Investissement locatif à : Amiens

Les rentabilités peuvent être importantes sur un immeuble de rapport bien géré à proximité de transports, de lieux d'étude ou du CHU. Mais les impôts locaux grévent fortement la rentabilité nette. Il existe de forte disparité entre les quartiers sur ce point. Le quartier de Beauvais semble ne pas trop souffrir de forte taxes foncières. L'offre de Studio est forte dans cette ville c'est pourquoi, il vaut mieux privilégier les F2 voire les plus grands appartements si l'on souhaite peu de turn over. De nombreux programmes neufs offrant des loyers bon marché sont sortis ces dernières années, il est donc indispensable de proposer une offre de logement qui se différencie par la qualité. Le marché de la location saisonnière semble fortement saturé en raison d'offres professionnelles et de la multiplicité de particuliers louant leur propre logement. Les taxes locales grévent également fortement la rentabilité de ce type de location. La taxe foncière correspond souvent à 2 loyers. La demande locative est essentiellement composée de professionnels en formation ou en stage. La ville garde une faible attractivité touristique malgré sa cathédrale et ses hortillonnages. L'offre meublée de qualité reste faible.

Amiens, ancienne capitale régionale de la Picardie, reste attractive pour l'investissement locatif étudiant, en raison de son statut de ville universitaire. L'implantation du nouveau campus à la Citadelle, proche des quartiers Nord, va avoir des répercussions sur le parc locatif étudiant. Le nouveau CHU, attire également une population travaillant dans le secteur médical , plus aisée que la moyenne, vers le sud amiénois. Il existe une véritable frontière Nord / Sud dans cette ville. Elle est d'une certaine manière matérialisée par la Somme qui traverse la ville. On trouvera donc une population plus précaire au Nord avec de nombreux logements sociaux, et une ville qui continue de s'étendre vers le Sud pour accueillir une population plus aisée, préférant les quartiers résidentiels. L'habitat typique est la maison amiénoise, peu large, une porte une fenêtre, construite dans la longueur et présente en très grand nombre. Son prix varie en fonction du quartier et sa proximité du centre-ville. Le quartier privilégié reste Henriville juste au sud du centre-ville. Le taux de chômage reste important : plus de 20%. Les premiers employeurs sont du secteur public : la Ville et le CHU.

Il est difficile de prédire l'évolution des prix en général à Amiens. La modernisation des transports et du quartier de la gare auront un impact sur le patrimoine immobilier. Le déplacement de la population étudiante vers la Citadelle, l'arrivée d'Amazon, la nouvelle organisation régionale auront un impact fort sur la ville. Son attractivité pourrait s'améliorer également par la qualité des transports ferroviaires qui permet à Amiens de se trouver à un peu plus d'une heure, sur le papier, de Paris.