Investissement locatif : calcul LMNP vs. Pinel

Comparez les rendements d'un investissement locatif. Quel est le meilleur choix entre LMNP (location meublée dans l'ancien) seul ou accompagné ("clé en main") et le Pinel dans le neuf. Attention aux frais !

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Frais chasseur
Rendement (1)
Enrichissement (5)
Prix net vendeur
Prix FAI (2)
Surface
Travaux (7)
Meubles
Loyer (6)
Emprunt (8)
Frais courtage
Frais gestion (3)
Revente
Défiscalisation (4)
En savoir +
LMNP seul
0 €
LMNP "clé en main"
%  ou
Pinel 9 ans
0 €
Retrouvez toutes les explications et un guide pas à pas pour tout comprendre dans un article LMNP vs Pinel ↗ ainsi que la vidéo ci-dessous.
(1) Il s'agit du calcul de taux de rendement interne (TRI )↗ de l'opération, incluant la revente.
(2) FAI = frais d'agences incluses. 7% de frais d'agence à l'achat sont pris en compte en plus des frais de chasseur. 35% de surcoût est appliqué au Pinel.
(3) Ce sont les frais de gestion locative en pourcentage du loyer.
(4) Les calculs prennent pour hypothèse une personne seule avec des revenus de 30 000€ nets imposables par an (40 000€ bruts environ).
(5) L'enrichissement est calculé avec la formule de valeur actuelle nette (VAN)↗ du projet au global (avec la revente).
(6) Basé sur le loyer moyen dans la ville. Nous prenons comme hypothèse une vacance locative de 1 mois tous les 3 ans (changement de locataire) avec des frais d'un mois de loyer à chaque remise en location dans le cas où le bien est géré.
(7) Les travaux sont calculés sur la base de 500€ par mètre carré. Des travaux annuels d'entretien sont pris en compte pour un achat dans l'ancien.
(8) Le taux nominal d'emprunt sur 20 ans est de 1.6% dans cette simulation.
(*) Le loyer peut être plafonné en régime Pinel (neuf) selon la zone de la ville choisie.
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