Investissement locatif à Cresserons : Analyse

Il y a très peu de petites surfaces, les locataires sont des familles avec enfants. Les offres locatives sont extrêmement rares, elles peuvent donc être prisées rapidement. Les logements doivent être de qualités, plutôt une grande surface avec jardin. De manière générale il vaut mieux cibler des biens non meublés car les locataires préfèrent choisir leur aménagement. Peu de biens sont à la vente. Les gîtes fonctionnent bien également avec la proximité de la côte normande, les touristes Anglais, Américains, Hollandais, ainsi que les parisiens affluent dés le printemps. Il peut être intéressant de proposer une offre en location saisonnière (plusieurs biens sont disponibles sur Airbnb). Pour se démarquer de la concurrence, il peut être judicieux de proposer une offre plus haut de gamme ou avec des installations recherchées tel qu'un jardin agréable avec terrasse, voir un jacuzzi par exemple...

Cresserons se trouve à 10 minutes de Caen par voie rapide et 5 kilomètres de la mer ( Luc/mer ou Lion/mer). C'est une ville limitrophe de Douvres la Délivrance. Ce village se compose majoritairement de familles propriétaires de leurs biens, relativement aisées pour la plupart. Cresserons s'est développée au niveau démographique avec la construction de lotissements. Toutes les commodités se trouvent à Douvres la Délivrande, seule une boulangerie est présente dans la commune. Il y a environ 1200 habitants.

Ce sont les touristes qui font aussi gonfler le prix à l'achat des belles bâtisses. Les maisons en lotissement restent dans des prix plus raisonnables, bien que les nouvelles constructions proposent des surfaces de terrains de 300 à 400 M2, alors que les maisons en lotissement qui ont déjà plus de 10 ans ont des surfaces de terrains de 800 à 1200 M2, on voit donc des maisons de 150 M2 entre 300 000 et 350 000€. Au vu du prix des terrains constructibles ( Environ 100 000€ les 500 M2), les maisons avec de grands terrains ont encore la cote et peuvent être intéressantes en comparaison à une construction..

Cresserons se trouve dans le triangle d'or, il peut être intéressant d'investir dans des maisons nécessitant des travaux en lotissement. Les terrains de grandes surfaces pourront amener une bonne plus-value, puisque les grands terrains se font très rares et sont donc très recherchés par de potentiels locataires. Du locatif saisonnier haut de gamme peut également être envisagé, pouvant amener une bonne rentabilité. Cependant attention aux vacances locatives en périodes creuses.