La redéco d'un bien pour optimiser un investissement

Décorer pour mieux louer, tel est notre slogan ! En aménageant et décorant votre bien destiné à la location, vous pouvez louer plus cher et donc optimiser votre investissement. Vous provoquez aussi un véritable coup de cœur, et c’est tout le concept du Home staging. On vous explique tout !

Mise à jour le 19 septembre 2022
La redéco d'un bien pour optimiser un investissement

Décorer son bien pour booster sa rentabilité locative

Une maison ou un appartement que vous souhaitez mettre en vente doit être au goût du jour pour attirer les locataires. Surtout, en ayant un bien joliment décoré et aménagé, vous provoquerez l’effet « coup de cœur », sur les photos déjà, et dans les premières secondes de la visite.

Cela évitera aussi les moments de creux entre 2 locataires (votre appartement se démarque des autres) et de garder plus longtemps vos locataires (on reste plus longtemps dans un endroit où on se sent bien).

Grâce à un bien soigneusement décoré, et grâce au coup de cœur, vous pourrez louer votre bien 15 à 30% plus cher. En effet, vos locataires accepteront de payer un peu plus cher pour un logement agréable, bien décoré et avec des équipements « supérieurs » à la moyenne (cuisine aménagée, décoration moderne, salle de bains propres, couleurs agréables, etc.).

Ainsi, la redécoration d’un bien immobilier permet d’attirer de meilleurs profils de locataires, de créer un coup de cœur (louer plus cher et plus vite, sans « vide » ni vacance entre deux locataires) et encore de louer plus longtemps. 

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Profitez du régime meublé

Grâce à l’immobilier locatif meublé, les investisseurs peuvent payer moins d’impôts. Aménager, meubler et décorer son bien pour la location permet de profiter du régime meublé, très intéressant fiscalement pour tous vos biens locatifs.

Donc, quitte à meubler votre bien, autant le redécorer avec goût et soin ! Home, sweet home...

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Location meublée, quelle fiscalité ? En louant un bien meublé, vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui permet d'amortir votre logement. Vous réduisez ou annulez l'impôt dû à ces revenus pendant quelques années. Cela a un effet direct sur la santé de vos finances et la rentabilité de votre investissement.

Vous êtes considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP) et deux options s’offrent à vous : soit vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes, soit vous déduisez des charges et des amortissements.

Si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), les règles de déclaration et d’imposition sont plus sévères, mais la déduction se fait sur vos revenus globaux pour ce qui est des charges, ce qui est encore plus intéressant.

Comment choisir sa décoration intérieure ?

Vous n’êtes pas inspiré en matière de décoration intérieure ? Vous vous demandez « comment réussir sa décoration intérieure ? » ou « quelle décoration pour une maison ? ».

Pas de panique, si votre appartement est un peu vieillot, soyez malin. Par exemple mettez un tapis moderne pour cacher le sol, de beaux cadres pour égayer les murs, etc. Si vous remettez votre bien au goût du jour, privilégiez les peintures refaites, des murs blancs et propres, des sols modernes mais avec du cachet comme du parquet ou du béton ciré, etc.

Dans tous les cas, sachez que de simples petits accessoires peuvent suffire pour sublimer l’ensemble et provoquer le coup de cœur. Choisissez vos meubles avec soin, il est possible désormais d’en trouver des modernes et sobres avec d’excellents rapports qualité/prix.

Utilisez du papier peint temporaire sur certains pans de murs seulement, de la couleur en touche uniquement, des luminaires designs, des petits coussins, un tapis graphique, etc. Dans la cuisine, misez sur un joli plan de travail ou une crédence moderne.

Ces petits bonus créeront une atmosphère originale, tout en protégeant votre cuisine des salissures.

Misez sur de petits accessoires cosy. Séduisants, ils permettent d’apporter chaleur, mais aussi projection dans l’espace. Miroirs, petits cadres, plaid, plantes, jolies couleurs, découvrez nos conseils pour créer rapidement une ambiance chaleureuse et un univers accueillant dès le premier coup d’œil.

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Décoration intérieure : quelle couleur choisir ?

