Investissement locatif à Évreux : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Évreux

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Évreux en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Évreux avec un revenu de
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L’investissement locatif à Évreux

Lors de la crise de 2014, les prix ont fortement chutés parfois jusqu'à -20 % sans jamais remonter complètement. Il y a donc de belles opérations à faire à Evreux. Le centre-ville reste une valeur sûre, où les prix au m2 sont d'environ 1 580 €. Le centre se compose d'immeubles assez récents ou rénovés récemment. Il est possible d'y trouver des studios à partir de 45 000 € pour les louer entre 400 et 450 €. La taxe foncière à Evreux est d'environ 1,3 mois de loyer.

Étude du marché locatif à Évreux

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Évreux

Évreux bénéficie d’un emplacement géographique unique, elle est idéalement située entre Rouen et Paris. C'est une ville relativement dynamique et assez jeune. En plus d’être une ville culturelle, c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année (environ 5 300 tous les ans). On y trouve également beaucoup de jeunes actifs qui représentent ainsi la majorité de la demande locative. Il est donc plus intéressant d'investir dans des petites surfaces. Les quartiers les plus recherchés sont le centre-ville historique ainsi que les alentours de la gare.

Patrimoine immobilier à Évreux

Le quartier de la Madeleine propose des prix d'achats attractifs et se situe à proximité du centre-ville. Attention tout de même, les prix sont bas parce que la majorité des biens ont été construits en 1960-1970 et sont mal isolés : leur performance énergétique est mauvaise. Les charges seront donc très élevées et le montant potentiel de loyer sera donc directement impacté. Pour exemple, un T3 de 75 m2 se vend 83 000 € et se loue seulement 500 € (hors charges) par mois. Il faut cependant noter que ce quartier est éligible au dispositif Denormandie permettant sous condition de rénover des appartements énergivores. Ce quartier devrait donc reprendre de la valeur à l'avenir.

En résumé, investir ou ne pas investir à Évreux en 2022 ?

Evreux est une ville dynamique et intéressante pour un investisseur. Il est possible de faire de belles opérations. L'installation prochaine de l'école d'infirmière à Saint-Louis devrait dynamiser à nouveau le marché locatif de la ville. Un parc d'activité économique est également en création au Sud de la ville. Cela devrait générer environ 1900 emplois soit une nouvelle demande locative. Avec des changements notables dans la ville en pleine croissance, les prix d'achats risquent d'augmenter fortement à l'avenir. Cela promet également de belles plus values à la revente si vous souhaitez investir maintenant.

Experts de l’investissement locatif à Évreux

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Autres informations à Évreux

Établissements scolaires

Ecole primaire
39
Ecole secondaire
6
Ecole d'art
1
Ecole d'ingénieurs
1
Ecole de santé
2
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
2
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISAMBARD Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULIN Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAXIME MARCHAND Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NAVARRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHRISTOPHE COLOMB Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISAMBARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE V.ICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PUITS CARRE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMONE ROCHEREUIL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE I Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN GPE II Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FORET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES CARTIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BOIS BOHY Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE JOLIOT-CURIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CANADA Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE L'IMMACULEE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAILLOT Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLON Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE NAVARRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERRE MARIE CECILE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CLOS AU DUC Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAXIME MARCHAND Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking
55 %
12631 ménages possédant un parking sur 23018 au total
Ménages ayant au moins une voiture
74 %
17067 ménages possédant une voiture sur 23018 au total