Investissement locatif à Niort : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Niort

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Niort en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Niort avec un revenu de
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L’investissement locatif à Niort

Le quartier le plus recherché reste le centre-ville qui concentre quand même 1/4 des habitants de Niort. La population de ce quartier est assez variée et on y retrouve des jeunes, des adultes, des étudiants, des familles ou retraités. Il y a donc une demande pour tous types de biens. Bon à savoir, Niort est une ville éligible au programme cœur de ville de la loi Denormandie. Deux stratégies locatives sont possibles dans cette ville : - viser les jeunes actifs avec un T2/T3 en plein centre-ville cependant il faut penser qu'il y aura surement un peu de turnover lorsque les locataires voudront un bien plus grand par exemple - viser des familles avec plutôt une maison à proximité du centre comme avec le quartier Sainte-Pezenne. Il est situé plus au nord et compte plus de 4 800 habitants. C’est un quartier calme où les acheteurs sont à l’affut car de nombreuses familles sont à la recherche d’un bien dans ce secteur. Dans ce cas il faudra plutôt privilégier la location nue.

Étude du marché locatif à Niort

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Niort

Niort est une ville située dans le centre-ouest de la France. Il s'agit également du chef-lieu du département des Deux-Sèvres. La ville compte environ 60 000 habitants. Niort est une ville au fort patrimoine historique et culturel ce qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Cela est aussi lié à la proximité de La Rochelle (à 45 minutes). La ville dispose d'un gros bassin d'emploi avec la présence du siège social de nombreuses assurances. De ce fait, la majorité de la population correspond à des actifs (environ 65%). C'est la cible principale pour de la location.

Patrimoine immobilier à Niort

Ces prix ont un peu diminué ces dernières années, on observe ainsi une légère tendance baissière, il faut donc faire attention à ne pas acheter au-dessus du prix de marché pour ne pas perdre d'argent. Même si les prix d'achat, n'hésitez pas à négocier un peu. La demande locative y est importante et ainsi la vacance locative plutôt faible. Investir à Niort est une bonne idée, malgré la tendance baissière du marché qui devrait s'inverser.

En résumé, investir ou ne pas investir à Niort en 2022 ?

En plus de son attrait touristique, Niort fait partie du réseau Ville et Métiers d’Art. Chaque été, elle organise une manifestation mettant à l’honneur les artisans d’arts de la région. Cela attire des visiteurs supplémentaires. Surnommée la « Venise verte », Niort est une ville riche culturellement et elle jouit d’un emplacement de qualité de par sa proximité avec La Rochelle. Également, un nouvel éco quartier appelé Les Ecluzis est en voie de développement entre Niort et Fontenay le comte ce qui devrait apporter un nouveau dynamise à la région.

Experts de l’investissement locatif à Niort

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Florian Burnat
Avocat fiscaliste
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Avocat, spécialiste en droit fiscal. J'accompagne les particuliers et les entreprises dans leurs...
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Autres informations à Niort

Établissements scolaires

Ecole primaire
41
Ecole secondaire
5
Autre établissement du supérieur
1
Ecole de gestion et de commerce
1
Ecole de santé
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
3
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE F. BUISSON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE PAUL BERT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JULES MICHELET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE E. PEROCHON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUST Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EDMOND PROUST Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MIRANDELLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN ZAY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NIORT PASTEUR Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE A. D'AUBIGNE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE G. SAND Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION PIERRE DE COUBERTIN Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEUR Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COUBERTIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZ Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLA Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE EMILE ZOLA Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LOUIS ARAGON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME-SAINT JOSEPH Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT HILAIRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE THERESE - SAINT ANDRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT FLORENT Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MACRINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE JEAN MERMOZ Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LES BRIZEAUX Public Ecole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE LES BRIZEAUX Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-MARTIN Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
64 %
18783 ménages possédant un parking sur 29360 au total
Ménages ayant au moins une voiture
80 %
23553 ménages possédant une voiture sur 29360 au total