C’est bien connu, tous les goûts et les couleurs sont dans la nature… Cependant, quelques tendances décoration sont en vogue !

Pour rendre les pièces plus claires, plus spacieuses et plus lumineuses, privilégiez des murs blancs ou clairs, avec d’éventuelles touches de couleur (un mur coloré, sans aller dans des tons trop agressifs).

En effet, les tendances sont aux couleurs claires et pastel comme le bleu scandinave (qui appelle à l’évasion, à l’ouverture sur les horizons, le ciel comme la mer), le vert d’eau ou vert pastel, ou encore le crème/ivoire ou gris. Pensez aussi à choisir des couleurs plutôt mixtes et neutres qui puissent plaire autant aux hommes qu’aux femmes (évitez un mur rose bonbon par exemple) ! Cela dit, certaines nuances un peu féminines sont à la mode et très appréciées, pouvant être utilisées en touche.

Dans cette catégorie, on optera pour le rose gold ou or rosé, qui apporte un peu de sensualité et de romantisme dans une chambre par exemple. Le nude, cuivre, rose poudré, vieux rose et rose délicat sont à l’honneur. On pense à Pierre de Ronsard et ses jolies roses pleines de délicatesse et de transparence. Mignonne, allons voir si la rose… On mêle ces nuances rosées et pourvues de charme au doré ou au cuivré. Mélangés à des couleurs douces et délicates, les métaux apportent pureté, chaleur et brillance dans la décoration d’intérieur.

Avec un côté rétro chic, un brin vintage, le cuivre sème une note délicate, moderne, sobre et sophistiquée à la fois : bougeoirs, vieux cadres cuivrés, ananas or gold, pots de cactus cuivrés aux formes géométriques, on plonge dans un univers poétique et sensuel.

Dans tous les cas, créez une ambiance attrayante et agréable, c’est tout le concept du Home staging. Réalisez une décoration coup de cœur, pas trop personnalisée non plus pour que chaque locataire qui rentre dans cet appartement ou maison se sente déjà chez lui et se projette.

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Logement locatif : quels matériaux ?

N’oubliez jamais qu’un investissement locatif est fait pour durer. Ainsi, la qualité des travaux réalisés et des matériaux utilisés est très importante.

Sans tomber dans le « trop » cher, car cela reste de la location, privilégiez tout de même des éléments qualitatifs avec un bon rapport qualité-prix, pour ne pas avoir à remplacer les éléments tous les deux ans, ce qui vous coûterait au final encore plus cher !

Pensez aussi praticité : l’appartement doit être joli, mais aussi fonctionnel, car vos locataires vont vivre dedans au quotidien.

Les équipements que vous allez mettre sont donc importants. Par exemple, le rangement est très important car vos locataires devront pouvoir ranger leurs affaires à leur aise. Pensez à des étagères ou des astuces peu coûteuses comme des caisses en bois sur les murs pour ranger les livres, des malles, des armoires, etc. dans toutes les pièces (cuisine, salle de bains, chambre et salon).

On n’a jamais trop de rangements ! 

Horiz.io redécore votre intérieur pour booster votre location

Vous n’avez pas le temps de vous occuper de la décoration ou redéco de votre bien locatif ?

Depuis votre canapé et en seulement quelques clics, Horiz.io vous permet de redécorer votre intérieur très rapidement pour booster votre location.

En effet, décorer est un métier et ce n’est pas donné à tout le monde de savoir aménager et bien décorer un endroit. De plus, cela prend du temps et chaque logement est différent. Faîtes-vous alors accompagné d'un expert architecte d'intérieur et/ou décorateur d'intérieur. Vous bénéficierez ainsi d’une étude personnalisée et adaptée à chaque bien.

Où acheter la décoration pour votre bien ?

Plus besoin de courir partout, de chercher du mobilier, de la décoration, etc., un expert décorateur d'intérieur vous fournit la liste de courses complète, des conseils personnalisés et tout ce dont vous avez besoin pour aménager rapidement et bien votre bien locatif.

Après l’envoi de vos plans, vous recevez des propositions de décoration. Ce service exclusif vous garantit un véritable gain de temps et vous promet une jolie décoration intérieure, pour booster votre rentabilité locative. 

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