Investissement locatif à Saint-Martin-d'Hères : Analyse

L’investissement locatif à Saint-Martin-d'Hères

Les secteurs à fort rendement locatif sont les secteurs Bidal et Croix rouge (uniquement à proximité de l'avenue Gabriel Peri). Les locataires sont principalement étudiants et le secteur se prête fortement à de la colocation, de plus en plus recherchée et appréciée par les jeunes. Les studios y sont également prisés mais un peu moins rentables, avec aussi un prix plus cher au mètre carré compte tenu de la petite surface. On y trouve beaucoup de T2 et T4 a rénover avec des taxes foncières qui y sont modérées. L'offre locative est assez faible par rapport à la demande. Ainsi, les biens s'y louent très facilement même dans un état moyen. Les biens neufs sont peu rentables car éloignés des secteurs attractifs, avec plus de risques de vacances locatives avec une population encore peu prête à s'éloigner des lieux de vie, même si on peut trouver plus de confort dans ce type de biens. La location en meublé a beaucoup de succès. Exemple d'appartement sur Bidal / Peri: T2 modifié en T3 : 80 000€ / 90 000€ Rendement Brut : 8% / 11% Taxe foncière : 700€ / 900€ Travaux : 5 000€ / 15 000€ Loyer : 700 / 900€ pour de la colocation meublée (confort standard / supérieur)

Démographie à Saint-Martin-d'Hères

La population à Saint-Martin-d'Hères est principalement étudiante dans le secteur Bidal - Péri. Pour le reste, on trouve majoritairement des familles avec enfants dans les secteurs Croix rouge, la Galochère et la Plaine. Il convient de noter que le quartier Bidal est assez cher. Le taux de chômage y est faible par rapport aux autres quartiers de Saint-Martin-d'Hères. Les quartiers Croix Rouge, Bidal sont très bien desservis (notamment grâce aux trams C et D) qui mènent aux centre ville de Grenoble et au domaine universitaire. La Galochère est le quartier le moins cher de Saint-Martin-d'Hères. En effet, le taux de chômage y est un peu plus élevé mais les transports en commun restent accessibles (bus). Ce quartier possède un accès rapide à la rocade sud en direction de Chambéry ou Lyon. L'évolution des populations dans Saint-Martin-d'Hères est stable. La zone commerciale Nerpic qui sera construite en 2021 pourra apporter un renouvellement de la population dans les quartiers Bidal et Croix rouge avec un enrichissement de la population. Elle contribuera aussi à un espace plus vivant et un pôle d'activités vivant.

Patrimoine immobilier à Saint-Martin-d'Hères

La zone commerciale Nerpic qui sera construite en 2021 pourra apporter un renouvellement de la population dans les quartiers Bidal et Croix rouge avec un enrichissement de la population. Les bien immobiliers avoisinants ce secteur pourront à terme prendre de la valeur si cette zone commerciale s'avère être un succès. Les prix dans Saint-Martin-d'Hères sont globalement stables, sauf dans le quartier Bidal où les prix augmentent, notamment ces 10 dernières années. La ville est assez dynamique est les transports bien développés depuis 4/5 ans grâce au tram C et D.

En résumé, investir ou ne pas investir à Saint-Martin-d'Hères en 2022 ?

Saint-Martin-d'Hères est une ville à fort potentiel locatif, à condition de trouver la bonne affaire. Les quartiers à privilégier sont Bidal / Peri et la Croix rouge (à proximité de l'avenue Gabriel Peri) principalement pour de la colocation étudiante. Certains quartiers sont à éviter (la Galochère et Saint-Martin-d'Hères village). Les transports sont développés, mais la ville ne possède pas d'atouts culturels ni d'atouts touristiques, en tout cas pour l'instant. Les meilleures affaires sont les T4 et les T5 près du campus, pour lesquels on envisagera de la colocation.