jeunes couples et personnes âgées également. On remarque le peu d'étudiants, du fait du prix de l'immobilier onéreux et l'absence de facultés ou Grandes écoles à proximité. L'hyper centre et le quartier de la gare sont très prisés. Il convient d'ajouter que la population évolue très peu, car il n'y a que très peu de projets immobiliers neufs, et ceci restent très coûteux.

Patrimoine immobilier à Puteaux

Globalement, la tendance est à la hausse, et cela devrait continuer. En effet, Puteaux est dans la première couronne : de nouvelles tours de bureaux se construisent à la Défense et la ville est bien desservie en transports (RER, Metro, Tram, Transilien, Bus, Noctilien). L'accès est donc idéal pour les travailleurs. Si le plus gros de la hausse semble être passé, toutefois, Puteaux suit la tendance haussière parisienne.

En résumé, investir ou ne pas investir à Puteaux en 2023 ?

En réels avantages, on notera une ville aisée et très bien entretenue, avec très peu de délinquance, ce qui accentue le côté agréable d'une ville où il fait bon vivre. En matière d'immobilier, les finances de la ville sont largement bénéficiaires, avec très peu de vacances locatives. Les inconvénients résident dans le prix de l'immobilier qui reste cher et élevé, la difficulté à trouver des biens de petites surfaces sur le marché et qui restent très prisés, donc qui partent très vite. Notons également différents atouts : - Les atouts touristiques, avec la proximité de la Défense et de Paris, - Les atouts culturels : La Défense est une ville très animée avec un budget culturel élevé. La proximité de la salle de concert de la Défense est un très bon point également et permet d'apporter vie et animation, - Les atouts économiques : c'est une ville riche avec un budget bénéficiaire. - Les transports, puisque la ville est très bien desservie. En matière de quartiers, je recommanderais : la gare, La Défense et l'hypercentre, notamment pour des studios de type T1 et T2.