Investissement locatif à Angoulême : Analyse

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L’investissement locatif à Angoulême

Angoulême possède différents types de biens immobiliers. Les beaux quartiers près du plateau sont assez chers à l'achat, mais présente l’avantage d’attirer une clientèle plus aisée et donc probablement plus sure en terme de paiement du loyer. Les appartements type 3 sont particulièrement recherchés dans cette zone. Attention à la taxe foncière cependant qui est très élevée sur le secteur. Des biens plus accessibles sont disponibles sur les flancs de la ville. On peut y trouver des maisons de ville à étage. On constate pour ce type de logement une forte demande locative dans la mesure ou l'isolation acoustique sera acquise par la situation géographique. Enfin, si l’on s’intéresse aux étudiants, il faudra plutôt viser le quartier de « Ma Campagne ». Ce quartier est assez attractif car proche des écoles et on peut y investir facilement dans des T1 et T2. Prévoir tout de même un renouvellement de locataire assez récurrent (annuel). Ce n’est pas forcément une mauvaise chose car on retrouve un locataire assez rapidement.

Démographie à Angoulême

Angoulême est une ville dotée de plusieurs catégories de population. Elle possède une frange étudiante avec des écoles d'Ingénieur et un IUT notamment. Elle regroupe également une population plus aisée située près du fameux plateau. C'est au plateau de la ville (proche de la mairie), que l’on trouve les biens les plus beaux, avec de belles demeures de ville en pierres de Charente. Une partie de la population plus ouvrière habite plutôt des quartiers comme Soyaux, Basseau ou la Grand-Font. Le chômage dans ces quartiers est assez élevé. Les familles de classes moyennes auront plutôt tendance à habiter dans les villes de proximité qui possèdent des quartiers pavillonnaires. Ces zones présentent aussi l’intérêt de rester proche du centre-ville (20 minutes en voiture). La population d'Angoulême est donc éclectique, avec une concentration des richesses au niveau du plateau d'Angoulême.

Patrimoine immobilier à Angoulême

De manière générale, les biens angoumoisins auront du mal à prendre de la valeur. C’est principalement lié au fait que la ville reste assez loin des grandes métropoles (Bordeaux ou Poitiers). De plus il s'agit d'une ville de taille moyenne n'offrant pas forcément un bassin d'emploi tertiaire ou industriel très important. La contrepartie positive est que l'immobilier y est accessible pour les classes moyennes. On trouve sans trop d’efforts un pavillon familial pour un tarif avoisinant les 150 000 euros. En ce sens il y a un gain évident de cadre de vie. Le marché locatif est donc poussé par des prix attractifs à l'achat ce qui permet en retour de proposer des loyers raisonnables. Les familles de classes moyennes désirant louer un bien pourront de fait avoir accès à un marché de maisons ou d'appartements de surface confortable assez aisément. Un autre argument qui joue en faveur de l'investissement immobilier à Angoulême est celui de la capacité à investir en loi Pinel, la ville étant listée en secteur B2 suivant cette loi. De la même manière, un propriétaire bailleur souhaitant louer un bien pourra facilement acquérir une Garantie Loyers Impayés, car la plupart des locataires pourront répondre aux exigences de garantie (3 fois le montant du loyer) vu que les loyers sont très accessibles. Cela lui permettra de rester serein quant à sa capacité à subvenir aux exigences d'un éventuel crédit qu'il aura souscrit dans la majorité des cas pour acheter le bien en question.

En résumé, investir ou ne pas investir à Angoulême en 2023 ?

Angoulême est une ville assez éloignée des grandes métropoles comme Bordeaux ou Poitiers et à ce titre, on pourrait penser qu'elle est isolée. Néanmoins, il apparait clairement que cette ville, que ce soit par le festival international de la BD, par le circuit des remparts, ou encore par l'attachement de sa population à son historique reste attractive. Elle dispose en outre d'un cadre de vie qui se situe au-dessus de la moyenne nationale, par le fait qu'elle permet à tout à chacun de se loger très convenablement. Angoulême possède l'un des meilleurs réseaux de bus de Poitou Charentes, subventionné par les collectivités. Il est donc très simple et rapide de se déplacer à faible coût au sein de la communauté d'agglomérations dont Angoulême est le chef d'orchestre. La ville dispose donc de réels atouts que ce soit culturels ou patrimoniaux. Les prix du marché immobilier sont assez bas comparativement à la moyenne française, ce qui permettra aux classes moyennes d'accéder à la propriété, mais également à capitaliser en achetant d'autres biens destinés au marché locatif, tout en étant finalement garantis d'être payés par des locataires qui respecteront facilement les exigences des assurances en terme de garantie loyers impayés.

Précédentes analyses d’investissement locatif à Angoulême

Analyse du 29/9/2015