Investissement locatif à : Aix-en-Provence 100

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Aix-en-Provence 100
Aix-en-Provence 100
3,67%| Rendement locatif brut
3,67%
Rendement brut moyen
6 606€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Aix-en-Provence 100 en 2024 ?

A 3 heures de Paris en TGV, 8 heures en voiture, Aix est particulièrement bien placée. La ville est très dynamique et attractive de par son économie, son attrait touristique, ses écoles et universités et sa proximité avec Marseille. Le gros inconvénient est de ne pas pouvoir se garer en centre ville. Un parking est un prérequis. Les biens sont chers mais la ville reste une valeur sure pour l'investissement locatif. Les studios en centre-ville pour les étudiants. Les T1 et T2 en périphérie si on vise les jeunes actifs.

L’investissement locatif à Aix-en-Provence 100

La rentabilité brute moyenne est plutôt faible du fait des prix élevés des logements. Les studios avec des loyers entre 400 et 600 euros en centre ville présente une rentabilité brute de 4 à 7% selon les opportunités rencontrées. Les T1 et T2 présentent des rendements plus faibles (entre 4 et 6%) avec des loyers compris entre 600 et 800 euros.

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Démographie à Aix-en-Provence 100

Aix-en-Provence est une ville dynamique ou l'on retrouve une forte population étudiante et familles. La population a doublé en 40 ans. Le centre d’Aix-en-Provence perd des habitants qui préfèrent aller vivre dans les quartiers en périphérie urbaine mais si l’on n’y regarde de plus près cela dépend du type de population. La structure de la ville permet toutefois de cibler rapidement une population type. La zone étudiante à privilégier est le centre et le sud d'Aix en Provence. Les familles quant à elles habitent plutôt en périphérie à l'est (La Torse) et au nord. Les quartiers les plus populaires sont à l'ouest (Jas-de-Bouffan, Encagnane).

Patrimoine immobilier à Aix-en-Provence 100

Le sud du centre ville pour les studios et T1 étudiant se maintiendra très probablement en terme de prix car la demande est forte. Les prix flambent dans l'est de la ville pour les quartiers très familles et bourgeois. L'ouest, plus populaire (Jas-de-Bouffan, Encagnane) ne semble pas offrir de belles perspectives. Le marché locatif est y est plus difficile. Une exception tout de même, le quartier Saint-Mître où les biens se font par contre beaucoup plus rares. Enfin le quartier de La Torse est considéré comme une valeur sure très prisée.

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Analyse du 5/6/2014

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