En cas d’absence de votre locataire lors de l’état des lieux de sortie, nous vous conseillons de saisir le juge du Tribunal d'instance dont dépend votre logement. Celui-ci désignera alors un huissier chargé de récupérer les clés et de réaliser l'état des lieux de sortie (en comparant l'état du bien grâce à l'
état de lieux d'entrée).
Les litiges liés aux états des lieux sont courants au moment où votre locataire quitte le logement. Votre locataire peut contester des
dégradations que vous aurez constatées et vous empêcher de retenir tout ou une partie du dépôt de garantie pour effectuer les réparations nécessaires. Nous vous conseillons par conséquent d'apporter le plus grand soin à la rédaction de vos états des lieux d'entrée et de sortie en y ajoutant par exemple des photos.
Il est important de bien différencier une
usure normale d'une
dégradation anormale : seule cette dernière pourra justifier une retenue sur le dépôt de garantie du locataire.