Calculez ce qu'un bien va vraiment vous rapporter

Pour assurer vos beaux jours, vous constituer un patrimoine et le transmettre à vos enfants, petits-enfants... Mais aussi vous créer un revenu complémentaire, réduire vos impôts ou bien placer votre épargne autrement.

Le taux de rendement est le ratio entre la part de vos revenus locatifs et le montant que vous avez investi. C'est un indicateur qui vous permet d'évaluer la pertinence et la performance de votre future acquisition.

Il existe 2 types de rendement locatif vous permettant d'évaluer la pertinence de votre investissement : le rendement locatif brut permet d'avoir une estimation de la rentabilité de votre bien ; le rendement locatif net donne une estimation beaucoup plus précise de votre rentabilité (il inclut par exemple les taxes et charges).

Un taux de rendement égal ou supérieur à 10 % brut est un très bon taux de rentabilité locative et garantit un rendement net supérieur à celui d'autres placements plus classiques.

Selon vos objectifs cela peut varier : le rendement locatif moyen se situe entre 5 % et 10 %.

Notre simulateur de rendement est là pour vous aider ! Il vous suffit de renseigner certains paramètres concernant votre projet d'investissement locatif afin de simuler le meilleur rendement en fonction de vos critères et vos objectifs.

Notre simulateur de rentabilité vous permet de faire un investissement rentable et/ou de vérifier la rentabilité d'un bien. Vous avez accès à un rapport de rentabilité simplifié et détaillé, également exportable sous format PDF.

Tout à fait ! Vous pouvez simuler votre rentabilité autant de fois que vous le souhaitez en changeant vos critères (régime de location meublé ou nu ou autre, budget, fiscalité, durée d'emprunt, etc).

Pour calculer la rentabilité nette d'un bien immobilier, partez de sa rentabilité brute et prenez en compte toutes vos charges ainsi que les frais que vous aurez à payer en tant que propriétaire bailleur.

L'une des principales contraintes lors de votre calcul de cash-flow est de n'oublier aucune dépense afin d'arriver à déterminer son évolution dans le temps.

Votre cash-flow est positif lorsque les loyers perçus dépassent les charges que vous avez à payer.

C'est un indicateur de rentabilité financière vous permettant de comparer n'importe quels investissements entre eux.

Prenez en compte un scénario complet jusqu'à la revente de votre bien (au bout de X années).

La VAN est un indicateur financier qui permet de vous orienter dans votre prise de décision dans le cas d'un investissement.

La première étape est de réaliser une étude complète de votre projet d'investissement locatif.