Investissement locatif à Angers : Analyse
Stratégies d’investissement locatif à Angers
Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Angers en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
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L’investissement locatif à Angers
En conséquence d’une population jeune, l’investissement le plus rentable sur Angers serait l’achat d’un studio (T1, T1bis, T2) avec pour cible les jeunes actifs ou étudiants du centre-ville et sa proche périphérie. En effet, dans ce secteur, la demande locative est bien plus forte que l’offre, ce qui permet, sur des biens « coups de cœur » une forte rentabilité (jusqu’à 7% net). L’achat d’un lot (appartement+parking) est un atout pour la location, car la majorité des rues de la ville est en stationnement payant.
Le meublé trouvera preneur à coup sûr parmi les nombreux étudiants. Ici, le risque de vacances locatives est faible et le meublé peut être transformé ponctuellement en location courte durée touristique (airBnB) la ville étant très touristique.
Voici un exemple :
- T1bis centre ville (m2) : 90 000€
- Loué meublé (hors charges) : 580€
- Charges de copropriété : 700€/an
- Taxe foncière : 700€/an
- Rentabilité brut : 7,8%
Étude du marché locatif à Angers
Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière
Démographie à Angers
Angers est une ville dynamique et attractive, avec ses nombreux pôles étudiants (facultés de droit, de médecine, écoles de commerce, etc.) tous situés au cœur de la ville ou en tout cas très proche. Ainsi, le centre-ville et les quartiers de la Doutre et de saint-Serge sont prisés par les étudiants.
Les jeunes actifs sont également les premiers à visiter les petites surfaces en centre-ville (en couple ou célibataires) puisque les transports en communs (bus, tram) permettent d’accéder en peu de temps à la gare et à la périphérie de la ville. En effet, la ville est très bien desservie par les transports notamment grâce au tram.
Il convient de noter que la population est un peu plus vieille aux alentours, avec des communes proches mais plus résidentielles et « riches » comme la Madeleine, les Ponts-de-Cé, Mûrs-Érigné, etc.
Patrimoine immobilier à Angers
Angers a été élue ville où il fait le plus bon vivre en France plusieurs fois durant ces dernières années. Effectivement, elle est devenue très attractive pour les habitants de grandes villes (Paris, Nantes par exemple) qui recherchent le calme d’une ville moyenne. La ville d’Angers s’est modernisée durant les 10 dernières années (tramway, aménagement des quais de la Maine, construction du parking gare, rénovation de la gare, pôle Atoll, etc.) ce qui a eu pour effet une augmentation constante des prix de l’immobilier. Sans pour autant connaître une augmentation fulgurante, les prix des biens sont en constante hausse annuelle depuis plusieurs années 3 à 6% par an et les prix deviennent hauts à Angers. Les aménagements de la ville (transports et infrastructures) ne sont pas terminés et des projets naissent encore. Ainsi, il y a fort à parier que cette dynamique de hausse continue.
En résumé, investir ou ne pas investir à Angers en 2022 ?
Angers est une ville vivante et dynamique qui permet un bon compromis entre l’achat patrimonial et l’achat à cash-flow positif. Les prix des biens y sont raisonnables et permettront aux budgets les plus modestes d’investir dans un appartement bien situé. Il ne faut cependant pas s’attendre à des rentabilités au delà de 8%. Selon moi, e secteur à privilégier est le centre-ville et sa proche périphérie (quartiers Doutre, les justices, gare, Saint-Serge) qui profitent des transports modernes et de l’attrait touristique. Ils sont aussi très prisés par les étudiants, car proches des grandes écoles et universités.
Les points faibles sont la difficulté dans la recherche de bien : en effet, actuellement, le marché est plutôt tendu et les biens très vite vendus. Ainsi, il me semble nécessaire de trouver en plus de l’appartement une place de parking.
Experts de l’investissement locatif à Angers
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Aymeric
Boca
INVESTISSEMENTS A HAUTS RENDEMENTS
Paris
Investisseur, entrepreneur, coach et spécialiste de la colocation avec 31 locataires en place....
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César
Le Menac'h
Administrateur de biens et investisseur
Saint-Cloud
* Vous payez trop de charges,
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* Vous ne...
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Autres informations à Angers
Établissements scolaires
Ecole primaire
78
Ecole secondaire
16
Autre établissement du supérieur
8
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
5
Ecole d'ingénieurs
5
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
4
Ecole du secteur social
3
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
12
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE TALET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES BENIER | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARCHEMINERIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI CHIRON | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VALERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLNEY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALDO FERRARO | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTESQUIEU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISORET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE GREGOIRE BORDILLON | Public | Ecole élémentaire spécialisée |
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION ÉCOLE DACIER ANGERS | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI CHIRON | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION PIERRE LOUIS LEBAS | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAREVELLIERE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VALERY | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BELLEFONTAINE/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT MARTIN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE AGNES/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAUL LES GENETS/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE-COEUR LA MADELEINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SACRE-COEUR/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JEAN DE LA BARRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERRE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CURE D'ARS/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE LA MISERICORDE/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LAUD-NOTRE DAME L'ESVIERE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-ANTOINE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-SERGE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE MONET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE MONET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOS | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE LA BLANCHERAIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE GASNIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BENIER | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALDO FERRARO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISORET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAIL | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole maternelle |
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO ALFRED CLEMENT | Public | Ecole élémentaire d'application |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE BERNADETTE/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE BROSSARD | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA PERUSSAIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE TALET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE THERESE/A | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS DE MOLLIERES | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNIE FRATELLINI | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LOUIS ET ZELIE MARTIN | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELA | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE INTERNATIONALE BILINGUE | Privé | Ecole élémentaire |
Parkings
Ménages ayant un parking
52 %
40024 ménages possédant un parking sur 77370 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
55796 ménages possédant une voiture sur 77370 au total