Investissement locatif à : Amnéville

Découvrez les chiffres du marché immobilier à Amnéville, accédez aux annonces immobilières les plus rentables et choisissez la meilleure stratégie d’investissement locatif.

Amnéville
Amnéville
5,32%| Rendement locatif brut
5,32%
Rendement brut moyen
2 581€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Amnéville en 2024 ?

Amnéville reste une ville endettée et elle devra attendre la participation de la région Grand Est pour développer ce merveilleux site touristique. Si tel était le cas, les prix risqueraient de flamber et une plus-value serait certaine. En attendant, le site touristique d'Amnéville manque cruellement de chambres. Des investissement locatif saisonniers au pied du centre Thermale sont intéressants, les commerces au sein du site touristique également. Points forts : Ville à proximité du Luxembourg. Amnéville est 1ère ville touristique de Lorraine. Points faibles : Ville endettée, risque de hausse d'impôts.

L’investissement locatif à Amnéville

Amnéville est la première ville touristique de Lorraine grâce à son site touristique qui emploie plus de 2000 salariés. Situé à 30 km du Luxembourg, cette ville thermale attire nombreux investisseurs. La demande de location est bonne sous conditions de proposer un bien économique et moderne. Le prix du m2 oscille autour de 10 euros le m2 dans le neuf, quant à l'ancien, plutôt 8 euros le m2. Les constructions neuves se vendent autour de 2800 euros / m2, et l'ancien, suivant l'état du bien, entre de 1200 et 1500 euros le m2. Le conseil est d'investir dans des surfaces plus petites mais pas inférieures au T2. Les charges foncières s’élèvent à environ un loyer. Si votre tranche d'imposition est supérieure ou égale à 33 %, il faudra plutôt investir dans le neuf et des petites résidences. Si vous êtes non imposable, investissez dans l'ancien sans travaux. Si vous êtes imposable dans la tranche des 14 %, investissez dans l'ancien avec travaux. Si votre logement est neuf ou entièrement rénové, vous n'aurez aucune difficulté à le louer, mais attention au choix du locataire. Visez un rendement brut de 4.5 % dans le neuf et 6 % dans l'ancien.

Annonces rentables à : Amnéville

Voir toutes les annonces rentables à Amnéville »

Démographie à Amnéville

La majorité de la population d Amnéville a entre 40 et 54 ans (2 354 habitants). Amnéville compte 5 242 femmes, 4 858 hommes et 2 977 familles. Revenu fiscal des ménages : 10% supérieur à 58 118 € par an 20% supérieur à 46 055 € par an 30% supérieur à 38 009 € par an 40% 32 126 € par an 50% supérieur à 27 281 € par an La catégorie sociale la plus importante d'Amnéville est celle des Retraités avec 29,5 % des ménages.

Patrimoine immobilier à Amnéville

Les bonnes années sont passées et les bonnes affaires sont rares. Avec des taux immobiliers très bas, on ne peut pas dire que les prix continuent de grimper. Visez un maximum de 1,5 % de hausse par an pour l'ancien, quant au neuf, 0.5 % par an maximum. Une hausse des taux serait facteur d'un ralentissement des acquisitions, mais d'augmentation des prix de la location. Côté construction, les terrains se vendent à 16 000 euros HT l'are et se vendent très bien.

Découvrir d’autres agences immobilières à Amnéville

Aucune agence immobilière n’est disponible pour le moment.