Investissement locatif à : Vire Normandie

Les petites surfaces sont les plus demandées à la location mais restent malheureusement assez rares à la vente. En effet, la demande pour les grandes surfaces est assez faible, les habitants de Vire sont plutôt habitués à être propriétaire de leur pavillon. Les habitants de Vire sont à plus de 60% propriétaire de leur résidence. Il faut donc éviter de faire de la location de pavillon (ou dans ce cas séparer le logement en appartements distincts). On peut espérer une rentabilité brute de l’ordre de 8 à 9 % sur les T2/T3 du centre-ville. Il faut tout de même faire attention, Vire a permis la construction de beaucoup d’immeubles il y a quelques années. Ceux-ci s’accompagnent de programmes de défiscalisation qui ont perturbé le marché immobilier. Les appartements neufs sont relativement chers par rapport à la demande habituelle du marché. Il est possible de faire des affaires sur de l'ancien nécessitant de gros travaux. L’immobilier étant généralement très ancien une remise au goût du jour des appartements est souvent nécessaire et améliorera la qualité et la rentabilité de votre bien (plus de confort pour les locataires et moins de vacance locative).

La population de la ville de Vire (nommés les Virois) est de moins de 12 000 habitants. La population est en baisse constantes depuis plusieurs années. (-3.3% entre 2006 et 2011 et perte d’environ 400 habitants entre les années 2011 et 2012). La population de la commune est relativement âgée et vieillissante. 29,3 % de la population est âgée de plus de 60 ans. La vie économique de la commune ne permet pas de croire en une reprise rapide de l'activité qui pourrait booster l'immobilier.

Les prix devraient être stables sur la ville de Vire à court terme. Il n’y a à priori pas de projet de transport prévu, ni d'amélioration des moyens de communications. Le placement sur du long terme peut néanmoins se justifier avec l'espoir d'une redynamisation de la zone industrielle à l’avenir. En général, il faut bien connaître le secteur avant d’y investir. Les locataires sont en général « bons payeurs » et les loyers modestes permettent d'éviter l'accumulation d'impayés.