Investissement locatif à Arras : Analyse

L’investissement locatif à Arras

Cette ville est adaptée à une stratégie de location étudiante. Pour cela il faudra viser un studio proche de l'Université, ou un T2 au maximum. On peut également penser à de la colocation pour un logement également proche université. Il y a peu de vacances locatives car la ville est très touristique l'été et il sera alors possible de louer via Airbnb ou d'autres plate-formes. Il vaut mieux acheter dans l'ancien car le bien sera moins cher et offrira ainsi un plus haut rendement. Un studio à proximité de la fac coûtera entre 30 et 45k. Le loyer sera alors compris entre 280 et 350 €.

Démographie à Arras

La population de la ville est assez hétéroclite et on y retrouve des travailleurs, des étudiants et des couples. Il y a une université proche de la gare et la ville offre également beaucoup d'emplois. Cependant on retrouve des différences selon les quartiers. En effet, par exemple le quartier des Blancs Monts n'est pas bien réputé, le centre-ville d'Arras quant à lui est très bien réputé, et accueille de nombreux touristes. La population change petit à petit avec les travaux réalisés, cela attire une population plus aisée.

Patrimoine immobilier à Arras

Dans l'ensemble un bien acheté à Arras prendra de la valeur avec le temps. Cela est lié à la proximité des grandes Métropoles en train comme Lille que l'on peut rejoindre en moins de 20 minutes ou Paris en 45 minutes. Également, la cathédrale a été élue plus beau monument de France donc cela attire d'autant plus les touristes. Arras est une ville très dynamique, on y trouve de nombreux bars ouverts le soir, ainsi qu'une place très animée et très jolie pour s'y arrêtée. Le réseau de transport en commun y est également efficace avec des bus accessibles et très peu chers.

En résumé, investir ou ne pas investir à Arras en 2023 ?

C'est une très belle ville où il fait bon vivre avec peu de délinquance. Très touristique et facilement accessible en transport commun depuis des grosses agglomérations, la ville présente de nombreux avantages. Il est intéressant d'investir dans studio (voir un immeuble constitué de petites surfaces, si votre budget vous le permet) car cela semble correspondre aux logements les plus adaptés à Arras. Pour ce qui est de la colocation, privilégier les biens situés à côté de la fac et de Guy mollet.