Investissement locatif à Perpignan : Analyse

L’investissement locatif à Perpignan

Les loyers dans cette ville sont relativement faibles cependant la taxe foncière y est élevée ce qui peut impacter le cash flow. Par exemple, pour un F2 sur le secteur Clemenceau il faut compter 900 euros. La demande locative est importante néanmoins on retrouve beaucoup de profils locataires avec de faibles revenus. La nouvelle université en centre-ville et la récente dynamisation culturelle de celui-ci peut laisser entrevoir une éclaircie au niveau du locatif meublé étudiant et du locatif meublé de courte durée type airbnb. Le charme du centre ancien ne demande qu'a être valorisé et des plans de modernisation sont en cours. De part sa position géographique Perpignan attire de nombreux touristes l’été. Le neuf est totalement surévalué, il est à fuir à mon sens.

Démographie à Perpignan

C’est une ville populaire avec des différences entre les quartiers. On remarque d‘une part les quartiers situés à proximité de la cathédrale Saint Jean où l’on trouve une population plus aisée que dans le reste du centre-ville étant plutôt populaire voir pauvre. C’est le cas des deux quartiers de St Matthieu et St Jacques. La périphérie notamment au sud est plus cotée et plus recherchée car située proche des universités. Les quartiers nord sont beaucoup plus pauvres. On retrouve aussi dans cette ville, une population étudiante puisqu’on peut compter environ 10 000 étudiants à Perpignan répartis notamment dans deux grandes écoles supérieures : la haute école d'Art et Polytech'Montpellier. Saint Charles, situé au sud-est de la ville constitue le pôle économique et il représente la 1ère plateforme de fruits et légumes d'Europe. Ce qui représente un énorme bassin d’emploi.

Patrimoine immobilier à Perpignan

Les prix sont globalement stables, voir en légère baisse bien qu'ils aient subi une forte baisse après la crise de 2008. Par exemple le quartier du Moulin a vu le prix du F3/4 de 70M2 passer de 100 000 euros a 70 000 soit 30%. Ce quartier est en pleine mutation de part l’augmentation du nombre d’étudiant. Investir dans cette ville représente un investissement plutôt sûr. Les maisons en centre-ville sont des biens très rares et de ce fait, très demandées. Elles peuvent avoisiner 4 000€ le m2. Les quartiers nord sont majoritairement constitués d' hlm à bas prix. Ils ne représentent pas un investissement sûr. Le quartier Ouest, St Assiscle, peut être intéressant pour un investisseur. En effet, il s’agit du quartier le plus en développement depuis la mise en place des lignes de TGV notamment.

En résumé, investir ou ne pas investir à Perpignan en 2023 ?

Investir à Perpignan peut représenter un investissement prometteur, car il est possible d'y acheter a bas prix dans l’ancien et de faire de belles opérations de rénovation. On sent une dynamique de la part de nouveaux arrivants (des jeunes actifs trentenaires) qui font émerger de nouveaux quartiers d'animations nocturnes avec les halles qui viennent d'ouvrir par exemple. La situation de Perpignan est idéale avec les plages a 15 minutes, la montagne a 1 h, l'Espagne a 25 minutes. Son climat est sa situation offre une bonne rentabilité en location saisonnière.

Précédentes analyses d’investissement locatif à Perpignan

Analyse du 2/6/2015