Investissement locatif à Angers : Analyse

Stratégies d’investissement locatif à Angers

Ce graphique vous donne la rentabilité pour différents scénarios d'investissements locatifs (airbnb, meublé étudiant, colocation, location nue, etc.) dans la ville de Angers en fonction de votre salaire. Bon à savoir : notre stratégie en Airbnb ne prend pas en compte la limitation des 120 jours de location, valable dans 48 villes françaises
Quel est le meilleur choix d'investissement locatif à Angers avec un revenu de
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Calculer la rentabilité d'un bien

L’investissement locatif à Angers

En conséquence d’une population jeune, l’investissement le plus rentable sur Angers serait l’achat d’un studio (T1, T1bis, T2) avec pour cible les jeunes actifs ou étudiants du centre-ville et sa proche périphérie. En effet, dans ce secteur, la demande locative est bien plus forte que l’offre, ce qui permet, sur des biens « coups de cœur » une forte rentabilité (jusqu’à 7% net). L’achat d’un lot (appartement+parking) est un atout pour la location, car la majorité des rues de la ville est en stationnement payant. Le meublé trouvera preneur à coup sûr parmi les nombreux étudiants. Ici, le risque de vacances locatives est faible et le meublé peut être transformé ponctuellement en location courte durée touristique (airBnB) la ville étant très touristique. Voici un exemple : - T1bis centre ville (m2) : 90 000€ - Loué meublé (hors charges) : 580€ - Charges de copropriété : 700€/an - Taxe foncière : 700€/an - Rentabilité brut : 7,8%

Étude du marché locatif à Angers

Répartition par taille de logement
Répartition locataire/propriétaire
Répartition par catégorie socioprofessionelle
Taux de taxe foncière

Démographie à Angers

Angers est une ville dynamique et attractive, avec ses nombreux pôles étudiants (facultés de droit, de médecine, écoles de commerce, etc.) tous situés au cœur de la ville ou en tout cas très proche. Ainsi, le centre-ville et les quartiers de la Doutre et de saint-Serge sont prisés par les étudiants. Les jeunes actifs sont également les premiers à visiter les petites surfaces en centre-ville (en couple ou célibataires) puisque les transports en communs (bus, tram) permettent d’accéder en peu de temps à la gare et à la périphérie de la ville. En effet, la ville est très bien desservie par les transports notamment grâce au tram. Il convient de noter que la population est un peu plus vieille aux alentours, avec des communes proches mais plus résidentielles et « riches » comme la Madeleine, les Ponts-de-Cé, Mûrs-Érigné, etc.

Patrimoine immobilier à Angers

Angers a été élue ville où il fait le plus bon vivre en France plusieurs fois durant ces dernières années. Effectivement, elle est devenue très attractive pour les habitants de grandes villes (Paris, Nantes par exemple) qui recherchent le calme d’une ville moyenne. La ville d’Angers s’est modernisée durant les 10 dernières années (tramway, aménagement des quais de la Maine, construction du parking gare, rénovation de la gare, pôle Atoll, etc.) ce qui a eu pour effet une augmentation constante des prix de l’immobilier. Sans pour autant connaître une augmentation fulgurante, les prix des biens sont en constante hausse annuelle depuis plusieurs années 3 à 6% par an et les prix deviennent hauts à Angers. Les aménagements de la ville (transports et infrastructures) ne sont pas terminés et des projets naissent encore. Ainsi, il y a fort à parier que cette dynamique de hausse continue.

En résumé, investir ou ne pas investir à Angers en 2022 ?

Angers est une ville vivante et dynamique qui permet un bon compromis entre l’achat patrimonial et l’achat à cash-flow positif. Les prix des biens y sont raisonnables et permettront aux budgets les plus modestes d’investir dans un appartement bien situé. Il ne faut cependant pas s’attendre à des rentabilités au delà de 8%. Selon moi, e secteur à privilégier est le centre-ville et sa proche périphérie (quartiers Doutre, les justices, gare, Saint-Serge) qui profitent des transports modernes et de l’attrait touristique. Ils sont aussi très prisés par les étudiants, car proches des grandes écoles et universités. Les points faibles sont la difficulté dans la recherche de bien : en effet, actuellement, le marché est plutôt tendu et les biens très vite vendus. Ainsi, il me semble nécessaire de trouver en plus de l’appartement une place de parking.

Autres informations à Angers

Établissements scolaires

Ecole primaire
78
Ecole secondaire
16
Autre établissement du supérieur
8
Centre de formation de fonctionnaires
1
Ecole d'art
5
Ecole d'ingénieurs
5
Ecole de gestion et de commerce
2
Ecole de santé
4
Ecole du secteur social
3
Institut universitaire de technologie
1
Unité de formation et de recherche
12
École supérieure du professorat et de l'éducation
1
Appelation officielle Secteur Nature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE TALET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES BENIER Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOT Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARCHEMINERIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI CHIRON Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VALERY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLNEY Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALDO FERRARO Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTES Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTESQUIEU Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISORET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE GREGOIRE BORDILLON Public Ecole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION ÉCOLE DACIER ANGERS Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIES Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI CHIRON Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION PIERRE LOUIS LEBAS Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAREVELLIERE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VALERY Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNE Public Ecole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BELLEFONTAINE/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT MARTIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE AGNES/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAUL LES GENETS/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE-COEUR LA MADELEINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SACRE-COEUR/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JEAN DE LA BARRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERRE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CURE D'ARS/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE LA MISERICORDE/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LAUD-NOTRE DAME L'ESVIERE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-ANTOINE Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-SERGE Privé Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE MONET Public Ecole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE MONET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOS Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LA BLANCHERAIE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE GASNIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BENIER Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALDO FERRARO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISORET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPE Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAIL Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCET Public Ecole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO ALFRED CLEMENT Public Ecole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE BERNADETTE/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE BROSSARD Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTAND Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA PERUSSAIE Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE TALET Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE THERESE/A Privé Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIRE Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS DE MOLLIERES Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNIE FRATELLINI Public Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LOUIS ET ZELIE MARTIN Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORI Privé Ecole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELA Public Ecole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE INTERNATIONALE BILINGUE Privé Ecole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking
52 %
40024 ménages possédant un parking sur 77370 au total
Ménages ayant au moins une voiture
72 %
55796 ménages possédant une voiture sur 77370 au total