Investissement locatif à Perpignan : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Perpignan

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Perpignan en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Perpignan avec un revenu de
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L’investissement locatif à Perpignan

Les loyers dans cette ville sont relativement faibles cependant la taxe foncière y est élevée ce qui peut impacter le cash flow. Par exemple, pour un F2 sur le secteur Clemenceau il faut compter 900 euros. La demande locative est importante néanmoins on retrouve beaucoup de profils locataires avec de faibles revenus. La nouvelle université en centre-ville et la récente dynamisation culturelle de celui-ci peut laisser entrevoir une éclaircie au niveau du locatif meublé étudiant et du locatif meublé de courte durée type airbnb. Le charme du centre ancien ne demande qu'a être valorisé et des plans de modernisation sont en cours. De part sa position géographique Perpignan attire de nombreux touristes l’été. Le neuf est totalement surévalué, il est à fuir à mon sens.

Étude du marché locatif à Perpignan

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Perpignan

C’est une ville populaire avec des différences entre les quartiers. On remarque d‘une part les quartiers situés à proximité de la cathédrale Saint Jean où l’on trouve une population plus aisée que dans le reste du centre-ville étant plutôt populaire voir pauvre. C’est le cas des deux quartiers de St Matthieu et St Jacques. La périphérie notamment au sud est plus cotée et plus recherchée car située proche des universités. Les quartiers nord sont beaucoup plus pauvres. On retrouve aussi dans cette ville, une population étudiante puisqu’on peut compter environ 10 000 étudiants à Perpignan répartis notamment dans deux grandes écoles supérieures : la haute école d'Art et Polytech'Montpellier. Saint Charles, situé au sud-est de la ville constitue le pôle économique et il représente la 1ère plateforme de fruits et légumes d'Europe. Ce qui représente un énorme bassin d’emploi.

Patrimoine immobilier à Perpignan

Les prix sont globalement stables, voir en légère baisse bien qu'ils aient subi une forte baisse après la crise de 2008. Par exemple le quartier du Moulin a vu le prix du F3/4 de 70M2 passer de 100 000 euros a 70 000 soit 30%. Ce quartier est en pleine mutation de part l’augmentation du nombre d’étudiant. Investir dans cette ville représente un investissement plutôt sûr. Les maisons en centre-ville sont des biens très rares et de ce fait, très demandées. Elles peuvent avoisiner 4 000€ le m2. Les quartiers nord sont majoritairement constitués d' hlm à bas prix. Ils ne représentent pas un investissement sûr. Le quartier Ouest, St Assiscle, peut être intéressant pour un investisseur. En effet, il s’agit du quartier le plus en développement depuis la mise en place des lignes de TGV notamment.

En résumé, investir ou ne pas investir à Perpignan en 2022 ?

Investir à Perpignan peut représenter un investissement prometteur, car il est possible d'y acheter a bas prix dans l’ancien et de faire de belles opérations de rénovation. On sent une dynamique de la part de nouveaux arrivants (des jeunes actifs trentenaires) qui font émerger de nouveaux quartiers d'animations nocturnes avec les halles qui viennent d'ouvrir par exemple. La situation de Perpignan est idéale avec les plages a 15 minutes, la montagne a 1 h, l'Espagne a 25 minutes. Son climat est sa situation offre une bonne rentabilité en location saisonnière.

Autres informations à Perpignan

Établissements scolaires

Ecole primaire
65
Ecole secondaire
16
Autre établissement du supérieur
3
Ecole d'art
2
Ecole de santé
3
Ecole du secteur social
1
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
7
École supérieure du professorat et de l'éducation
2
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE DEBUSSY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J.J.ROUSSEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE D ALEMBERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PLATANES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JORDI BARRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE H.RIGAUD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FENELON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT NEUF Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ALEMBERT NUMERO I Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BLAISE PASCAL Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE D ALEMBERT NUMERO II Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J.J.ROUSSEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PLATANES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JORDI BARRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA MIRANDA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUF Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN AMADE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE ROUDAYRE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES DAGNEAUX Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION GEORGES DAGNEAUX Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMON BOUSSIRON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMON BOUSSIRON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMILE ROUDAYRE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-THERESE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUIS DE GONZAGUE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MAINTENON Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE SAINT-JEAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FENELON Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HELENE BOUCHER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION VERTEFEUILLE Public Ecole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUDOVIC MASSE Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUDOVIC MASSE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VERTEFEUILLE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE DE COUBERTIN Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIREPUBLIQUE PASTEUR LAMARTINE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HELENE BOUCHER Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARRELS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LEON BLUM Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA BRESSOLA Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE H RIGAUD Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BLAISE PASCAL Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE SIMON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE SIMON Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAY - MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARRELS VERNET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE LE JARDIN ENCHANTE Privé Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE AEP EC NOTRE-DAME DU MONT CARM Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
53 %
30963 ménages possédant un parking sur 58001 au total
Ménages ayant au moins une voiture
74 %
42645 ménages possédant une voiture sur 58001 au total

Précédentes analyses d’investissement locatif à Perpignan

Analyse du 2/6/2015