Investissement locatif à Roche-sur-Yon : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Roche-sur-Yon

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Roche-sur-Yon en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Roche-sur-Yon avec un revenu de
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L’investissement locatif à Roche-sur-Yon

La ville de la Roche-sur-Yon dispose d'un réel attrait concernant l'investissement immobilier. En effet, elle se trouve à 1 heure 15 minutes de Nantes et elle a des prix au m² bien en-dessous de sa grande sœur de Loire-Atlantique. Le prix au m² est d'environ 1 700 € pour la Roche-sur-Yon, tandis que la moyenne pour la ville de Nantes est de 3 500 €. La rentabilité locative est correcte, puisque qu'un studio peut se louer environ 350 € voire 370 € CC pour 23 m². Une bonne négociation peut permettre des rendements nets autours de 7 ou 8 %. Un autre point à ne pas négliger est la tension qui s'exerce sur le marché immobilier pour les petites surfaces de la Roche-sur-Yon. Le marché est extrêmement tendu concernant les T1 et T2. Cela parait logique, puisque la ville a plusieurs instituts universitaires et une partie de la faculté de Nantes est délocalisée à la Roche-sur-Yon. Nous pouvons également souligner que l'ICES doit prochainement s'agrandir pour accueillir de nouveaux étudiants et donc cela devrait encore davantage renforcer la tension locative. Il est à noter que la ville est pour le moment restée raisonnable dans la construction de nouveaux logements et que la vacance locative est plutôt rare à la Roche-sur-Yon. La ville a d'ailleurs l'un des taux de logements inoccupés les plus bas de France avec 5,7 % de logements vacants selon l'INSEE.

Étude du marché locatif à Roche-sur-Yon

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Roche-sur-Yon

La ville de la Roche-sur-Yon est la préfecture de la Vendée. La Vendée a la particularité d'être un département dynamique et très protecteur concernant ses emplois et ses habitants. Il existe ce que l'on pourrait appeler une véritable solidarité vendéenne, qui créé un tissu économique et démographique solide et complet. Le Puy du Fou est l'exemple même de cette solidarité de Vendée, qui a permis à ce qui était un petit parc régional de devenir l'un des meilleurs parc du monde, car il peut compter sur une armée de bénévoles. La population à la Roche-sur-Yon était de 53 741 personnes en 2016 selon l'INSEE et je pense, sans me tromper, qu'elle a encore augmenté en 2019 : en effet, la courbe montre sa progression chaque année. Il convient de noter que la population est également relativement jeune dans la ville, puisqu'il y a beaucoup d'étudiants (environs 12 %) et de jeunes actifs qui travaillent dans la ville ou dans les nombreuses entreprises du département. Le centre névralgique de la Roche-sur-Yon se situe dans et autour de ce qu'on appelle "le Pentagone", figure géographique qui contient le centre ville. Il y a de nombreux commerces, bars et boutiques dans le Pentagone, ce qui en fait un quartier vivant et attrayant. En seconde couronne, nous retrouvons les différents boulevards qui quadrillent la ville et où l'on trouve notamment les écoles comme l'ICES ou l'ICAM. Il faut viser ces endroits en priorité pour réussir son investissement immobilier.

Patrimoine immobilier à Roche-sur-Yon

Le marché immobilier à la Roche-sur-Yon est sain avec des perspectives de reventes stables et même bénéficiaires. Nous sommes dans un marché immobilier haussier depuis 20 ans globalement, malgré des disparités sur le territoire national. Cependant, je pense que les appartements et maisons notamment dans le centre ville et autour des boulevards peuvent prendre de la valeur. La ville a une bonne politique de développement et de l'argent est régulièrement investi dans les infrastructures et le développement urbain, en témoigne la refonte récente de la place Napoléon en centre ville. Ensuite, selon moi, la ville se développe intelligemment et sans assimiler trop de flux migratoires. Les bâtiments sont en règle générale bien entretenus, que cela soit au niveau des façades et à l'intérieur. Le fait qu'il y ait peu de logements vacants participe à cette bonne tenue du parc immobilier et donc intrinsèquement lui permet de prendre de la valeur.

En résumé, investir ou ne pas investir à Roche-sur-Yon en 2022 ?

En résumé, la ville de la Roche-sur-Yon est, selon moi, un excellent compromis pour investir dans l'immobilier. Les prix au m² ne sont pas trop élevés pour les jeunes actifs ou investisseurs avec une assise financière correcte. La ville est agréable, avec des commerces, des espaces verts, une culture propre à la Vendée et un esprit de corps de cette population appréciable. La Roche-sur-Yon n'est pas loin des Sables-d'Olonne qui est une très belle ville côtière du département. Les infrastructures et les transports sont bons. La dynamique concernant le flux d'étudiants ne se dément pas depuis des années et tend à se renforcer. Je conseille d'investir (achat immobilier) dans un T1 voire un petit T2 dans ou autour du Pentagone et des Boulevards comme le Boulevard des Belges ou encore le Boulevard d'Italie. Je vous conseille également de vous tourner vers une petite copropriété, pour éviter les charges trop importantes. La faible vacance locative est également un plus non négligeable qui vous permettra souvent de faire une opération blanche. Le loyer de votre locataire payant l'intégralité de votre crédit immobilier rattaché au bien.

Autres informations à Roche-sur-Yon

Établissements scolaires

Ecole primaire
37
Ecole secondaire
2
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
2
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
5
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
2
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GENERAUDIERE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES ROBRETIERES Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ROY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONCE GLUARD Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAENNEC Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAENNEC Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN YOLE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVOLI Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RIVOLI Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTJOIE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTJOIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIA MONTESSORI Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN YOLE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAMILLE SAINT LOUIS Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME - BOURG SS LA ROCHE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT ANDRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PYRAMIDES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PYRAMIDES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GENERAUDIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE THERESE -LES JAULNIERES- Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANGELMIERE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE L'ANGELMIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT BOILEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT BOILEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FLORA TRISTAN Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLORA TRISTAN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEONCE GLUARD Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE MALRAUX Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION MOULIN ROUGE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTARE D'APPLICATION APPLICATION MOULIN ROUGE Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEAN DE LA FONTAINE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
69 %
18062 ménages possédant un parking sur 26163 au total
Ménages ayant au moins une voiture
82 %
21500 ménages possédant une voiture sur 26163 au total