Investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Saint-Genis-Pouilly en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly avec un revenu de
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L’investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly

La ville est intéressante en termes de rendement locatif car les loyers peuvent être assez élevés grâce au pouvoir d'achat des personnes travaillant en Suisse. Le turnover est très rapide ainsi il ne faut pas s'attendre à une vacance très élevée. Il y a beaucoup de nouvelles constructions, rendant le marché compétitif. L'idéal est donc d'acheter dans le neuf un bien qui sera loué meublé, permettant ainsi des loyers pour des T2 de 50 m 2 d'environ 1150 € hors charges minimum. Le neuf ayant une garantie décennale, cela permet d'envisager sereinement l'investissement. De plus, tous les programmes neufs se voient associés des fonds de rénovation qui prendront le relai lorsque qu'il s'agira de rénover. Enfin, la population est une population qui présente peu de risques locatifs, car souvent ayant un salaire confortable. De plus, les employés internationaux ne payent pas d'impôts et leurs salaires nets équivaut ainsi à leurs salaires bruts.

Étude du marché locatif à Saint-Genis-Pouilly

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Saint-Genis-Pouilly

À Saint-Genis-Pouilly, la population est particulièrement internationale, majoritairement composée de jeunes célibataires travaillant pour des organisations internationales en Suisse telles que le CERN. Le quartier ouest (centre) est très important pour la ville, car un bus emmène directement au CERN ou à l'aéroport, pouvant remplacer l'usage de l'automobile. La population est en constante renouvellement car les contrats des employés internationaux sont de trois ans en moyennes. Néanmoins, sur les 10 dernières années, la population présente dans la ville reste sensiblement la même.

Patrimoine immobilier à Saint-Genis-Pouilly

Les prix immobiliers y sont assez élevés et mais les prix à la location le sont aussi. De ce fait la population travaillant en France a plus de mal à y payer un loyer. De plus, les constructions neuves sont très nombreuses et en constante augmentation. Le prix du neuf est environ de 1000 € du m2 plus cher que le "moins neuf" et peut aller jusqu'à 2000 € du m2 de plus que pour l'ancien. Cela reste un village frontalier avec la Suisse et son dynamisme se voit dans l'immobilier. De mon point de vue, le cycle de construction est déjà très haut et il faudra attendre une baisse du nombre de programmes immobiliers pour voir les prix augmenter. En effet, chaque programme neuf dévalue indirectement les biens précédents. Néanmoins, sur 15 ans, une augmentation du prix de l'immobilier est envisageable notamment car le CERN prévoit de s'agrandir sur plus de 100km à la ronde d'ici à 2040. Assurant ainsi un avenir plus qu'intéressant à la ville. Enfin, une connexion avec la ville de Genève est régulièrement envisagée (via un tramway) et il existe aujourd'hui plusieurs lignes de bus spéciales permettant un accès rapide et pratique à la ville de Genève (agrandissant ainsi la population potentielle).

En résumé, investir ou ne pas investir à Saint-Genis-Pouilly en 2022 ?

En résumé, Saint-Genis-Pouilly est l'investissement parfait pour qui veut faire des opérations dans le but de revendre d'ici 20 ans plus tard tout en faisant une petite plus-value. Les atouts de Genève sont indéniables et en font son principal avantage mais aussi son principal défaut. En effet le prix de la ville dépendra toujours de l'attractivité de Genève, de ses salaires élevés et de ses institutions internationales (CERN, ONU, OTAN, ...). Mon avis : Il est préférable de viser un T2 pour les jeunes travaillant pour le CERN ou dans la zone industrielle de Zimeysa avec un loyer un tout petit peu plus élevé que la norme tout en sachant qu'il y aura un turnover. Cependant cela ne représente pas un véritable problème car un locataire peut être trouvé en moins d'une semaine. Pour le quartier : Il faut plutôt viser le centre de St Genis afin que les jeunes aient un accès rapide au bus du CERN, au bus de l'aéroport ainsi qu'au centre village (bar, casino, boucher, ...)

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Autres informations à Saint-Genis-Pouilly

Établissements scolaires

Ecole primaire
6
Ecole secondaire
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PREGNIN Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE JURA Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LION Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE LION Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE JURA Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOBY LAPOINTE Public Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
78 %
3153 ménages possédant un parking sur 4024 au total
Ménages ayant au moins une voiture
91 %
3642 ménages possédant une voiture sur 4024 au total