Investissement locatif à Aubervilliers : Analyse

La rentabilité sur Aubervilliers n'est pas énorme. Elle tourne autour de 5 à 6% en moyenne. Les prix dans le neuf sont très chers (surtout pour les petites surfaces, potentiellement à mettre en location), ils se situent entre 5000 et 6000€ le m². Dans l'ancien, ils tournent autour des 3000 à 4000€ le m². Il semble qu’acheter dans l’ancien soit plus rentable, si le but est de se construire un patrimoine ou d’investir dans la pierre. Les taxes foncière et d'habitation sont très élevées sur Aubervilliers. Les "riches" payent pour les "pauvres", ville communiste oblige.

Il y a plus de 80000 habitants et environ 24% de chômeurs à Aubervilliers. La ville est communiste depuis très longtemps. Beaucoup de nouveaux bâtiments sont construits et la population se diversifie en terme de "niveau de vie". D’après les promoteurs, une très grande partie de clients sont, soit des parisiens, soit des gens souhaitant se rapprocher de Paris. Le reste étant des habitants d'Aubervilliers. Certains quartiers ne sont pas spécialement recommandés pour dans l’immédiat. En particulier, le coin proche du métro Aubervilliers Pantin 4 Chemin. La ville devrait bien évoluer dans les années à venir.

Les biens autour de la mairie ou proches du canal vont certainement prendre un peu de valeur avec l'arrivée du métro. Même si son annonce les a déjà fait monter. Avec un peu de chance, si la ville bouge et que le quartier 4 Chemin redevient ce qu’il était dans le temps, ce coin peut potentiellement prendre lui aussi de la valeur. Il y a beaucoup de transports en communs : métro, bus, RER. Aubervilliers est donc très bien desservi.

Malgré l'état actuel de la ville et du marché, il est bon de miser sur l'avenir pour qu’Aubervilliers "explose" comme l'ont fait les villes alentours (Saint Ouen, Pantin...). Investir à Aubervilliers est, en quelques sorte, un pari sur l'avenir. Un coup de bluff au poker avec, tout de même, une paire d'As.