Analyse Investissement locatif immobilier à Villariès

Démographie à Villariès

La ville de Villariès est située dans le département de la Haute-Garonne, à 19 kilomètres au Nord-Est de Toulouse. Elle comptait près de 870 habitants à fin 2016. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans. C'est une ville relativement proche des transports en communs permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse. Le taux de chômage s'élevait à 8 % à fin 2016.
Le centre-ville historique de Villariès est très typique des petites villes du nord de Toulouse : on y trouve beaucoup de construction avec de la brique rouge. La majeure partie de la population est représentée par des actifs et des retraités.

Rentabilité locative à Villariès

En termes de rendement locatif, la ville de Villaries est vraiment intéressante. Pour y avoir déjà investi dans 2 maisons, la rentabilité moyenne s'élève environ à 9%. La vacance locative est faible de part le profil des locataires qui est le suivant : couple marié avec 1 ou 2 enfants. Ce profil de locataire reste en moyenne 4 ans dans le bien avant de déménager pour acheter en général.
La taxe foncière est relativement peu élevée pour des biens bâtis. Il faut compter environ 60€ par mètre carré.

Valorisation du patrimoine immobilier à Villariès

A mon avis, le bien ne prendre pas de valeur à horizon moyen terme (5 ans), la ville n'est donc pas la plus intéressante pour les stratégies d'achat/revente. Cependant si votre stratégie est de la location et une plus-value sur le long terme investir dans cette ville est une bonne option. Le bien se louera sans difficulté et cela vous permettra de le rentabiliser. Investir à Villaries, doit être dans l'optique de faire fructifier son investissement pendant des années.

En résumé, faut-il investir à Villariès?

En conclusion, Villaries représente une belle opportunité ou les prix restent raisonnables et la rentabilité attractive. Elle est proche de grand centre de distribution type Carrefour ou Leclerc et permet à des familles de très bien s'y épanouir. Le cadre de vie y est agréable.
C'est, à mon sens, un bon pour plan pour réaliser un premier investissement sans trop de risques.